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RealtyCorp esteve presente na 10ª edição do Buildings Exclusive e acompanhou panorama completo do mercado imobiliário.

A 10ª edição do Buildings Exclusive, um dos mais importantes eventos do mercado imobiliário corporativo, foi realizada na última quarta-feira (04/05), no Edifício Torre Martiniano, e a RealtyCorp esteve presente como cliente convidado e Sponsor do evento.

Exclusivo para os clientes da plataforma Buildings CRE Tool, a apresentação dos dados do mercado de escritórios corroborou com a recente análise feita pelo sócio-fundador da RealtyCorp, Marcos Alves, no RealtyCorp Analytics para o 2º trimestre de 2022.

Não apenas o mercado de escritórios foi abordado, mais também condomínios logísticos, perspectivas para 2022 e próximos trimestres. Por meio de gráficos e tabelas comparativas, o público presente teve acesso a diversas informações sobre os impactos da pandemia e este momento de retomada do setor.

Taxa de vacância, absorção líquida e regiões em crescimento ou retração durante o período mais acentuado da crise sanitária foram alguns dos temas abordados.

O pior momento ficou para trás

A cidade de São Paulo possui 11,6 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Corporate (lajes corporativas) e 5,1 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Office (pequenas salas comerciais). Isso totaliza 16,7 milhões de m² de escritórios.

Quando se fala do universo Corporate são 1.597 edifícios prontos, 33 em construção ou processo de retrofit e 14 em projeto. Quanto aos edifícios Office são 1.227 prontos, 11 em construção ou processo de retrofit e 3 em projeto.

Quando se trata da absorção líquida do universo Corporate em São Paulo, o impacto causado pela pandemia começou a ser absorvido pelo mercado de escritórios no final de 2021.

O cenário atual do mercado de escritórios em São Paulo é positivo e pela análise apresentada, seguiu essa tendência no 1º trimestre de 2022. Saiba mais no RealtyCorp Analytics clicando aqui.

Os dados levantados apontam para uma retomada do crescimento da taxa de ocupação dos escritórios Corporate na cidade paulista.

Contudo, quando se fala sobre crescimento, redução ou estabilidade do mercado de escritórios, é preciso considerar alguns números e comparações trazidas pela Buildings.

  • No 1º Trim./20 havia 7.888 empresas ocupantes de escritórios corporativos (todas as classes); já no 1º Trim./22 o número é de 7.653 empresas ocupantes (todas as classes), uma variação de -3,0%.

Isso é um resultado considerado baixo se olharmos para a quantidade de metros quadrados de escritórios corporativos em São Paulo – mais de 11 milhões de m².

  • Já em metragem média, do 1º Trim./20 para 1º Trim./22, os números mudaram de 1.176 m² para 1.134 m²/empresa, respectivamente, uma variação de -3,6%.

Também é considerada pequena dado o universo em questão.

Regiões consolidadas de São Paulo

Sobre as principais regiões da capital paulista – chamadas consolidadas, a Nova Faria Lima teve uma variação positiva de +0,3%, saindo de 922 empresas no 1º Trim./20 (Corporate todas as classes) para 925 no 1º Trim./22 (Corporate todas as classes). Como já dissemos em outro momento, foi uma região que não sentiu os impactos da crise.

Todas as demais regiões tiveram perdas pequenas.

A maior perda foi na região da Berrini, que saiu de 863 empresas no 1º Trim./20 (Corporate todas as classes) para 762 no 1º Trim./22 (Corporate todas as classes), uma variação de -11,8%.

Quanto à projeção de novo estoque trazida na apresentação para o universo Corporate todas as classes:

  • Para 2022 são 253 mil m²;
  • Para 2023 são 90 mil m²;
  • Para 2024 são 66 mil m²;
  • Para 2025 cerca de 66 mil m².

Quanto à taxa de vacância e absorção líquida, a primeira tende a cair nos próximos trimestres, e a segunda tende a aumentar, podendo chegar em 400 mil m² em 2024.

Para conferir todos os números e detalhes dos mercados de São Paulo, Rio de Janeiro e de condomínios logísticos e industriais do Brasil, consulte nosso relatório Analytics do 2º Trimestre de 2022 completo, clicando aqui.


Texto produzido por: Redação RealtyCorp

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