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O aumento da taxa de vacância em SP com entrega de novo estoque marcou o terceiro trimestre de 2026 no mercado imobiliário corporativo. Segundo o RealtyCorp Analytics 3T 2026, o indicador passou de 14,69% para 14,81% no período. O movimento ocorreu em um cenário de expansão da oferta e crescimento da absorção líquida. Os dados apontam para um ajuste entre oferta e demanda, impulsionado pela entrada de novos empreendimentos.
Esses dados têm sido repercutidos também na imprensa. Nesta semana, a revista Exame publicou uma reportagem sobre o RealtyCorp Analytics 3T 2026. A publicação acontece a partir de uma conversa com o CEO da RealtyCorp, Marcos Alves.
Por que a taxa de vacância aumentou em São Paulo?
Entre o segundo e o terceiro trimestres de 2026, o estoque corporativo paulistano passou de 12,54 milhões para 12,71 milhões de metros quadrados. A expansão foi impulsionada principalmente pela entrega de empreendimentos como Alto das Nações e Cyrela Corporate. Como parte da nova metragem ainda não foi ocupada integralmente, a entrada desses espaços pressionou os indicadores de disponibilidade. O efeito foi mais expressivo nos edifícios de padrão A+, que concentraram grande parte das novas entregas.
Nesse segmento, a taxa de vacância avançou de 12,92% para 14,62% entre o segundo e o terceiro trimestres. Por outro lado, na classe A, o indicador apresentou uma variação menor, passando de 12,47% para 12,53%. A atividade construtiva no terceiro trimestre alcançou 225.707 metros quadrados na classe A+ e 128.947 metros quadrados na classe A. Os números reforçam a importância de analisar a vacância considerando o padrão dos empreendimentos e o volume de novas áreas incorporadas ao mercado.
O aumento da vacância indica retração da demanda por escritórios?
Apesar da elevação do indicador, os dados não apontam para uma retração da demanda por espaços corporativos. A absorção líquida cresceu de 95.975 metros quadrados no segundo trimestre para 136.594 metros quadrados no terceiro. No mesmo período, a absorção bruta alcançou 261.052 metros quadrados, enquanto a ocupação total chegou a 10,83 milhões de metros quadrados. Esse desempenho demonstra que o mercado continua absorvendo áreas, mesmo diante da ampliação da oferta.
Segundo Marcos Alves, CEO da RealtyCorp, a entrega de novos empreendimentos ajuda a explicar o movimento recente. “Mesmo com o aumento da vacância, tivemos uma absorção líquida expressiva. O mercado continua absorvendo espaços, mas a entrada de novos empreendimentos altera temporariamente o equilíbrio entre oferta e demanda”, afirma.
Outro indicador relevante é o preço pedido de locação, que permaneceu estável em R$ 90 por metro quadrado. A combinação entre preços estáveis, absorção elevada e maior disponibilidade sugere um cenário que exige atenção às diferenças entre segmentos e regiões da capital. Nesse contexto, acompanhar a evolução do estoque e da ocupação é fundamental para compreender as condições de negociação e as oportunidades do mercado corporativo.
Como acompanhar as tendências do mercado corporativo de São Paulo?
O aumento da taxa de vacância em SP com entrega de novo estoque deve ser interpretado à luz da expansão da oferta e do ritmo de absorção dos espaços. Embora a conclusão de grandes empreendimentos tenha elevado a disponibilidade, o crescimento da absorção líquida indica continuidade na demanda por escritórios. A evolução dos próximos trimestres ajudará a dimensionar como o mercado incorporará essa nova metragem e reequilibrará seus indicadores.
A RealtyCorp acompanha esses movimentos por meio do RealtyCorp Analytics, estudo trimestral que reúne indicadores do mercado imobiliário corporativo. Acesse realtycorp.com.br/analytics e confira os dados completos para entender as tendências e as oportunidades do setor.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp.
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