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O mercado imobiliário brasileiro mantém demanda para crescer, mas a Selic elevada dificulta transformar esse movimento em novos investimentos. O custo do capital elevou a régua de retorno e deixou investidores mais seletivos. Em São Paulo, essa dinâmica ganha relevância no Centro, onde edifícios corporativos antigos convivem com possibilidades de reposicionamento.
O cenário foi discutido no Real Estate Summit, destacando o descompasso entre demanda e capacidade de investimento. A ocupação de escritórios e o aquecimento da hotelaria indicam espaço para novas operações. Porém, custos de construção, financiamento e prazos de desenvolvimento tornam cada decisão mais complexa.
Nesse contexto, há olhares atentos para a região central de São Paulo, especialmente diante do projeto de transferência da sede administrativa do Governo do Estado para os Campos Elíseos. A iniciativa prevê 288 mil metros quadrados, sete edifícios e dez torres. A entrega está prevista a partir de 2030, com expectativa de reunir 22.500 servidores.
Por que há olhares atentos para a região central de São Paulo?
A nova sede administrativa pode ampliar a circulação de pessoas e estimular serviços, comércio e atividades econômicas no entorno. A concentração de órgãos públicos pode gerar demanda para alimentação, hospedagem e serviços. Esse movimento pode fortalecer o Centro como área estratégica para investimentos de longo prazo.
O potencial, contudo, esbarra nas características do estoque existente. Segundo Gerson Rodrigues, sócio da RealtyCorp, poucos edifícios do Centro apresentam condições adequadas para um retrofit competitivo. Pé-direito baixo, lajes pequenas e terrenos estreitos reduzem as alternativas de projeto.
A conversão para uso residencial ou hoteleiro aparece como alternativa para ativos com baixa demanda corporativa. Entretanto, a viabilidade depende do preço de aquisição, dos custos de adaptação e da demanda capaz de sustentar o empreendimento. Na hotelaria, as tarifas mais baixas praticadas no Centro tornam a equação financeira mais desafiadora.
Como a mudança de operação pode reposicionar os ativos do Centro?
A revitalização pode recuperar áreas subutilizadas e aproximar moradores, trabalhadores e serviços de uma região com ampla infraestrutura de transporte. A localização também responde à necessidade de reduzir deslocamentos, enquanto preços imobiliários mais altos empurram parte da população para áreas distantes. A reocupação do Centro pode oferecer uma alternativa competitiva, desde que segurança e qualidade urbana acompanhem o processo.
Para proprietários e investidores, manter, converter ou modernizar um edifício exige considerar localização, características físicas, custo de capital e transformação do entorno. Com juros elevados, projetos com retorno mais previsível tendem a ganhar vantagem. Os olhares atentos para a região central de São Paulo refletem a necessidade de acompanhar essas variáveis de forma integrada.
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A RealtyCorp acompanha os movimentos do mercado imobiliário e as mudanças que podem impactar ativos corporativos. Uma análise especializada ajuda a comparar estratégias de retrofit, conversão ou permanência no mercado de escritórios. Entre em contato com a RealtyCorp para identificar oportunidades alinhadas ao momento do mercado.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp.
