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Com os resultados do RealtyCorp Analytics do 3T/2023 (dados do 2T/2023), você pode conferir um panorama do mercado de escritórios de São Paulo, Rio de Janeiro e setor industrial. Tanto o mercado de escritórios de São Paulo quanto o setor industrial e logístico de São Paulo e Brasil apresentaram bom desempenho em alguns indicadores importantes.
O mercado de imóveis do Rio de Janeiro, no entanto, tem sofrido há algum tempo. Será que no 2T/2023, o setor teve alguma melhora ou apresentou indicadores mais promissores?
Os dados do 2T/2023 apontam que a cidade do Rio de Janeiro possui hoje 9,116 milhões de m² em edifícios de escritórios, Corporate e Office, de todas as classes, compondo 1373 edifícios comerciais.
Deste total, 5,548 milhões de m² locáveis são de escritórios em edifícios Corporate (lajes corporativas) e 3,567 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Office (pequenas salas comerciais).
Do estoque total, 9,32% são de edifícios Corporate Classe A+, 7,09% de edifícios Corporate Classe A e 49,54% de edifícios Corporate Classes B e C (Outros). Isso totaliza 65,94% do estoque total em edifícios Corporate. Os 34,06% restantes estão em edifícios de escritórios chamados de Office.
Um destaque chamou a atenção no 2T de 2023: a região Centro está com ¼ dos espaços corporativos vagos.
Vale destacar que é na região Centro onde se concentra a maior parte do mercado de escritórios corporativos da cidade do Rio de Janeiro. Formada predominantemente por edifícios Corporate, a região detém 376 edifícios Corporate (todas as classes), de um total de 677 em toda a cidade.
Isso é o equivalente a 60% do todo o estoque de m² corporativos da cidade do Rio de Janeiro.
Vacância, preço e outros indicadores
No 1º trimestre de 2020, quando a pandemia chegou, a taxa de vacância Corporate na região Centro já estava em 21,58%, considerada alta. No 2º trimestre de 2023, percebeu-se aumento: a vacância chegou a 26,06%. Ou seja, praticamente ¼ dos espaços corporativos do Centro do Rio continuam vagos.
Este cenário fez com que a média dos preços pedidos de locação caíssem 28,29% desde o início da pandemia (considerando a média dos preços de locação do 1T/2020 atualizada pelo INPC).
No 1º trimestre de 2020, a média de preço pedido era de R$ 60,20; no 2º trimestre de 2023 está em R$ 54,30, uma redução de 9,80%
Outros indicadores, como absorção líquida e novo estoque, também não foram dos mais animadores. O primeiro foi negativo em quase 12 mil m² no universo todas as classes, sendo maior que no 1º trimestre de 2023. Já no universo Classe A+ e A, embora também negativo, foi menor que o 1T/2023: 2 mil m² (2T/2023).
Quanto ao novo estoque, é inexistente na região desde o 4º trimestre de 2021: quando o mercado entregou 24.800 m² referente ao edifício Lúcio Costa – hoje praticamente locado em sua totalidade.
A atividade construtiva no Centro é de 13.600 m² correspondente aos empreendimentos Ouvidor 97 e Sede PJM – RJ.
Vendas e locações aquecem a região Centro
Apesar do cenário desafiador apresentado nos indicadores do 2T/2023, na região Centro locações têm sido realizadas ou intermediadas pela RealtyCorp. Isso atesta que o mercado imobiliário continua resiliente e em constante movimento.
A exemplo disso, relacionamos algumas negociações ocorridas no primeiro semestre do ano pelo Diretor de Novos Negócios no Rio de Janeiro, Carlos Calzavara.
O primeiro case começou quando estabelecemos contato com o proprietário do 13º andar do Edifício RB1, localizado na Av. Rio Branco, 1, na região Centro.
O objetivo era direcionar nossos esforços para locar os espaços remanescentes ou, posteriormente, buscar oportunidades de venda com renda. A transação do 13º andar é um exemplo concreto de abordagem colaborativa, em que atuamos como representantes do vendedor, enquanto a Delta Imobiliária atuou como representante do comprador.
