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O eixo Faria Lima/Pinheiros com preço médio pedido recorde e taxa de vacância no patamar pré-pandemia confirma o aquecimento do mercado corporativo paulistano. Os dados do RealtyCorp Analytics do segundo trimestre de 2026 mostram uma demanda aquecida por edifícios Corporate Classe A e A+. O cenário combina ocupação elevada, poucas devoluções e valorização consistente dos ativos mais disputados.
O recorte reúne aproximadamente 2 milhões de metros quadrados de estoque corporativo e 126 edifícios prontos ou em construção. A absorção líquida alcançou 50.570 metros quadrados no 2º trimestre. Esse desempenho supera os resultados do período pré-pandemia e só encontra comparação com ciclos de forte expansão registrados em 2013.
Por que o eixo Faria Lima/Pinheiros com preço médio pedido recorde e taxa de vacância no patamar pré-pandemia se destaca?
A absorção bruta atingiu cerca de 75 mil metros quadrados, evidenciando um mercado ativo e competitivo. No trimestre, Pinheiros registrou desempenho superior ao da Faria Lima. O baixo volume de devoluções reforça que empresas permanecem em ativos de alta qualidade e localização estratégica.
Grandes negociações ilustram essa dinâmica. O escritório BMA ocupou integralmente o edifício Bothanic, na Faria Lima. Já a Thomson Reuters locou aproximadamente 2.859 metros quadrados no WTNU, em Pinheiros. A Amazon também fechou contrato para ocupar integralmente o BioSquare, com cerca de 39 mil metros quadrados que já estavam pré-locados.
Outro destaque é a atividade construtiva da região, que soma aproximadamente 200 mil metros quadrados em desenvolvimento. Mesmo com novos empreendimentos chegando ao mercado, a demanda continua absorvendo espaços de alto padrão. Isso contribui para manter os indicadores em níveis historicamente positivos.
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O que explica a valorização dos escritórios na Faria Lima e em Pinheiros?
O eixo Faria Lima/Pinheiros com preço médio pedido recorde e taxa de vacância no patamar pré-pandemia também reflete a valorização dos imóveis. O preço médio pedido alcançou R$ 257,74 por metro quadrado, o maior já registrado para esse recorte. Na Nova Faria Lima, o valor chegou ao recorde de R$ 323,11 por metro quadrado, enquanto Pinheiros atingiu R$ 166 por metro quadrado.
A taxa de vacância consolidada caiu para 6,56%, retornando ao mesmo patamar observado em 2019. Esse resultado demonstra o equilíbrio entre oferta e demanda. Empresas seguem priorizando edifícios modernos, eficientes e bem localizados para sustentar seus planos de crescimento.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp.
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