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RealtyCorp marca presença no evento realizado em São Paulo.
O mês de novembro foi marcado pela realização da 13ª edição do Buildings Exclusive, um dos mais importantes eventos do mercado imobiliário corporativo. O encontro ocorreu no dia 8/11 no Edifício Pinheiros One, portfólio da Barzel Properties, e contou com a participação ativa da RealtyCorp.
Além de ser cliente da plataforma Buildings CRE Tool, a RealtyCorp assumiu o papel como uma das patrocinadoras, reforçando a valiosa parceria construída ao longo dos últimos anos com a Buildings.
Esta 13ª edição reuniu cerca de 300 executivos do setor imobiliário corporativo, que participaram de uma apresentação abrangente sobre os dados do mercado de escritórios de São Paulo e Rio de Janeiro, além do setor logístico e insights interessantes.
Entre os destaques da apresentação, o momento do ciclo imobiliário foi a grande questão abordada.
Novo estoque alto e taxa de vacância baixa marcam o setor logístico no Brasil
Novamente o setor logístico esteve em evidência e não era para menos, afinal, teve um grande crescimento ao longo dos últimos anos, sobretudo no período mais intenso da pandemia.
De acordo com os números apresentados, atualmente o Brasil possui 966 condomínios logísticos prontos, o que equivale a 33,8 milhões de m² entregues. Além disso, a atividade construtiva representa 4,2 milhões de m². E ainda há mais 21,7 milhões de m² em projeto.
A taxa de vacância segue em queda no 3T de 2023: apenas 9,1%, o que consolida o bom momento do setor.
Quanto à absorção líquida, um dos principais indicadores de crescimento ou retração do mercado, o resultado do trimestre foi novamente positivo para condomínios: 724 mil m² no Brasil todo.
O novo estoque também apresentou um resultado muito expressivo: 809 mil m² .
Em São Paulo, foram mais de 340 mil m² de absorção líquida positiva, sendo que apenas a Shein foi responsável por 135.000 m² no GLP Guarulhos II.
Na outra ponta, a maior negativa no trimestre foi de 75.000m², no GLP Campo Grande, uma redução de espaço do Grupo Pão de Açúcar.
Mercado Livre e Shein são destaques de absorção do setor logístico no Brasil
O Mercado Livre lidera entre as empresas do setor logístico com maior área ocupada no Brasil: 1,3 milhão de m² de área industrial. Em segunda posição aparece a Via, com 965 mil m²; o Magazine Luiza vem em terceira colocação, com 648 mil m². O quarto player é B2W Digital com 619 mil m².
O Mercado Livre possui 51 ocupações industriais espalhadas em diversas regiões, sendo que apenas no GLP Guarulhos II ocupa mais de 125 mil m².
A gigante de e-commerce Shopee, instalada no Brasil há bem menos tempo – desde o 3T de 2020 –, atualmente ocupa uma área de 203 mil m², distribuída em 27 ocupações industriais.
Já a Shein, instalada em terras brasileiras desde o 3 trimestre de 2022, segue apostando. A empresa optou por uma única ocupação industrial de 215 mil m² também no GLP Guarulhos II, em São Paulo.
Mercado de escritórios de São Paulo consolida recuperação com boas locações
O mercado de escritórios Corporate de São Paulo corresponde a 11,9 milhões de m², o que equivale a 1.622 edifícios prontos. Quanto aos edifícios em construção/retrofit são 44 imóveis. Além disso, ainda possui 21 edifícios em projeto.
Os números do mercado Corporate do 3T 2023 apontaram que o setor está crescendo. Um dos highlights do evento foram as locações ocorridas no trimestre, entre elas:
· Parque da Cidade com 6.600 m²;
· CEAB, com 4.600 m²;
· LED Corporate com 4.500 m².
Para se ter ideia da movimentação e aquecimento da região da Chucri Zaidan, onde está localizado o Edifício Parque da Cidade, entre 2006 e 2014, o estoque de escritórios corporativos aumentou de 214 mil m² para 470 mil m², representando um notável crescimento de 120% em sete anos. Para saber mais, acesse aqui.
Apesar desse aumento, a taxa de vacância chegou a quase zero em 2013 (0,38%), algo peculiar.
A exemplo da locação citada na 13ª edição do Buildings Exclusive, ocorrida no Parque da Cidade, vale destacar que foi realizada pela equipe comercial da RealtyCorp. Trata-se de uma negociação na prestigiada Torre Jatobá do Complexo Parque da Cidade. Para saber mais, leia: RealtyCorp Conquista um Grande Feito com a Locação de Aproximadamente 7 Mil m² para Gigante da Indústria Química
Quando se avalia a absorção líquida por regiões e Classes, observa-se:
Universo Corporate Classe A:
· Barra Funda/Vila Leopoldina: foram 14.800m² positivos (CEAB, LED Corporate e Brasília Square Offices);
· Chucri Zaidan: 14.500m² (Parque da Cidade, RiverView e Morumbi Corporate).
Já a Nova Faria Lima teve -1.000m² (São Paulo Corporate Towers e Praça Faria Lima), contudo isso não significa um problema para a região.
A Paulista também teve absorção líquida negativa de 3.300m² (São Luiz Gonzaga e Ed. Paulista)
Análise das movimentações Corporate Classe A
Ao longo de 2023 (não considerando renovações, sublocações e vendas), foram 380 novas locações mapeadas pela Buildings. A metragem média dessas transações é de 880m².
Como comparação, a metragem média ocupada Classe A na cidade de São Paulo é de 1.500 m². Foram 70 locações iguais ou maiores de 1.000m².
Deste resultado, 43 são expansões/crescimento (algumas expansões com Flight-to-Quality).
Mercado de escritórios do Rio de Janeiro ainda segue em alerta
O mercado de escritórios Corporate carioca corresponde a 5,5 milhões de m², o que equivale a 664 edifícios prontos. Quanto aos edifícios em construção/retrofit são 17 imóveis, além de 21 edifícios em projeto.
A taxa de vacância no Universo Corporate Classe A e A+ segue alta no 3T de 2023: 36,1%. No universo de todas as classes ficou menor: 26,3%.
A absorção líquida no Universo Corporate Classe A e A+ alcançou 30 mil m² positiva, demonstrando boa movimentação em relação aos trimestres anteriores.
Alguns dos highlights de absorções positivas no Rio foram:
· Grupo Fictor que alugou 7.840 no Porto 130;
· Governo do Estado que alugou 5.100 m² no Rio Cidade Nova, na Torre Sul;
· Sapura, Bichara e Transocean que alugou 4.870 m² na Torre Oscar Niemeyer – FGV;
· École 42 que alugou 1.200 m² no Eco Sapucaí.
Por fim, quanto ao ciclo imobiliário, a conclusão que se chegou é que: o setor de logística segue em expansão, a exemplo das locações, atividade construtiva alta e taxa de vacância baixa; o setor de escritórios em São Paulo continua em recuperação acentuada, como podemos constatar nas novas locações.
Quanto ao setor de escritórios no Rio de Janeiro, continua em recessão, tentando maneiras de driblar a crise que se estende há anos. Apesar disso, teve resultados melhores no 3T/2023.
Para conferir os dados do trimestre de forma detalhada, acesse o RealtyCorp Analytics do 4T/2023 (dados do 3T/2023), clicando aqui.
Texto produzido por: Redação RealtyCorp