O resultado alcançado reforça nosso compromisso com parcerias sólidas e bem-sucedidas. Para saber mais, leia aqui: Do Gerenciamento a Venda – Um Case de Sucesso Imobiliário
Edifício Linneo de Paula Machado no Rio de Janeiro
Outro case da RealtyCorp impulsionou a retomada do Edifício Linneo de Paula Machado no Rio de Janeiro, com mais de 4.200 m² transacionados. O edifício enfrentou um desafio significativo devido à alta taxa de vacância, agravada pela pandemia. No entanto, graças ao trabalho da RealtyCorp, o empreendimento passou por uma transformação impressionante.
Antes da intervenção da RealtyCorp, o imóvel enfrentava uma taxa de vacância alarmante, chegando a cerca de 40%.
No primeiro ano de implementação da estratégia, todos os conjuntos disponíveis nos andares 23º e 24º foram completamente ocupados, superando as expectativas. Para saber mais, leia aqui: RealtyCorp impulsiona a retomada do Edifício Linneo de Paula Machado no Rio de Janeiro, com mais de 4.200 m² transacionados
RealtyCorp realiza troca de inquilino e mantém imóvel alugado
Um terceiro case aconteceu na troca de inquilino, no qual mantivemos o imóvel alugado. As empresas Eick Haber Shima Pacheco Advogados e NMK Advogados, especializadas em consultoria jurídica, contaram com o apoio da RealtyCorp para solucionar suas demandas imobiliárias.
Por representar, de forma exclusiva, a comercialização do 23º e 24º andar do Edifício Linneo de Paula Machado, a RealtyCorp intermediou a saída do atual locatário para uma área menor, na Torre do Rio Sul.
Este case atesta a importância de se ter uma consultoria exclusiva para o locador. Para saber mais, leia aqui: RealtyCorp se antecipa à vacância, troca de inquilino e mantém imóvel alugado
A fim de encerrar, vamos compartilhar mais alguns cases que nos encheram de orgulho.
A Framatome, empresa francesa líder em reatores nucleares, tornou-se conhecida por suas inovações e soluções de tecnologia. Ela buscou na RealtyCorp uma representação exclusiva em processo de relocalização e venda no Rio de Janeiro. Para saber mais, leia aqui: Framatome contrata RealtyCorp para representação exclusiva em processo de Relocalização e Venda no Rio de Janeiro
Em outubro de 2018, fomos convidados pelo proprietário do imóvel da Loja Vitória, localizada na Rua Senador Dantas, 45, Centro, Rio de Janeiro, a receber o imóvel que seria entregue pela Livraria Cultura.
Logo, recebemos as chaves de um patrimônio histórico com característica bem específica, sendo 3.909 metros quadrados, divididos em quatro pavimentos e dois anexos.
Apesar da pandemia no meio do caminho, conseguimos concluir a venda atendendo a necessidade de aprovação dos projetos de um imóvel tombado, sem deixar dúvidas de que o novo proprietário iria poder operar no local. Para saber mais, leia aqui: Patrimônio histórico do RJ, Loja Vitória é vendida em processo conduzido pela RealtyCorp
Confira também o case do Edifício Ventura Corporate Towers, no Centro do Rio: Empresa vende sua sede e muda para o Edifício Ventura Corporate Towers
Os cases acima são alguns exemplos dos negócios conduzidos e fechados pela RealtyCop na região Centro, apesar do cenário na cidade ainda apresentar dificuldades.
Para conferir os resultados detalhados, consulte o RealtyCorp Analytics do 3T/2023 (dados do 2T/2023), clicando aqui. Para conhecer mais negócios conduzidos pela RealtyCorp, acesse o menu Cases.
Texto escrito por: Marcos Alves, sócio Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente é o Diretor de Locações da empresa. Possui 20 anos de experiência em Corporate Real Estate, período em que desenvolveu e participou de vários negócios e projetos relacionados à Desmobilização de Portfólios, Investimentos Imobiliários, Incorporações, Gerenciamento de Contratos, Representação Corporativa e, mais recentemente, se especializou na análise do comportamento do mercado de escritórios das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Iniciou sua carreira na área imobiliária em 2000 na CBRE, já em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes onde foi sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, MBA USP em Real Estate, membro da Corenet Global e membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.
