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A cidade de São Paulo possui hoje 11,704 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Corporate (lajes corporativas) e 5,065 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Office (pequenas salas comerciais). Isso totaliza 16,769 milhões de m² em edifícios de escritórios.
Do estoque total, 15,63% estão em edifícios Corporate A+, 12,54% em edifícios Corporate A e 41,62% em edifícios Corporate Classes B e C (chamados de Outros). Isso totaliza 69,79% de escritórios Corporate na capital paulista.
Vale destacar que 30,21% estão em edifícios de escritórios chamados de Office.
Como trouxemos na apuração do RealtyCorp Analytics do 4T 2022 (dados do 3T 2022), no 3º trimestre de 2022, os números mostram que a absorção líquida positiva permaneceu constante no mercado de escritórios corporativos na cidade de São Paulo.
Isso é bom por demostrar que o setor segue absorvendo novos espaços corporativos.
E não apenas isso: o atual cenário pressionou um leve aumento na média dos preços de locação (0,71% em relação ao 2T/2022). Embora pequena, merece destaque.
No 3T/2022 foram mais de 46 mil m² de absorção líquida positiva; no trimestre anterior foram 39 mil m² (2T/2022) e no 1T/2022 foram 45 mil m². Esse resultado consolida a retomada do crescimento da ocupação no mercado de escritórios corporativos pelo 4º trimestre consecutivo (Corporate Classes A+, A, B e C).
Além disso, a absorção bruta (que mede todas as locações no mesmo período), também foi positiva em quase 200 mil m² (3T/2022).
A taxa de vacância, outro fator de análise importante para o setor, fechou em 20,80% no 2T/2022 e no 3T/2022 caiu para 20,60% – universo corporativo todas as classes (Corporate Classes A+, A, B e C).Confira relatório completo do RealtyCorp Analytics do 4T 2022 (dados do 3T 2022), clicando aqui.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente lidera as áreas de gestão estratégica, operacional e de marketing da empresa, como Diretor de Operações e Marketing. Possui 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, período em que desenvolveu e participou de diversos negócios e projetos relacionados à desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários, incorporações, gestão de contratos e representação corporativa. Nos últimos anos tem se especializado em analisar o comportamento do mercado de escritórios nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro e o mercado de galpões industriais e logísticos. Além de assumir a gestão estratégica de Marketing da RealtyCorp. Iniciou sua carreira imobiliária em 2000 na CBRE, em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes, atuando como sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, com MBA USP em Real Estate. Ele também é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS e fala Português, Inglês e Espanhol.Outro destaque está ligado ao seu grande envolvimento em projetos sociais e trabalho voluntário na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo, onde participa ativamente nas horas vagas.
