(11) 95060-0756 
O estoque total de escritórios da Região Centro do Rio de Janeiro é composto por 5,045 milhões de m², sendo que 65,80% deste total corresponde a edifícios Corporate e os outros 34,20% são de edifícios Office (pequenas salas comerciais).
Destacamos que a maior parte do estoque de escritórios da cidade do Rio de Janeiro está concentrada no Centro. O Centro do Rio é formado predominantemente por edifícios Corporate: são 375 edifícios Corporate de um total de 677 em toda a cidade, o equivalente a 60% de todo o estoque de m² corporativos da capital fluminense.
No 1º trimestre de 2020, quando a pandemia chegou, a taxa de vacância Corporate na Região Centro já estava em 21,10%. No auge da crise sanitária, a taxa de vacância chegou a 24,86% (3T2021) e, agora, no 2º trimestre de 2022, a taxa subiu ainda mais e está em 25,31%, ou seja, praticamente ¼ dos espaços corporativos continuam vagos.
Este cenário fez com que os preços pedidos de locação diminuíssem em média 12% durante a pandemia. No 2º trimestre de 2020 a média dos preços pedidos de locação no universo Corporate (todas as classes) era R$ 60,30/m²; de lá para cá os preços caíram trimestre a trimestre, até chegar em R$ 53,19/m² no 2º trimestre de 2022.
A atividade construtiva na Região Centro é de 13 mil m². Para conferir o RealtyCorp Analytics completo do 3T/2022, clique aqui.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente lidera as áreas de gestão estratégica, operacional e de marketing da empresa, como Diretor de Operações e Marketing. Possui 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, período em que desenvolveu e participou de diversos negócios e projetos relacionados à desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários, incorporações, gestão de contratos e representação corporativa. Nos últimos anos tem se especializado em analisar o comportamento do mercado de escritórios nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro e o mercado de galpões industriais e logísticos. Além de assumir a gestão estratégica de Marketing da RealtyCorp. Iniciou sua carreira imobiliária em 2000 na CBRE, em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes, atuando como sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, com MBA USP em Real Estate. Ele também é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS e fala Português, Inglês e Espanhol.Outro destaque está ligado ao seu grande envolvimento em projetos sociais e trabalho voluntário na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo, onde participa ativamente nas horas vagas.
