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Em artigo recente, trouxemos um panorama dos dados atualizados do 3º trimestre de 2023 dos mercados de escritórios de São Paulo e Rio de Janeiro, além do setor logístico e industrial. Para conferir, clique aqui.
O mercado de escritórios de São Paulo ainda se recupera da crise vivida nos últimos anos. Embora tenha apresentado absorção líquida novamente positiva no 3T de 2023 e esteja numa sequência de oito trimestres consecutivos com bons resultados, vimos que em São Paulo o setor desacelerou seu ritmo de ocupação no 3T de 2023.
Outro destaque interessante é a região da Chucri Zaidan, que aumentou seu estoque de escritórios em 120% em sete anos. Trata-se também da região com a maior concentração de edifícios de alto padrão da cidade. Além disso, a locação recente, de cerca de 7 mil metros quadrados na prestigiada Torre Jatobá do Complexo Parque da Cidade, aquece a região.
Para conferir o RealtyCorp Analytics do 4T/2023 (dados do 3T/2023), basta clicar aqui.
Resultados e destaques do 3T de 2023 de São Paulo
O perfil corporativo da cidade de São Paulo aponta 287 edifícios de escritórios de alto padrão (Classe A+/A), numa área de mais de 4,9 milhões de m². A taxa de vacância atual corresponde a 23,16%, o que é considerada alta.
Desde que a pandemia ficou para trás, temos observado um ciclo de recuperação para o mercado imobiliário corporativo de São Paulo.
No segmento de escritórios corporativos Classes A+/A, no 3T/2023, foram 31 mil m² de absorção líquida positiva ante 56 mil m² de resultado no 2T/2023. Embora menor, aponta crescimento e estabilidade.
A absorção líquida é um dos principais indicadores de crescimento ou retração do mercado imobiliário, medida trimestralmente.
Já no segmento de escritórios corporativos Classes B/C, a absorção líquida foi quase neutra. No total do mercado Corporate, registrou-se uma absorção líquida positiva total de 27.662 m².
Além disso, a absorção líquida segue positiva por oito trimestres consecutivos, o que consolida a retomada do setor, apesar das mudanças e desafios causados pela crise sanitária.
Ao analisarmos o mercado corporativo de todas as classes (A+/A/B/C), identificamos uma absorção bruta total de 176 mil m². Esse valor é 36% menor que a absorção bruta registrada no 2º trimestre de 2023, que foi de 278 mil m².
Esses números indicam uma suave desaceleração no ritmo de ocupação de escritórios na cidade paulistana, que estava mais acentuada no 1º semestre de 2023.
Além disso, sugere que as empresas, embora estejam retornando de forma mais intensa ao trabalho presencial nos escritórios, continuam cautelosas quanto à locação de novos espaços.
Estoque da Chucri Zaidan aumenta 120% em 7 anos
A região da Chucri Zaidan, em São Paulo, se destaca por uma variedade muito grande de serviços à disposição do público que frequenta, estuda e/ou mora na região. Além dos shoppings com restaurantes, farmácias, academia, escolas, há linhas de trem e metrô que facilitam muito o acesso e a locomoção.
Composta por 61 edifícios (Corporate e Office, de todas as classes), a Chucri Zaidan tem um estoque total de 1,133 milhão de m². Deste estoque, 78,96% estão em edifícios Corporate Classe A e A+, enquanto 9,82% são de edifícios Corporate das Classes B e C (Outros).
Dos 286 edifícios de escritórios de alto padrão que temos em São Paulo, 34 estão na região da Chucri Zaidan, o que representa 898 mil m² de estoque total.
Para se ter ideia da movimentação e aquecimento da região, entre 2006 e 2014, o estoque de escritórios corporativos aumentou de 214 mil m² para 470 mil m², representando um notável crescimento de 120% em 7 anos.
Apesar desse aumento, a taxa de vacância chegou a quase zero em 2013 (0,38%), algo peculiar.
De 2014 a 2022, o estoque continuou a crescer, atingindo 1 milhão de m² em 2022, um aumento de quase 120% em mais de 7 anos. No entanto, no 3T de 2023, a taxa de vacância na categoria Corporate, considerando todas as classes (A+/A/B/C), ficou em 30%.
É importante esclarecer que o mercado demora um certo tempo para absorver a nova oferta de edifícios de escritórios entregues na cidade, apesar de eles oferecerem especificações técnicas de altíssimo padrão e preço de aluguel competitivo. Isso também ocorre porque os contratos de aluguel giram em torno de cinco anos, no mínimo, e uma mudança de prédio e região antecipada requer planejamento e envolve custos altos.
Apesar dos desafios e tempo para as novas locações, vale destacar que uma empresa química se mudou recentemente para a Chucri Zaidan, depois de quinze anos no mesmo local. Esse negócio foi conduzido pela RealtyCorp.
Locação de 7 mil m² no Complexo Parque da Cidade aquece a Chucri Zaidan
A exemplo de locação na região – capaz de movimentá-la positivamente, recentemente a RealtyCorp alcançou um feito significativo: o fechamento de um contrato de aluguel de cerca de 7 mil metros quadrados.
Essa locação ocorreu na prestigiada Torre Jatobá do Complexo Parque da Cidade. A negociação foi um sucesso para os proprietários, enquanto a grande empresa de produtos químicos encontrou um novo local, ideal para suas operações.
O Complexo Parque da Cidade detém seis edifícios de escritórios impressionantes, sendo reconhecido como um símbolo de excelência no mundo dos negócios. A presença de empreendimentos de altíssimo padrão na região da Chucri Zaidan, criou um ambiente desafiador para a comercialização de espaços.
É importante destacar que a estratégia eficiente e abordagem proativa da RealtyCorp permitiram que os proprietários encontrassem um inquilino de prestígio em um momento em que a concorrência segue intensa.
A decisão da gigante do setor químico ao escolher o Parque da Cidade como sua nova sede, após quase 15 anos em seu antigo local, mostra o crescente atrativo da região para empresas renomadas.
O que se pode constatar é que a localização estratégica e as instalações de alta qualidade do empreendimento atraem empresas em busca de um ambiente empresarial estimulante e de alto nível. Para saber mais, clique aqui.
Texto escrito por: Marcos Alves, sócio Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente é o Diretor de Locações da empresa. Possui 20 anos de experiência em Corporate Real Estate, período em que desenvolveu e participou de vários negócios e projetos relacionados à Desmobilização de Portfólios, Investimentos Imobiliários, Incorporações, Gerenciamento de Contratos, Representação Corporativa e, mais recentemente, se especializou na análise do comportamento do mercado de escritórios das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Iniciou sua carreira na área imobiliária em 2000 na CBRE, já em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes onde foi sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, MBA USP em Real Estate, membro da Corenet Global e membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.
