(11) 95060-0756 
Na última semana, 9 de maio, ocorreu a 14ª edição do Buildings Exclusive, um evento de destaque no mercado imobiliário corporativo. O encontro ocorreu no Edifício Passeio Paulista, em São Paulo e, mais uma vez, contou com a participação ativa da RealtyCorp. Não deixem de aproveitar os insights da região e os dados de mercado disponíveis.
Além de ser cliente da plataforma Buildings CRE Tool, a RealtyCorp atuou como uma das patrocinadoras do evento, reforçando a valiosa parceria construída ao longo dos anos com a Buildings.
Outro motivo de alegria é a celebração de 10 anos de operações da RealtyCorp em 2024, com uma trajetória marcada por conquistas sólidas e consistentes, além de excelentes parcerias.
Ao longo desses 10 anos, temos fornecido para nossos clientes serviços de alto nível em consultoria imobiliária, incluindo análises, recomendações e coordenação em processos de comercialização e administração de escritórios corporativos, logísticos e industriais.
O lançamento do Novo RealtyCorp Analytics em formato dinâmico e online é justamente fruto da evolução desse trabalho. Para saber mais, acesse aqui.
Confira insights do Buildings Exclusive 2024
Novamente de casa cheia, a 14ª edição do Buildings Exclusive contou com a presença de 370 executivos do setor imobiliário. Nesse contexto, Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, trouxe uma apresentação abrangente sobre os dados do mercado de escritórios de São Paulo e Rio de Janeiro, além disso, abordou o setor logístico, com foco nos números do 1T de 2024.
Os resultados vieram repletos de insights importantes que atestam a boa movimentação dos setores, além de avanço e boas projeções.
Os dados apresentados sobre escritórios e setor logístico se alinharam com os resultados divulgados pela RealtyCorp em artigos produzidos recentemente e disponíveis no nosso blog. Para conferir os dados do 1T de 2024 e outros períodos, acesse o Novo RealtyCorp Analytics.
Destaques do setor logístico no Brasil e em São Paulo
Um panorama do setor logístico no Brasil contribuiu com alguns destaques interessantes.
O primeiro deles se refere ao número de condomínios logísticos brasileiros, que já ultrapassa a casa de 1.000 imóveis. Isso representa 35,3 milhões de m² entregues em todo o país.
Além disso, ainda possui 4,2 milhões de m² em construção; 22,5 milhões de m² seguem em projeto.
O setor continua aquecido e absorvendo bem. Tanto é que, apesar do grande volume de novas entregas, a taxa de vacância se mantém em queda, com resultado de apenas 9,6% no 1T/2024.
O novo estoque entregue no Brasil apenas no 1T/2024 corresponde a 527 mil m². De igual maneira, a absorção líquida também apresentou um ótimo resultado: 513 mil m².
Quanto às projeções de novo estoque e pré-locações previstas apenas para o 2T de 2024, vale destacar que os números do setor logístico não poderiam ser mais interessantes: ultrapassam a casa de 1,3 milhão de m² de novo estoque e 335 mil m² de pré-locações.
E as projeções para os trimestres seguintes também apresentam boas perspectivas.
Entre as pré-Locações, as empresas que se destacam são: Ambev, DHL, Gtex Brasil, ID Logistics, Mercado Livre, Pepsico, Shopee e Grupo Yangzi.
Por fim, de acordo com a análise dos dados e movimentações apresentadas, as projeções para 2024 e 2025 são boas.
O universo de condomínios logísticos no Brasil apresentou um resultado de absorção líquida positiva superior a 470 mil m² no 1T de 2024 (todas as classes). Além disso, as projeções apontam que esse número tende a dar um salto no 2T e 3T de 2024.
Buildings Exclusive: destaca raios em São Paulo
Em relação à instalação das empresas nos raios mais próximos à capital paulista, a taxa de vacância teve queda no raio de 60km+ (o mais longe e menos procurado pelas empresas de e-commerce).
No raio 15km, 26 condomínios foram entregues no 1T de 2024, representando um estoque total de 739 mil m². A média de preço pedido no raio 15km é de R$40,5/m².
No raio 15-30km, 159 condomínios foram entregues. Além disso, a região ainda possui 869 m² de atividade construtiva e apresenta apenas 8,8% de taxa de vacância.
Já no raio 30-60km, 93 condomínios foram entregues, representando 5,8 milhões m² estoque total. A taxa de vacância representa 10,8%. Além disso, o resultado de absorção líquida positiva foi de 20.157 m².
