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O Rio de Janeiro avança em um ritmo consistente no segundo trimestre de 2026. A taxa de vacância do mercado corporativo caiu para 21%, ante 21,63% no trimestre anterior. Em relação ao mesmo período de 2025, quando o índice estava em 23,47%, a redução também é significativa. O movimento reforça uma trajetória gradual de recuperação e um princípio de estabilidade no mercado carioca.
Outro indicador que confirma esse cenário é a absorção líquida. O volume passou de 26,3 mil metros quadrados no primeiro trimestre para 29,2 mil metros quadrados no segundo. O resultado mostra que as empresas estão voltando a ocupar os escritórios corporativos. A movimentação ocorre principalmente em ativos com boa localização e características alinhadas às novas demandas das organizações.
Os números indicam uma mudança importante no mercado. A retomada acontece em um contexto de transformação dos modelos de trabalho e de revisão das estratégias imobiliárias. Depois de anos marcados pela adoção do home office e do trabalho híbrido, cresce a expectativa por modelos que privilegiam novamente a presença nos escritórios.
Rio de Janeiro avança em um ritmo consistente e transforma a dinâmica dos escritórios
No mercado carioca, esse movimento combina diferentes estratégias de ocupação. Empresas buscam adequar seu footprint imobiliário, consolidar operações e encontrar áreas que ofereçam melhor relação entre custo e estrutura. A procura por espaços maiores também ganha força diante da expectativa de modelos presenciais mais intensivos.
A localização dos empreendimentos continua sendo um dos principais fatores para o desempenho dos ativos. Ao mesmo tempo, edifícios reconhecidos e com histórico consolidado conseguem apresentar resultados semelhantes aos empreendimentos classificados como Classe A.
Entre os ativos que se destacam no Centro do Rio, mesmo não sendo considerados Triple A, estão o Linneo de Paula Machado, o Palácio Austregésilo de Athayde e o Centro Empresarial Presidente Castello Branco, RB1 e Edifício Galeria
A recuperação também é influenciada pelo chamado flight to quality. O movimento ocorre quando empresas aproveitam mudanças em suas operações para migrar para edifícios mais adequados às suas necessidades. No segundo trimestre, a instalação do Nubank no Vista Mauá e da Dataprev no Ventura são exemplos dessa dinâmica.
Ao mesmo tempo, o mercado exige estratégias diferentes, de acordo com o perfil de cada edifício. Alguns ativos do Centro apresentam aumento nos valores de locação, enquanto outros precisam oferecer maior flexibilidade comercial. Condições contratuais mais atrativas podem ser determinantes para reduzir a vacância em empreendimentos mais antigos.
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Os indicadores do segundo trimestre apontam para um mercado mais demandado e com perspectivas positivas para os próximos ciclos. A expectativa é de continuidade na redução da vacância, especialmente com novas entregas de edifícios corporativos na Zona Sul. O cenário também abre espaço para decisões estratégicas de ocupantes e proprietários.
→ No Centro do Rio, essa análise ganha ainda mais relevância diante de iniciativas de revitalização urbana, como o Reviver Centro. A estabilidade observada atualmente permite avaliar compromissos de médio e longo prazo com maior segurança. Contratos de até 60 meses podem ser considerados dentro de uma perspectiva de crescimento e consolidação da região.
Para as empresas, esse momento pode representar uma oportunidade para revisar contratos, avaliar novas localizações e planejar seus próximos movimentos. Para os proprietários, a leitura dos indicadores ajuda a calibrar preços, condições comerciais e estratégias de retenção.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp.
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