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Quem busca um imóvel com boa localização para instalar seu escritório e suas equipes de trabalho, encontra diversas opções na cidade de São Paulo. Faria Lima, Vila Olímpia, Pinheiros, Paulista. Tudo depende da expectativa investida para a realização do negócio.
Agora, quando se acrescenta a essa equação a excelente qualidade do empreendimento e o preço mais competitivo do mercado, o endereço é certo: a região da Chucri Zaidan é a melhor opção em variedade de imóveis, infraestrutura de serviços, transportes e segurança.
Ninguém discute que os imóveis comerciais e demais serviços existentes na Avenida Faria Lima, hoje um dos principais centros financeiros da metrópole paulistana (se não, o maior), também entrega muita qualidade.
Não é toa que é hoje o endereço de grandes empresas do setor financeiro e de tecnologia, como Google e Facebook.
Contudo, a vacância lá é baixíssima dada a falta de novos espaços para construção, o que joga o preço do m² lá em cima.
Matéria recente do Estadão (21/11) apontou que o metro quadrado de laje corporativa na Faria Lima já chega a R$ 250, o mais alto de toda a cidade. O próprio Birmann 32, último prédio entregue na região, no 3º trimestre de 2020, alugou todos os seus andares em pouco mais de um ano com valores acima de R$ 250 /m2/mês.
Por outro lado, na Chucri Zaidan, as empresas podem ocupar uma laje corporativa de altíssimo padrão (e nova) pelo valor de R$ 100,00 /m2, ou até menos, dependendo da negociação e concessões.
Noutras regiões também há prédios com o valor de aluguel mais acessível, mas estamos falando de edifícios com menos qualidade e em alguns casos, velhos e com pouca infraestrutura de serviços em seu entorno.
O mercado de São Paulo sabe a que veio
O perfil corporativo na cidade de São Paulo aponta 274 imóveis de escritórios de alto padrão (3T/2022), numa área superior a 4,7 milhões de m². A taxa de vacância atual corresponde a 21,44%, o que é considerada alta.
Destes 274 empreendimentos comerciais de alto padrão, 33 estão localizados na região da Chucri Zaidan, com 878 mil m² de estoque total. São edifícios novos, com especificações técnicas altíssimas e selos de sustentabilidade.
Quando se pensa em lajes corporativas com mais de 100 m², a Chucri Zaidan possui 47 edifícios comerciais, com quase 990 mil m² de estoque (edifícios A, B e C).
No universo de edifícios triple A, a região da Chucri Zaidan tem 16 prédios corporativos classe AAA, com 621 mil m² de estoque. É a maior concentração de prédios Triple A da cidade de São Paulo, e quase o dobro da região Nova Faria Lima. De 2019 para cá mais de 160 mil m² foram entregues na região.
Grandes empresas estão instaladas por lá, como Enel, Samsung, Banco Votorantim, Kavak, Leroy Merlin, entre outras. Uma vasta e eficiente rede hoteleira atende quem busca conforto e segurança, a exemplo do hotel Palácio Tangará, próximo à região.
Infraestrutura e serviços vastos se destacam
Qualquer empresa, na hora de alugar um escritório, considera a infraestrutura no entorno do prédio justamente para facilitar o dia a dia dos colaboradores – que terão de se deslocar dependendo de transporte público.
Nesse sentido, o serviço de transporte público na região da Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio (vizinha) é de fácil acesso: a região é suprida pelas estações Berrini, Morumbi e Granja Julieta (linhas de trem da CPTM). A estação de trem João Dias também está em funcionamento desde o final de 2021, com parada entre as estações Santo Amaro e Granja Julieta.
O bairro é vizinho de Santo Amaro, Brooklin, Morumbi e está bem próximo à Marginal Pinheiros, que é uma das principais vias da cidade.
Além da Marginal Pinheiros, no bairro também estão as ruas da Paz, Américo Brasiliense, Alexandre Dumas e Verbo Divino. Ao contrário da Berrini e Vila Olímpia, a região fica mais próxima a uma estação de metrô (Borba Gato – Linha Lilás – cerca de 2km) e não depende apenas da linha 9 Esmeralda da CPTM.
E como se tudo isso fosse pouco, a região ainda é abastecida por três grandes shoppings centers: Morumbi, Market Place e Parque da Cidade. Fazer compras, ir ao banco, resolver particularidades como correio, academia, estética e educação estão ao alcance de qualquer pessoa. Além de possuir excelentes restaurantes e todo tipo de serviço e infraestrutura necessária para ser considerada um polo em expansão.
A exemplo de empreendimento de altíssimo padrão, o mais recente entregue foi o Parque da Cidade, em 2021. Não é à toa que a ENEL, quando resolveu deixar o bairro de Alphaville, em Barueri, onde funcionou por 9 anos, optou por ocupar 1/3 dos 23 andares da torre Aroeira.
Outro destaque é o Parque da Cidade – Torre Jatobá. Projetado para ser um complexo multiuso, integrado a um moderno parque linear com paisagismo assinado pelo conceituado escritório de arquitetura Aflalo/Gasperini.
Trata-se de uma excelente alternativa na região. E mais: é a mais nova torre entregue e possui uma excelente eficiência em seus 17 andares com mais de 2.200 m² cada.
Além disso, o prédio possui certificação LEED Gold – que busca incentivar e acelerar a adoção de práticas de construção sustentável – e traz toda infraestrutura num verdadeiro padrão Triple A.
Por tudo isso, vale a pena avaliar as muitas opções disponíveis lá. A região promete movimentar a cidade e tem oferecido os melhores e mais competitivos e atrativos preços de locação.
Sem espaços de locação na Faria Lima, por exemplo, as empresas têm enxergado a Chucri Zaidan como uma excelente alternativa comercial.
O potencial da região é gigantesco e tende a ser um balizador para o restante da cidade em relação ao preço do m² de locação, sobretudo com o arrefecimento da pandemia e a volta maciça dos colaboradores aos escritórios.
É claro que existem empresas que precisam estar localizadas na Nova Faria Lima como estratégia para seus negócios – e neste sentido, elas assumirão o valor de aluguel que estiver disponível, ainda que seja exorbitante.
Mas para aquelas que desejam usufruir do melhor custo-benefício para sua ocupação, podendo se instalar em um dos melhores imóveis corporativos e de alto padrão de São Paulo, com um preço que deixaria a concorrência com inveja, a Chucri Zaidan é, sem dúvida, a melhor opção.
Texto escrito por: Christofer Mariano, Diretor de Locação da RealtyCorp.
Há 6 anos no mercado imobiliário corporativo, Christofer Mariano teve passagem por empresas do setor de telecomunicações e multinacionais, atuando em projetos estruturais nacionais. Em 2016, integrou a equipe da Buildings, passando por diversas áreas da empresa, até se tornar líder da área de negócios em 2019. Na Buildings se especializou no mercado imobiliário e na principal plataforma de dados imobiliários, o CRE Tool, produzindo diversas análises, vídeos, entrevistas e relatórios de mercado, além de dar palestras e aulas para o setor. É formado em Gestão da Qualidade pela Faculdade Carlos Drummond de Andrade, e atualmente está concluindo a graduação em Economia.
