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A área total de escritórios na Região Portuária do Rio de Janeiro é de 393 mil m², sendo 85,08% de edifícios Corporate e 14,92% de edifícios Office (pequenos escritórios comerciais).
Do estoque total, 44,50% são de edifícios Corporate Classe A+, 10,42% Corporate Classe A e 30,16% Corporate Classe B e C (Outros), totalizando 85,08% do estoque total em prédios Corporate.
A Região do Porto Maravilha, ainda em desenvolvimento e com 24 edifícios Corporate prontos, representa apenas 6% de todo o mercado corporativo da cidade do Rio de Janeiro.
A revitalização ocorrida na região e os incentivos governamentais estimularam investidores e incorporadoras a apostar fortemente na região entre 2013 e 2017. Isso provocou um aumento no estoque de edifícios corporativos – ele mais do que dobrou nesse período na região.
Apesar da pandemia ter causado problemas em várias regiões e cidades, não teve impacto significativo na taxa de vacância Corporate na Região Portuária. Embora alta, a taxa de vacância se manteve estável nos últimos 3 anos, em torno de 20%.
Por outro lado, o preço pedido médio ponderado de locação caiu: era R$ 85,32/m² no 1T/2020 e foi para R$ 80,53/m² no 3T/2022, uma redução de 5,61%, sem considerar a inflação do período.
No 3T/2022 a absorção líquida foi de quase 3 mil m².
Já a atividade construtiva na região está em 49 mil m².
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente lidera as áreas de gestão estratégica, operacional e de marketing da empresa, como Diretor de Operações e Marketing. Possui 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, período em que desenvolveu e participou de diversos negócios e projetos relacionados à desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários, incorporações, gestão de contratos e representação corporativa. Nos últimos anos tem se especializado em analisar o comportamento do mercado de escritórios nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro e o mercado de galpões industriais e logísticos. Além de assumir a gestão estratégica de Marketing da RealtyCorp. Iniciou sua carreira imobiliária em 2000 na CBRE, em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes, atuando como sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, com MBA USP em Real Estate. Ele também é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS e fala Português, Inglês e Espanhol.Outro destaque está ligado ao seu grande envolvimento em projetos sociais e trabalho voluntário na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo, onde participa ativamente nas horas vagas.
