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O mercado de condomínios logísticos do Brasil conta com aproximadamente 25 milhões de m², sendo que somente a região Sudeste detém quase 19 milhões desse total. Só o estado de São Paulo contempla 56% do total dos 25 milhões de m², de acordo com o resumo do RealtyCorp Analytcs do 3T.
Esses números só reforçam o quanto o setor logístico segue crescendo, fortemente impulsionado pelos negócios do segmento de e-commerce.
Vantagens de ser monousuário
Embora a prática mais comum do mercado seja a locação de um condomínio logístico multiusuário, com várias empresas dividindo o mesmo espaço condominial, com as fronteiras de seus negócios delimitadas, a opção de um empreendimento sofisticado para um único ocupante, pode ser uma boa alternativa se considerarmos as vantagens e o diferencial competitivo que este modelo oferece.
Um condomínio industrial/logístico com vários módulos implica em um mix de empresas e clientes disputando o espaço condominial e com rotinas de trabalho acontecendo ao mesmo tempo.
Para um cliente privilegiado, no entanto, ser o único ocupante de um condomínio Classe AA, com infraestrutura de ponta – que inclui até heliponto homologado – representa um diferencial competitivo relevante a ser considerado para as operações logísticas das empresas.
No momento da escolha de um galpão para locação, no entanto, alguns fatores devem ser considerados. É importante que o futuro ocupante fique atento a itens como eficiência – relação de área de armazenagem por área construída –, se a resistência do piso é adequada para a operação, altura do pé-direito, nível de segurança no local, se há um pátio adequado para as manobras e estacionamento para as carretas, facilidade para acesso ao empreendimento, disponibilidade de mão de obra local e proximidade com rodovias principais, apenas como exemplos.
Os condomínios modernos devem, ainda, pensar em formas de autossuficiência, como aproveitamento de água pluvial e similares, e eficiência, e atenção ao meio ambiente no consumo de energia.
Um modelo que pode interessar seu negócio
Na RealtyCorp, direcionamos o olhar para prover a melhor solução imobiliária logística aos clientes, apresentando dados precisos/confiáveis sobre tudo o que for necessário e essencial para o melhor fechamento do negócio.
Como exemplo de um condomínio logístico monousuário, oferecemos uma opção localizada no Km 44 da Rodovia Castelo Branco, em Araçariguama SP.
Este empreendimento possui boa localização: está a 16 km do Shopping/Aeroporto Catarina, a 23 Km do bairro de Alphaville, a 25 Km do Rodoanel, a 30 km de São Paulo capital, a 35 km de Rodovia Anhanguera e a 36 km da Rodovia dos Bandeirantes.
Possui área de descompressão para funcionários, cobertura preparada para receber placas fotovoltaicas, piso com capacidade de 6 ton/m². Além disso, tem portaria blindada, 34 vagas externas para carros, 26 vagas externas para motos e bicicletário.
O espaço ainda conta com 7 vagas de espera para carretas, heliponto homologado, restaurante, auditório, salas de reunião e ambulatório mobiliados, entre outros diferenciais.
Conte sempre com a RealtyCorp para seus negócios imobiliários logísticos, pois buscamos o diferencial e sofisticação que sua operação logística merece.
Texto escrito por: Alcebíades Cavalcanti – Diretor de Industrial e Logística
Profissional sênior do segmento imobiliário logístico e industrial, com larga experiência no setor, habilitado a contribuir com o processo decisório corporativo, tendo exercido cargos de liderança e diretoria em empresas reconhecidas e respeitadas no mercado imobiliário corporativo como Ocupantes, Jones Lang Lasalle e Colliers International. Atuação em diversos processos de negociação e fechamento de negócios imobiliários em todo território nacional para companhias nacionais e multinacionais como Procter & Gamble (P&G), Adidas, WalMart, Mercedes Benz, Cetelem, EBM Incorporações S/A, Ciser, Vicunha Têxtil, Cosan, Philips, Unisys, Exterran, Rolls Royce, Aker Solutions, Halliburton, Comgás, Nestlé, BRF, Maersk, Atlas Schindler, ELOG, Faurecia, dentre outras.
