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Em São Paulo, parte relevante da demanda corporativa deixou de buscar apenas os endereços mais óbvios e passou a priorizar uma equação mais refinada entre imagem, mobilidade, experiência e racional econômico. Nesse contexto, o Viva! surge como um ativo especialmente aderente a esse novo momento: um edifício corporativo Triple A, já entregue, no eixo Vereador José Diniz, concebido para oferecer sofisticação percebida acima da média da macro-região, sem depender da lógica mais saturada dos polos tradicionais. O empreendimento está na Av. Vereador José Diniz, 3465, tem 19 andares, 24.000 m² de área locável e foi inaugurado em abril de 2025.
Um produto boutique em um mercado acostumado a soluções mais padronizadas
O principal diferencial do edifício Viva! está menos na escala e mais na forma como o produto foi concebido. Em vez de se apresentar como mais um corporate genérico, o projeto afirma identidade própria através do seu design. O material oficial reforça a combinação entre sofisticação arquitetônica, transformação urbana, permeabilidade e integração com o entorno, além de destacar o design como elemento de personalidade do edifício. O resultado é um ativo que transmite exclusividade sem perder consistência corporativa.
Localização que se qualifica pela conexão, não pelo clichê
Parte da força comercial do Viva! está em um ponto essencial para o mercado atual: localização deixou de ser apenas sinônimo de CEP consagrado e passou a significar conexão real. No caso do empreendimento, isso se traduz em proximidade com a Estação Campo Belo, a 950 metros, futura conexão com a Estação Vereador José Diniz da Linha Ouro, a 400 metros, e acesso rápido ao Aeroporto de Congonhas, a 3,8 km, além da relação direta com eixos como Bandeirantes, Roberto Marinho e Ibirapuera. Para empresas que valorizam deslocamento mais eficiente, acessibilidade e fluidez urbana, o eixo Vereador José Diniz passa a ter peso objetivo na decisão imobiliária.
Sofisticação com racional econômico
No campo comercial, o edifício Viva! se posiciona de forma particularmente interessante. A leitura adotada neste material considera a faixa de R$ 120/m² efetivos/comerciais, associada a condições negociais, descontos, carências e possibilidade de soluções específicas de ocupação, inclusive em formato turn key sob determinadas premissas comerciais. Isso torna o ativo competitivo para empresas que buscam imagem premium, mas sem absorver o custo integral normalmente associado a endereços mais inflacionados ou a complexos maiores e mais massificados.
Mais do que disputar o topo do mercado por preço nominal, o Viva! parece melhor posicionado para disputar por qualidade percebida com inteligência econômica. Essa é precisamente a lógica que hoje interessa a um mix de ocupantes mais qualificados: empresas seletivas, preocupadas com marca, experiência e retenção de talentos, mas igualmente atentas à disciplina de custo ocupacional.
Experiência corporativa mais completa
O Viva! foi pensado para oferecer mais do que uma torre de escritórios. O material oficial descreve uma ampla praça arborizada e um futuro mall integrado, associado a serviços, alimentação e convivência. No discurso comercial do ativo, essa camada é especialmente relevante porque amplia a noção de conveniência e reduz a distância entre edifício e vida urbana. Na prática, isso reforça a percepção de um ambiente corporativo mais agradável, mais humano e mais compatível com a forma como as empresas passaram a enxergar seus escritórios após os últimos ciclos de reocupação.
Base técnica sólida para operações exigentes
O caráter boutique do Viva! não vem desacompanhado de robustez operacional. O empreendimento reúne especificações consistentes para ocupantes que precisam de infraestrutura corporativa real: piso a forro de 3 m, piso elevado de 15 cm, sistema de ar-condicionado VRF com 19 TR por pavimento, autonomia mínima de 24 horas com 100% de backup por geradores e certificação LEED Platinum Core & Shell v4. Essa combinação sustenta o argumento central do ativo: não se trata apenas de um endereço bonito, mas de um edifício tecnicamente preparado para operações corporativas qualificadas.
Destaques do ativo:
- Endereço: eixo Vereador José Diniz, Campo Belo
- Disponibilidade: 9.966 m² do 1º ao 8º andar
- Lajes corporativas: 1.200 m² por pavimento
- Valor de Locação: R$ 120/m² efetivos, mais concessões de descontos e carência, e possibilidade de entrega turn key
- Mobilidade: 950 m da Estação Campo Belo, 400 m da futura Estação Vereador José Diniz e 3,8 km de Congonhas
- Sustentabilidade: LEED Platinum
- Experiência: futuro mall integrado com serviços e conveniência, academia, coworking e creche
Em um mercado no qual muitos ocupantes já não buscam apenas o “endereço de sempre”, o edifício Viva! aparece como uma solução especialmente coerente: sofisticado sem ser excessivo, qualificado sem ser impessoal e competitivo sem depender de discurso oportunista. Trata-se de um ativo que conversa com empresas que desejam sede, imagem e experiência, mas ainda exigem racionalidade na composição final da ocupação.
A comercialização é coordenada pela RealtyCorp. Para empresas interessadas em discutir ocupação, estudar soluções e entender disponibilidade e condições comerciais, vale abrir uma conversa mais aprofundada sobre o ativo.
Texto escrito por: Christofer Mariano, Diretor de Locação da RealtyCorp.
Há 10 anos no mercado imobiliário corporativo, Christofer Mariano teve passagem por empresas do setor de telecomunicações e multinacionais, atuando em projetos estruturais nacionais. Em 2016, integrou a equipe da Buildings, passando por diversas áreas da empresa, até se tornar líder da área de negócios em 2019. Na Buildings se especializou no mercado imobiliário e na principal plataforma de dados imobiliários, o CRE Tool, produzindo diversas análises, vídeos, entrevistas e relatórios de mercado, além de dar palestras e aulas para o setor. É formado em Gestão da Qualidade pela Faculdade Carlos Drummond de Andrade, e atualmente está concluindo a graduação em Economia.
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