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A Vila Olímpia, ainda que pequena, é uma das principais regiões corporativas de São Paulo. Composta por 125 edifícios (Corporate e Office, de todas as classes), dispõe de um estoque total de 735 mil m², 81,93% são formados por edifícios corporativos (Corporate) e 18,07% por edifícios Office (pequenas salas comerciais).
Do estoque total da região, 20,88% são de edifícios Corporate Classe A +, 15,20% de edifícios Corporate Classe A e 45,84% de edifícios Corporate Classe Outros (B e C). Isso totaliza 81,93% do estoque em edifícios Corporate.
Quando somamos a absorção líquida dos edifícios Corporate A e A + na Vila Olímpia, entre os anos de 2020 e 2022, o resultado é de 18 mil m² negativos.
Vale observar que apenas no ano de 2019, a absorção líquida tinha sido positiva em 8,5 mil m², realidade muito distante dos últimos três anos.
Esta queda acentuada, por conta da pandemia, fez com que a taxa de vacância em edifícios Corporate (todas as classes) na região subisse de 7,23% no 1º trimestre de 2020 para 16,04% no 1º trimestre de 2022.
No 1º trimestre de 2023 houve um pequeno aumento na vacância que passou de 14,14% para 14,77% (todas as classes). Ou seja, em 2022 foi possível perceber uma pequena recuperação da ocupação de escritórios na Vila Olímpia, mas com a deterioração do cenário macroeconômico, essa recuperação acabou perdendo fôlego e a vacância voltou a subir em 2023.
Se considerarmos apenas os edifícios Corporate A/A +, a taxa de vacância também subiu, passando de 10,71% para 11,37%, fruto de algumas devoluções significativas nas torres do Vila Olímpia Corporate e no Central Vila Olímpia.
Essas devoluções acabaram pesando para que a absorção líquida Classe A/A + no 1º tri/2023 tenha sido negativa em 1.739,55m².
Quando somamos a absorção líquida do universo Corporate A/A + dos últimos três anos (2020, 2021 e 2022) também temos uma absorção líquida negativa (-19 mil m²).
Quer saber mais? Não deixe de conferir os dados detalhados do RealtyCorp Analytics do 2T/2023 (dados do 1T/2023).
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente é o Diretor de Locações da empresa. Possui 20 anos de experiência em Corporate Real Estate, período em que desenvolveu e participou de vários negócios e projetos relacionados à Desmobilização de Portfólios, Investimentos Imobiliários, Incorporações, Gerenciamento de Contratos, Representação Corporativa e, mais recentemente, se especializou na análise do comportamento do mercado de escritórios das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Iniciou sua carreira na área imobiliária em 2000 na CBRE, já em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes onde foi sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, MBA USP em Real Estate, membro da Corenet Global e membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.
