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O setor de condomínios logísticos se fortalece com liderança de SP e mantém uma trajetória consistente de crescimento no mercado imobiliário brasileiro. Os dados do RealtyCorp Analytics referentes ao segundo trimestre de 2026 mostram avanço simultâneo da ocupação, expansão do estoque e redução da vacância. Esse conjunto de indicadores reforça um ambiente cada vez mais competitivo para empresas, investidores e desenvolvedores de ativos logísticos.
No segundo trimestre de 2026, o estoque nacional de condomínios logísticos alcançou 45,27 milhões de metros quadrados. Desse total, 42,75 milhões de metros quadrados estavam ocupados. A taxa de vacância recuou para 5,57%, abaixo dos 6,39% registrados no trimestre anterior e significativamente inferior aos 8,04% observados no mesmo período de 2025.
O crescimento da ocupação acompanha a expansão da oferta. Em doze meses, o mercado incorporou quase 2,9 milhões de metros quadrados ao estoque e, ainda assim, ampliou a área ocupada em aproximadamente 3,8 milhões de metros quadrados. Os números mostram que a demanda permanece superior ao ritmo de entrada de novos empreendimentos.
O que explica o fortalecimento do mercado de condomínios logísticos?
A expansão das operações de distribuição continua impulsionando o segmento. Empresas buscam ativos modernos, localizados próximos aos principais eixos rodoviários e capazes de aumentar a eficiência das cadeias de suprimentos. O crescimento do comércio eletrônico e a necessidade de reduzir prazos de entrega seguem influenciando essas decisões.
Outro destaque é a estabilidade da absorção líquida. O mercado registrou 906.323 metros quadrados no segundo trimestre, acima dos 897.447 metros quadrados contabilizados no primeiro trimestre. Embora a absorção bruta tenha recuado para 1.275.181 metros quadrados, o volume permanece elevado e confirma que a atividade continua aquecida.
Entre os diferentes mercados regionais, São Paulo segue liderando esse movimento. O estado concentra a maior parte das operações logísticas do país graças à infraestrutura consolidada, à proximidade dos maiores centros consumidores e à elevada oferta de empreendimentos de alto padrão. Regiões como Cajamar, Guarulhos, Embu das Artes, Barueri e importantes corredores logísticos do interior continuam atraindo empresas em expansão.
Como o setor de condomínios logísticos se fortalece com liderança de SP?
O setor de condomínios logísticos se fortalece com liderança de SP porque reúne infraestrutura, localização estratégica e demanda consistente. A combinação desses fatores permite que novos empreendimentos sejam absorvidos pelo mercado sem comprometer os níveis de ocupação. Ao contrário, a vacância continua diminuindo mesmo com o crescimento contínuo do estoque disponível.
Esse comportamento demonstra que o segmento atravessa uma fase de maior maturidade. A competição por ativos de qualidade aumenta, enquanto empresas e investidores precisam agir com rapidez para identificar oportunidades. Nesse contexto, inteligência de mercado torna-se um diferencial estratégico para decisões mais eficientes e seguras.
Os dados do RealtyCorp Analytics mostram que acompanhar indicadores vai além de observar números. A leitura integrada de estoque, ocupação, vacância e absorção permite antecipar tendências e compreender a dinâmica do setor logístico brasileiro. Esse conhecimento fortalece o planejamento imobiliário e reduz riscos em decisões de longo prazo.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp.
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