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O mercado de escritórios corporativos em São Paulo não esperou e os dados do segundo trimestre de 2024 já estão disponíveis! Descubra nesta análise os principais destaques de abril, maio e junho, com foco especial no novo estoque de escritórios disponível na capital paulista.
Lembrando que, por meio de filtros e perfil de Classe dos empreendimentos, com o Novo RealtyCorp Analytics é possível consultar os principais insights do trimestre.
No 2T/2024, a cidade de São Paulo apresentou 12.091 milhões de m² locáveis em edifícios corporativos (Corporate) e 5.061 milhões de m² locáveis em edifícios de escritórios Office (pequenas salas comerciais).
Isso totaliza 17.152 milhões de m² em edifícios de escritórios na cidade de São Paulo (todos os perfis e classes).
Novo estoque de escritórios em alta em São Paulo
No 2T/2024, 53.709 m² de novo estoque de escritórios foram acrescentados à cidade de São Paulo (Corporate, todas as classes). Esse resultado se deve à entrega de alguns empreendimentos, em regiões importantes da cidade. Deste saldo de novo estoque, 49 mil m² é do Universo Corporate Classe A+/A. Para consultar os dados do 2T/2024 no RealtyCorp Analytics dinâmico, clique aqui.
Do novo estoque de escritórios entregue, Moema/Vila Mariana e Pinheiros foram as duas regiões com maior resultado: 13.523 m² e 12.953 m², respectivamente. Também houve entrega de novo estoque na Paulista e Nova Faria Lima.
Outro indicador que aponta a melhora do setor é a absorção líquida, positiva e novamente maior que no trimestre anterior: 127.616 m² (Corporate, todas as classes) ante 91.418 m² do 1T/2024.
Vale destacar que esse indicador tem apresentado resultado positivo desde o 4T de 2021, ou seja, 12 trimestres consecutivos.
Outros destaques e indicadores positivos
A absorção líquida no mercado de escritórios corporativos Classe A+/A em São Paulo teve um resultado positivo e expressivo no segundo trimestre de 2024, atingindo 82.165 m², o dobro do resultado do trimestre anterior, que registrou 33.967 m².
Já o segmento de escritórios corporativos Classe B/C, apesar de também apresentar absorção líquida positiva, registrou um volume menor em comparação ao primeiro trimestre de 2024: 45.452 m² no segundo trimestre contra 57.451 m² no primeiro.
A absorção bruta total do mercado corporativo, considerando todas as classes (A+/A/B/C), foi de 222.131 m² no segundo trimestre de 2024, um resultado significativo, embora ligeiramente inferior ao do trimestre anterior.
Em relação aos preços de locação, o mercado corporativo Classe A+/A apresentou uma pequena recuperação no segundo trimestre de 2024, com a média dos preços pedidos por m² subindo para R$ 102,41/m², em comparação aos R$ 101,88/m² do trimestre anterior. Confira todos os resultados no Novo RealtyCorp Analytics dinâmico.
A taxa de vacância, por sua vez, apresentou redução, passando de 21,15% no primeiro trimestre para 20,42% no segundo trimestre de 2024.
A região da Chucri Zaidan, conhecida por abrigar edifícios de escritórios modernos e de alto padrão, destacou-se positivamente, com a locação de aproximadamente 20 mil m² no segundo trimestre de 2024.
Absorção líquida no Rio de Janeiro se mantém positiva no 2T de 2024
O Rio de Janeiro conta com 5.542 milhões de m² em edifícios corporativos e 3.569 milhões de m² em escritórios Office para locação.
Isso totaliza 9.110 milhões de m² em edifícios de escritórios na cidade do Rio de Janeiro (todos os perfis e classes).
Um dos destaques da cidade do Rio de Janeiro no 2T/2024 se refere à absorção líquida positiva de 13.440 m² (Corporate, todas as classes). Embora menor que no trimestre anterior (17.926 m²), segue em consonância com os últimos dois trimestres.
Quanto ao mercado de escritórios corporativos Classe A+/A, a absorção líquida foi menor se comparada ao 1T/2024, contudo, foi novamente positiva.
Do 1T/2024 para o 2T/2024, a absorção líquida reduziu um pouco, alcançando 6.811 m² (2T/2024) ante 16.021 m² do trimestre anterior.
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Taxa de vacância estável, mas permanece alta no Rio de Janeiro
Outro indicador importante do setor – a taxa de vacância – se mostrou estável. Embora continue em patamar excessivamente alto (35,16%), ainda está menor que o 4T/2023, por exemplo.
Por fim, no Rio de Janeiro, embora os resultados mostram uma recuperação contínua, alguns pontos de atenção permanecem. A absorção líquida positiva de 13.440 m² reflete um desempenho estável, apesar de uma ligeira queda em comparação com o trimestre anterior, considerando todas as classes.
No entanto, a taxa de vacância permanece alta, indicando um desafio persistente no mercado. A absorção líquida de escritórios corporativos Classe A+/A também reduziu, registrando 6.811 m² no 2T/2024.
A recuperação do mercado imobiliário no Rio de Janeiro, apesar de indicar progresso, ainda esbarra em desafios consideráveis, exigindo uma reformulação política e econômica.
Para saber mais, confira todos os resultados do Rio de Janeiro no Novo RealtyCorp Analytics dinâmico.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves, Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, possui mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo. Com MBA em Real Estate pela USP, Marcos é especialista na análise de mercado de escritórios e galpões industriais e logísticos em São Paulo e no Rio de Janeiro. Sua carreira inclui passagens pela CBRE e pela Ocupantes, onde foi sócio. Na RealtyCorp, lidera as áreas de gestão estratégica, investimentos, incorporações e gestão de contratos. Marcos é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS e dedica seu tempo livre a projetos sociais.
