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Já é possível notar a retomada do mercado de escritórios no Rio de Janeiro neste primeiro trimestre de 2022.
A exemplo das expectativas desse novo momento, publiquei artigo em março sobre o movimento dos profissionais cariocas, ao retirarem as máscaras e voltarem aos escritórios – dando certa normalidade à vida profissional e pessoal. Para conferir, leia: A retomada se aproxima: profissionais cariocas retiram a máscara e voltam aos escritórios.
Hoje trago alguns números, análises e percepções para pensarmos juntos.
Quando se faz um panorama geral, a cidade do Rio de Janeiro possui 5,5 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Corporate (lajes corporativas) e 3,6 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Office (pequenas salas comerciais). Isso totaliza 9,1 milhões de m² de escritórios.
No universo Corporate são 662 edifícios prontos, 9 em construção ou processo de retrofit e 17 em projeto. Quanto aos edifícios Office são 771 prontos, 9 em construção ou processo de retrofit e 4 em projeto.
Destaque para o universo Classe A
O retorno gradual do trabalho nos escritórios de alto padrão tem revelado uma nova tendência no perfil das locações no Rio de Janeiro.
No primeiro trimestre de 2022, a RealtyCorp negociou e alugou mais de 3 mil metros quadrados em diferentes edifícios comerciais. Neste segundo trimestre, a previsão é de mais 5 mil metros quadrados, totalizando mais de 8 mil metros quadrados em cerca de seis meses.
Por acompanhar algumas notícias do mercado imobiliário, podemos considerar uma média de 5 a 10 mil metros quadrado de novas locações por semestre, o que comprova a certo aquecimento no mercado de escritórios do Rio de Janeiro. Trata-se de um cenário otimista.
Fato é que durante a pandemia tivemos muitas entregas e empresas buscando economizar, acarretando mudança para áreas menores nas regiões de Botafogo, Lagoa, Ipanema e Leblon. Naquele momento mais acentuado da crise, a proximidade às residências fazia total sentido.
Mas gostaria de alertar que também tivemos algumas mudanças atípicas no mercado, como alguns exemplos a seguir:
- YDUQS – Locação de mais de 9 mil metros quadrados no Centro do Rio;
- TAESA – BTS na Barra da Tijuca;
- Prevent Senior – Locações em Botafogo e Nova América;
- Veriano Advogados – Locação no Leblon;
- AEGEA – Locação de áreas no Pier Mauá, Vista Guanabara e Linneo de Paula Machado;
- Naturgy – Locação de prédio monousuário na Barra da Tijuca;
- AFYA – Locação de áreas na Ayrton Senna – Barra da Tijuca;
- Golden Cross – Locação na Barra da Tijuca;
- Banco do Brasil – Locação no Ventura – Centro do Rio de Janeiro;
- IBM – Locação no Ventura – Centro do Rio de Janeiro;
- Prudential – Locação também no Ventura – Centro do Rio de Janeiro.
Vale destacar também que a Prefeitura do Rio está fazendo todos os esforços para revitalizar o Centro e a região do Porto. Para melhor entendimento, consulte o projeto Reviver Centro. Para saber mais, clique aqui.
Essas movimentações trazem otimismo para o mercado carioca de escritórios e mostra que o setor imobiliário não parou e nem se intimidou frente às dificuldades impostas pela pandemia e pelo próprio histórico da cidade – já comentado em artigos anteriores.
Talvez novas incertezas surjam em um futuro breve – em razão das eleições presidenciais – e tenhamos de novamente nos reinventar. Contudo, vamos seguir aproveitando esse momento de retomada, atentos aos novos acontecimentos e oportunidades – afinal, resiliência já é uma marca do mercado imobiliário.
Para ter acesso aos números e detalhes do mercado do Rio de Janeiro, consulte nosso relatório RealtyCorp Analytics, clicando aqui.
Texto escrito por: Carlos Calzavara – Diretor de Novos Negócios no Rio de Janeiro
Carlos Calzavara é formado em Administração de empresas e acumula mais de 8 anos de experiência no mercado imobiliário. No ano de 2018 assumiu o setor de novos negócios da RealtyCorp no Rio de Janeiro e Captou mais de 30 mil m² de lajes de escritório. Em 2019 fez transações relevantes no Edifício Ventura Corporate Towers.
