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Em artigo recente de Renan Prado abordamos o tema Como motivar os colaboradores a voltarem (e permanecerem) nos escritórios. A ideia era identificar se o momento certo de acabar com o home office e trazer os colaboradores de volta aos escritórios, de fato, havia chegado.
Não à toa, trouxemos os principais motivadores ou incentivadores para que as equipes voltassem ao ambiente físico de trabalho, sem sentir tanta falta de casa.
Com isso, o próprio modelo de escritório, a versatilidade do formato híbrido e a infraestrutura da região foram alguns dos pontos elencados.
Com mais de 12 anos de experiência na área financeira, atuando no mercado de varejo/comércio e indústria, Renan Prado possui, ainda, vasta atuação na tesouraria de uma multinacional em Curitiba.Também dispõe de amplo conhecimento das operações de câmbio e captação de recursos. Além disso, se destaca pelas habilidades de negociação e comunicação direta com os principais players do mercado e bom relacionamento com grandes bancos. É formado em Gestão Financeira pela universidade UniCuritiba e atua na RealtyCorp desde o início de 2022.
Os colaboradores já voltaram ao ambiente corporativo
Não apenas o bilionário Elon Musk tem pedido aos colaboradores da Tesla para abandonarem o home office. Segundo notícia do portal Exame (16/08), Apple e Microsoft – outras duas gigantes da tecnologia – também já estão de volta ao ambiente corporativo.
Com isso, entender esse novo momento é essencial para as empresas, colaboradores e clientes.
Pensando nisso, foi realizado no edifício Pinheiros One em São Paulo em 24/08, o evento presencial Barzel Meetings. A volta e a nova dinâmica dos escritórios no pós-pandemia foram os temas tratados por especialistas do mercado imobiliário.
A mesa foi composta por Nessim Sarfati, sócio-fundador da Barzel Properties, Clarisse Etcheverry, sócia-fundadora da EREA, Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings e Fernanda Consorte, economista-chefe do Banco Ourinvest.
Marcos Alves e Alan Roger, sócios-fundadores da RealtyCorp, e Christofer Mariano e Renan Prado, consultores da empresa, também marcaram presença no evento, entre outros nomes do mercado de real estate e setor logístico.
Desde que as medidas de distanciamento social foram flexibilizadas e os colaboradores voltaram às atividades presenciais nos escritórios, a rotina dos profissionais de agora já está mais próxima ao que era antes de a pandemia eclodir.
Pós-pandemia: o mercado de escritórios já deixou a crise para trás
Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings e um dos palestrantes convidado, fez um panorama do cenário pré e pós-pandêmico. Ele ressaltou que o total de metros quadrados de escritórios devolvidos em São Paulo foi cerca de 1,5 milhão de m².
Esse volume é alto. Mas quando consideramos o número de entregas de novos empreendimentos que também aconteceu no período, o impacto real da pandemia nesse momento de crise foi de 500 mil m². Em um mercado de 11 milhões de m², o valor não é tão grande assim, explicou.
Fernando Didziakas
Conforme os resultados do RealtyCorp Analytics do 3T 2022 (dados do 2T 2022), a cidade de São Paulo possui hoje 11,647 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Corporate (lajes corporativas) e 5,065 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Office (pequenas salas comerciais). Isso totaliza o volume de 16,713 milhões de m² em edifícios de escritórios.
Os números mostram que a absorção líquida positiva permanece constante no mercado de escritórios de São Paulo no 2º trimestre de 2022. Isso provocou o aumento dos preços médios pedidos de locação em algumas regiões, como Nova Faria Lima, Chucri Zaidan e Paulista.
A exemplo dos imóveis vagos para locação em São Paulo, Nessim Sarfati da Barzel Properties, trouxe sua experiência de mercado.
Os prédios em São Paulo vão alugar de um jeito ou de outro. Não podemos esquecer que não existe mais espaço para novas construções, a exemplo da Faria Lima. Então a vacância dos imóveis vagos é uma questão de tempo. E isso não é porque os investidores não querem construir novos prédios, mas sim porque a Prefeitura de São Paulo desincentivou a construção e hoje a cidade sofre um pouco com a falta de espaços.
Nessim Sarfati
A taxa de vacância geral para os edifícios Corporate da Região Pinheiros/Faria Lima está em 11,75% (2T/2022). No universo Corporate Classe A+ ela é de 14,98%; no universo Corporate A é de 12,92% e no universo Corporate Outros (Classes B e C) é de 9,61%. Para conferir o RealtyCorp Analytics completo do 3T/2022, clique aqui.
Didziakas sinalizou que o retrofit é uma tendência para o mercado de escritórios em São Paulo. Para entender mais sobre o tema, leia artigo: Retrofit e revitalização de imóveis comerciais valorizam o que a cidade já tem de bom
As empresas estão de olho no retrofit dos prédios justamente para fazer essa migração e aproveitar um novo ambiente, com mais tecnologia e sustentabilidade. A cidade pode não ter espaço para novas construções, mas tem, por outro lado, prédios sendo reformados e ficando com cara de novo.
Fernando Didziakas
Para Sarfati, o home office tem seu valor e importância, mas nunca substituirá o trabalho dentro dos escritórios. Segundo ele, no escritório existe conectividade, senso de pertencimento.
O setor logístico deve expandir suas operações para outros estados
Clarisse Etcheverry, da EREA, falou sobre o setor logístico – que segue aquecido pelo e-commerce e promete novos investimentos.
As empresas de e-commerce têm se comportado como empresas de tecnologia e isso faz uma grande diferença na ação efetiva de trabalho. Digo mais: essa nova onda de ocupação gera uma nova necessidade para o real estate e, com isso, novos investimentos virão, frisou.
Segundo a especialista, no raio de 30km de São Paulo – o mais caro e cobiçado pelas grandes empresas de e-commerce – já está tudo alugado. Isso provoca a expansão do setor também para outras cidades e estados. Ela destacou que a chegada do 5G em mais capitais do Brasil é bom sinal para viabilizar o crescimento do setor.Para conferir o RealtyCorp Analytics completo do 3T/2022, clique aqui.
Texto produzido por: Redação RealtyCorp
