(11) 95060-0756 
Análise do mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e do setor logístico no Brasil no 1º semestre de 2024, com expectativas para o 3º trimestre.
O mercado de escritórios em São Paulo tem mostrado um desempenho robusto e resiliente no primeiro semestre de 2024. Dados e indicadores revelam um panorama detalhado dos avanços e desafios dos setores de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro, e do logístico no Brasil.
No mercado de escritórios em São Paulo, o crescimento de novos estoques e a absorção líquida de escritórios Classe A+/A têm sido notáveis, enquanto o setor logístico brasileiro continua a expandir com a adição de novos condomínios logísticos em 2024.
Também no primeiro semestre de 2024, a RealtyCorp celebrou uma década de excelência e inovação no mercado imobiliário corporativo em São Paulo e Rio de Janeiro.
Fundada em 2014 com o propósito de transformar a consultoria imobiliária corporativa no Brasil, a RealtyCorp alcançou resultados expressivos ao longo dos anos. Dessa forma, os resultados do 1º semestre de 2024 demonstram um mercado imobiliário corporativo resiliente e em expansão. Para saber mais, acesse aqui.
Neste artigo, você confere uma análise aprofundada dos principais destaques do semestre e projeta tendências e expectativas para o 3º trimestre de 2024.
Desempenho do mercado de escritórios de São Paulo em 2024
O mercado de escritórios em São Paulo continua a expandir tanto em estoque quanto em ocupação. No 1º semestre de 2024, a cidade ultrapassou a marca de 12 milhões de m² de estoque total de escritórios, divididos entre 12,092 milhões de m² em edifícios corporativos (Corporate) e 5,030 milhões de m² em edifícios de escritórios Office (pequenas salas comerciais).
Este crescimento foi impulsionado pela adição de 72.256 m² de novo estoque, com 18 mil m² no 1º trimestre e 53 mil m² no 2º trimestre de 2024.
Entre as regiões responsáveis por este feito na cidade no 1º semestre, Pinheiros foi a de maior expressão, com 20 mil m² (2T de 2024). Observe os resultados abaixo:
- Nova Faria Lima, com mais de 7,4 mil m² (2T de 2024);
- Paulista, com mais de 8 mil m² (2T de 2024);
- Panamby Morumbi, com mais de 13 mil m² (1T de 2024);
- Moema/Vila Mariana, com mais de 13,5 mil m² (2T de 2024);
- Pinheiros, com mais de 20 mil m² (2T de 2024).
Para ter um panorama completo, leia: São Paulo: preço dos aluguéis sobem e taxa de vacância cai; ocupação de escritórios registra novo crescimento no 2º Trimestre de 2024
Além disso, a taxa de vacância do mercado de escritórios em São Paulo, apresentou uma queda significativa, passando de 20,23% no 4º trimestre de 2023 para 18,87% no 2º trimestre de 2024.
Absorção líquida do mercado de escritórios em São Paulo
Do mesmo modo, a absorção líquida foi positiva em ambos os trimestres, totalizando mais de 220 mil m² no semestre.
O segmento Classe A+/A, em particular, manteve um desempenho positivo por cinco trimestres consecutivos, com uma absorção líquida de mais de 115 mil m² no semestre.
Agora, no segmento de escritórios corporativos Classes B/C, a absorção líquida também foi positiva, apresentando mais de 100 mil m² na somatória do semestre.
Além disso, ao analisarmos todas as classes (A+/A/B/C), identifica-se uma absorção bruta total de 489.354 m² na somatória do semestre.
Valorização dos preços de aluguel no mercado de escritórios de São Paulo
De igual maneira, entre os indicadores positivos, os preços de aluguel também registraram valorização.
No 2º trimestre de 2024, o preço médio pedido de locação por m² no mercado corporativo Classe A+/A subiu para R$ 102,19, comparado a R$ 101,83 no 1º trimestre.
Nova Faria Lima, Pinheiros e Vila Olímpia tiveram aumentos expressivos nos aluguéis, com Nova Faria Lima a R$ 242,58/m² no 2º trimestre.
Já Pinheiros saiu de R$ 157,18 no 1º trimestre para R$ 160,32 no 2º trimestre de 2024. Um aumento de 3,14 pontos percentuais.
Na comparação por períodos — do 2T de 2023 para o 2T de 2024 — o aumento do preço médio pedido de aluguel na região foi de 10,35%. Confira todos os resultados e indicadores do setor no Novo RealtyCorp Analytics Dinâmico.
Mercado de escritórios no Rio de Janeiro
O mercado de escritórios do Rio de Janeiro também apresentou resultados positivos no 1º semestre de 2024.
Com um estoque total de 5,5 milhões de m², a cidade registrou uma absorção líquida positiva de 13,8 mil m² no 2º trimestre, embora menor que no trimestre anterior.
No segmento Classe A+/A, a absorção líquida foi de 16 mil m² no 1º trimestre e 6,8 mil m² no 2º trimestre de 2024.
Desempenho do setor logístico no Brasil 2024
O setor logístico brasileiro continua em constante crescimento. Desse modo, somente no 1º semestre de 2024 foram entregues 24 novos condomínios logísticos, totalizando 716.315 m² de novo estoque.
Atualmente, o Brasil possui 862 condomínios logísticos, equivalentes a 36,7 milhões de m² de estoque total.
Já a taxa de vacância caiu de 9,74% no 1º trimestre para 9,13% no 2º trimestre de 2024, demonstrando uma absorção eficiente da nova oferta.
Além disso, a absorção líquida no setor também foi robusta, totalizando mais de 1,3 milhão de m² no semestre. Para o 3º trimestre, a prévia da Buildings aponta absorção líquida de 500 mil m², indicando crescimento, porém, em ritmo menor. Leia mais aqui: Buildings libera prévia de escritórios e logístico do 3º trimestre de 2024; confira
Expectativas para o 3º trimestre de 2024
Os resultados do 1º semestre de 2024 demonstram um mercado imobiliário corporativo resiliente e em expansão. Tanto o setor de escritórios quanto o setor logístico apresentaram indicadores positivos, com crescimento em estoque, redução de vacância e valorização dos preços de aluguel.
Portanto, as expectativas para o 3º trimestre de 2024 são otimistas, com projeções de continuidade no crescimento e absorção de novos estoques de escritórios em São Paulo. De igual maneira, o Rio de Janeiro tem apresentado alguns indicadores de recuperação.
Por fim, o desempenho do setor logístico no Brasil em 2024 também deve continuar robusto, impulsionado pela entrega de novos condomínios e pela eficiente absorção líquida.
Nesse sentido, aguarde uma análise profunda dos resultados do 3º trimestre apresentada pela RealtyCorp. Para saber mais, não deixe de consultar o Novo RealtyCorp Analytics Painel Dinâmico.
Texto escrito por: Redação RealtyCorp
