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O aumento do preço pedido na Avenida Paulista acompanha a recuperação do mercado imobiliário corporativo da região. Desde 2024, o valor médio de locação passou de R$ 81 para R$ 101 por metro quadrado. A valorização supera 20% no período, enquanto a taxa de vacância recuou de 16% para aproximadamente 12,5%. Os dados integram o RealtyCorp Analytics – 3T 2026 e revelam mudanças importantes na dinâmica de ocupação da região.
Como evoluíram os preços e a vacância na Avenida Paulista?
O movimento de valorização também aparece nos edifícios de alto padrão, especialmente na classe A. Nesse segmento, o preço médio pedido passou de R$ 115 por metro quadrado, em 2024, para R$ 160. A taxa de vacância apresentou redução ainda mais expressiva, saindo de 14% para aproximadamente 8,5%. O cenário indica uma disponibilidade mais restrita de espaços corporativos na região.
Atualmente, empresas que procuram áreas entre 2 mil e 3 mil metros quadrados encontram poucas alternativas em edifícios prontos. No segmento de alto padrão, apenas cinco ou seis empreendimentos apresentam espaços capazes de atender demandas dessa dimensão. Parte das áreas maiores está concentrada em imóveis em construção ou retrofit. Essa limitação reforça a importância de avaliar disponibilidade, localização e características técnicas antes de definir uma estratégia de ocupação.
A própria Avenida Paulista concentra aproximadamente metade das movimentações de locação registradas na região. Edifícios tradicionais, como o Edifício São Luís Gonzaga e o Center 3, continuam relevantes nesse cenário. Ao longo de 2026, operações envolvendo empresas reforçaram a atratividade desses endereços. As movimentações demonstram que a avenida permanece competitiva para empresas interessadas em espaços corporativos bem localizados.
O que diferencia a Paulista de outras regiões corporativas de São Paulo?
Com aproximadamente 1,95 milhão de metros quadrados de estoque e 282 edifícios, a região possui uma das maiores concentrações de lajes corporativas da capital. No segmento de alto padrão, ocupa a terceira posição em estoque, atrás de Faria Lima e Chucri Zaidan. Sua taxa de vacância também apresenta desempenho competitivo, ficando atrás apenas de Faria Lima e Pinheiros. Em relação aos preços pedidos, a Paulista está abaixo dessas regiões e da Vila Olímpia, mas supera Chucri Zaidan, Moema e Berrini.
Historicamente, a região também apresenta uma característica importante: a atividade construtiva relativamente limitada. Com menor entrada de novos empreendimentos, o estoque cresce em ritmo mais moderado. Essa característica contribui para ajustes mais equilibrados entre oferta, ocupação e preços. Por outro lado, a renovação mais lenta dos edifícios representa um desafio diante da procura por empreendimentos de padrão superior.
A expansão da infraestrutura de transporte também modificou a dinâmica de escolha das empresas. Regiões como Pinheiros, Chucri Zaidan e outros polos corporativos ganharam atratividade com melhorias na mobilidade urbana. A ampliação das alternativas de deslocamento reduziu a concentração da demanda em endereços tradicionalmente centrais. Ainda assim, a avenida Paulista preserva sua relevância pela localização e pela infraestrutura consolidada.
No panorama geral, o mercado corporativo de São Paulo registrou aumento da vacância de 14,69% para 14,81% no terceiro trimestre de 2026. O movimento ocorreu com a entrega de novos empreendimentos, enquanto a absorção líquida avançou de 95.975 para 136.594 metros quadrados. Os indicadores mostram que a expansão da oferta não impediu o crescimento da ocupação na capital.
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Como acompanhar as oportunidades do mercado corporativo?
O RealtyCorp Analytics 3T 2026 apresenta indicadores de estoque, vacância, absorção e preços pedidos nas principais regiões corporativas.
Acesse o estudo completo da RealtyCorp e acompanhe as transformações do mercado imobiliário corporativo de São Paulo.
Texto escrito por: Redação RealtyCorp.
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