O raio de 60km+ representa 6 milhões de m² de estoque total (com 133 condomínios entregues). A região ainda possui 519.345 m² de atividade construtiva.
Merece destaque o fato de que todos os raios tiveram absorção líquida positiva no 1T de 2024.
Ao analisar as 24 movimentações ocorridas no 1T de 2024 no raio de até 30km da capital paulista, a fim de categorizá-las entre crescimento, expansão ou nova instalação, o resultado chamou atenção.
Foi identificado que 63% das 24 movimentações foram protagonizadas por novas empresas que chegaram ao mercado; 29% foram de empresas em expansão e 8% de nova locação no mesmo imóvel ou região.
Mercado de escritórios no Rio de Janeiro apresenta melhora
O Rio de Janeiro continua com taxas de vacância alta – no universo Classe A+/A e todas as classes (35,3% e 25,7%, respectivamente), contudo o destaque foi uma absorção líquida positiva pelo segundo trimestre seguido (Corporate, todas as classes).
Já no universo Corporate Classe A+/A, o resultado foi de 19.816 m² no 1T de 2024, recuperando o saldo negativo do trimestre anterior.
Na análise apresentada, as 10 maiores locações de cada ano foram selecionadas para chegar na média por m² transacionado.
Lá em 2019 (antes da pandemia eclodir), a média de m² transacionados por locação foi de 8.632 m². Em 2023, esse resultado alcançou 6.321 m². Agora, no 1T de 2024, já foram 2.314 m² transacionados na média.
Mercado de escritórios em São Paulo tem crescido
Quanto ao mercado de escritórios de São Paulo, o evento destacou as regiões da Paulista e Chucri Zaidan, fazendo comparativos com algumas outras.
Em relação ao universo Corporate A+/A, entre o 1T de 2023 e o 1T de 2024, a Paulista apresentou uma redução importante na taxa de vacância: caiu de 26,3% para 18,1%.
Na outra ponta, houve aumento na média de preço pedido de locação: saiu de R$ 106,00 para R$ 119,00/m².
Os setores que mais alugaram na região foram: saúde, turismo e educação.
Em relação à análise de preços de locação de escritórios considerando o raio de até 700 m em torno da Faria Lima Prime, houve aumento de preço pedido: em 2023 era R$ 235,00; no 1T de 2024 já está em R$ 250,64/m² (Corporate Classe A+/A).
Na região do Itaim/Vila Olímpia, contemplando o raio de 700 a 1500 m de seu entorno, a média de preço pedido caiu de R$ 155,00 para R$ 141,34/m², embora a taxa de vacância também tenha caído.
Análise da Região da Chucri Zaidan
Por outro lado, quando comparamos a Paulista com a Chucri Zaidan, a taxa de vacância também teve uma queda expressiva: de 30% para 23%, contemplando um raio de até 5 mil m² em seu entorno, ao mesmo tempo em que a média de preço pedido subiu de R$ 98,00 para R$ 101,81/m².
Dessa forma, em relação ao impacto que uma região com alta vacância produz nas demais regiões, a Chucri Zaidan chamou atenção justamente por ter absorvido boa parte destas locações.
Das 73 movimentações de empresas que ocorreram em edifícios Classe A na Chucri Zaidan em 2023 e 2024, observou-se:
- 12 delas são de novas empresas (instaladas na região pela primeira vez);
- 9 são de mudança com a mesma metragem ou redução;
- 25 foram de mudança com expansão
- 27 foram expansões
Na análise apresentada durante o Buildings Exclusive, das 34 movimentações de empresas que mudaram em edifícios Classe A na Chucri Zaidan em 2023 e 2024, 14 delas estavam instaladas na própria Chucri Zaidan.
Essas e outras análises abordadas no evento também podem ser conferidas no Novo RealtyCorp Analytics.
Buildings Exclusive: Lançamento da plataforma 4.0 e participação da RealtyCorp.
O Buildings Exclusive é um evento exclusivo para os clientes da plataforma Buildings CRE Tool. Importante destacar que nesta edição, a Buildings também lançou o Buildings CRE Tool 4.0, uma experiência renovada e dinâmica para clientes e parceiros.
Mais uma vez, a RealtyCorp expressa grande satisfação em ter participado da 14ª edição do Buildings Exclusive como cliente e patrocinadora. Para obter mais informações sobre o mercado de escritórios em São Paulo, Rio de Janeiro e sobre condomínios logísticos e industriais em todo o Brasil, consulte o Novo RealtyCorp Analytics.
Texto escrito por: Redação Realtycorp
