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Com o início do último mês do primeiro trimestre de 2025, o mercado já dá sinais do que podemos esperar na primeira análise consolidada do ano. Enquanto isso, olhamos para os dados mais recentes de 2024, que trouxeram um olhar interessante sobre as classes Corporate A+ e Corporate A de escritórios. Vamos aos highlights.
Corporate A+: Mercado compacto e bem resolvido
O Corporate A+ continuou a se destacar no último ano pela baixa vacância e preços ajustados para atrair ocupantes.
Fonte: RealtyCorp Analytics.
° Tamanho do estoque: Com 194.653 m², o mercado permaneceu estável, sem novas entregas ao longo de 2024.
° Vacância controlada: No 4T24, a vacância foi de 2,73% (5.315 m² vagos), um dos menores índices da região, reflexo de uma alta procura por esses espaços premium.
° Preços ajustados estrategicamente: Os valores médios de locação passaram de R$ 99,02/m² no 1T24 para R$ 100,70/m² no 4T24, mantendo o segmento em linha com seu padrão alto de ocupação.
Corporate A: Escala e avanços contínuos
Já o Corporate A, maior mercado da região, enfrentou o desafio de lidar com grande volume de estoque e conseguiu, ao longo de 2024, reduzir a vacância enquanto ajustava seus preços.
O que aconteceu ao longo do ano?
° Maior em estoque: Com 381.236 m², o segmento representou quase o dobro do tamanho do Corporate A+, sendo mais flexível na negociação e escalabilidade.
° Redução da vacância: A taxa de vacância caiu de 24,28% no 1T24 (92.578 m² vagos) para 20,13% no 4T24 (76.739 m² vagos), respaldada por uma absorção líquida consistente:
° 1T24: 347 m² ° 2T24: 4.156 m² ° 3T24: 2.317 m² ° 4T24: 9.367 m² (o trimestre mais forte do ano).
° Preços flexíveis: A maior oscilação ocorreu no 3T24, quando os valores médios atingiram um piso de R$ 75,25/m². No 4T24, o preço subiu novamente para R$ 81,43/m², acompanhando o ritmo da ocupação.
Resumo dos números: Corporate A+ x Corporate A
As lições do RealtyCorp Analytics: Insights para agir
Essa análise foi construída com base nas informações extraídas diretamente do RealtyCorp Analytics, o painel dinâmico que oferece uma visão detalhada sobre o mercado imobiliário corporativo.
Para acompanhar: Com a entrada de março de 2025, ficamos de olho na consolidação do 1T25, que deve mostrar como o mercado está se comportando neste ano e se os sinais de recuperação continuarão a se fortalecer.
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Texto escrito por: Redação
