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Não é à toa que o bairro da Vila Olímpia, em São Paulo, é um dos mais apreciados pelos paulistanos. Ele aparece na lista das regiões mais nobres da capital e reúne ruas tranquilas e grandes avenidas.
Além disso, é um dos principais centros financeiros da cidade, localizado próximo à Faria Lima (o maior polo comercial e financeiro atualmente). O bairro também é responsável por acolher os escritórios de renomadas empresas.
Quanto à infraestrutura, oferece bares e restaurantes, e transporte público de fácil acesso para quem trabalha ou circula por lá. Está cercado por amplas vias de acesso, como a Brigadeiro Faria Lima, a Santo Amaro, a Marginal Pinheiros e a Avenida dos Bandeirantes, na qual se encontra o Aeroporto de Congonhas.
Os Parques do Ibirapuera e Villa Lobos estão a cerca de 15 minutos, além do Parque do Povo que fica na própria região. Opções excelentes para gastar o fim de semana com a família.
Conta ainda com a Estação Vila Olímpia de trem, que liga o usuário a outras regiões como Berrini, Pinheiros e Morumbi em poucos minutos.
E por último, mas não menos importante, ainda tem à disposição alguns dos melhores shoppings de São Paulo, o shopping Vila Olímpia, o JK Iguatemi e o Cidade Jardim.
Como o mercado imobiliário se comportou durante a pandemia
No que tange ao mercado de escritórios corporativos, a Vila Olímpia abriga 93 edifícios corporativos (todas as classes), o equivalente a mais de 600 mil m² de estoque total. Atualmente possui 25 mil m² de atividade construtiva e 16,23% de taxa de vacância (dados do 2T de 2022).
Quanto ao mercado de alto padrão (Classe A e A+), são 22 edifícios comerciais, o equivalente a mais de 258 mil m² de estoque total. Atualmente possui 23 mil m² de atividade construtiva e 14,22% de taxa de vacância (dados do 2T de 2022).
Algo interessante ganhou destaque desde o início da pandemia.
De março de 2020 para cá, a taxa de vacância na Vila Olímpia aumentou no universo de empreendimentos de alto padrão (classe A e A+), trimestre a trimestre, enquanto diminuiu nos prédios de perfil B e C.
No início da crise sanitária – 2T de 2020 – no universo Classe A e A+ ela representava apenas 4,14% (2T/2020). Seguiu aumentando trimestre após trimestre, chegando a 13,80% no 1T/2022 e agora 14,22% no 2T/2022.
No universo de prédios corporate Classe B, a taxa de vacância era 11,93% no 2T/2020. Cresceu no 4T de 2020 e no 1T de 2021, mas depois se projetou em queda.
Reduziu no 2T de 2021 para 19,84%, depois caiu para 19,38% no 3T/2021, novamente para 17,59% no 4T de 2021, alcançando 17,13% no 1T/2022.
Agora no 2T de 2022 novamente reduziu para 16,10%.
Empresas alugaram e expandiram
Para se ter ideia das movimentações ocorridas na região da Vila Olímpia ao longo do ano de 2022, 16 empresas expandiram seus escritórios.
Eram empresas que tinham espaços alugados no universo Classe B e aproveitaram a oportunidade trazida pelo momento do mercado para expandir suas áreas. Elas se mantiveram nos prédios Classe B, mas aumentaram de tamanho e ganharam qualidade em seus escritórios. Ao todo foram mais de 6 mil m² de expansões nas transações ocorridas somente em 2022.
Outro highlight se refere a quase 9 mil m² ocupados no universo Classe B na região por 29 novas empresas que alugaram escritórios para suas operações em 2022. Elas não tinham escritórios alugados e fizeram suas instalações na Vila Olímpia, a fim de usufruírem da infraestrutura e preço que a região oferece.
Outro dado interessante aponta que das 9 empresas que devolveram espaços no universo Classe A e A+ na Vila Olímpia, 2 foram para coworking na própria Vila Olímpia, e 7 foram para outras regiões, como: Chucri Zaidan, Berrini, Pinheiros e Barra Funda.
Com isso, o mercado imobiliário na Vila Olímpia não deixou de ser aquecido.
Resiliência e expectativas permanecem
Conhecer bem a região, as condições técnicas dos edifícios, a localização, proximidade com o transporte público para os colaboradores, entre outras demandas, é importante justamente para analisar as melhores opções para os inquilinos, tanto de locação quanto mudança de perfil corporativo.
A exemplo de oportunidade para uma boa locação, o E-Tower é mais que um ícone na Vila Olímpia. O edifício corporativo tem 148 m de altura e é um dos mais altos do país. Com mais de 107 mil m² de área construída, compreende escritórios, auditório, estacionamento para 800 vagas, heliponto, restaurante, ginásio e piscina semiolímpica.
A obra do E-Tower obteve recorde brasileiro de resistência do concreto com média de 125 MPa, e as máximas de 149,5 (aos 28 dias) e 155,5 MPa (aos 63 dias).
Foi desenvolvido com quatro tipos de laje e três plantas diferentes, demarcadas por um sistema de caixilhos e belas fachadas revestidas com vidro e granito.
Além disso, o edifício conta com uma rede de serviços completa com cafeteria, restaurante e ginásio. Com isso, ajuda na diminuição do fluxo de pessoas na região em horários de almoço e de pico.
O lobby – espaço que também dá acesso à recepção, aos elevadores e ao auditório – possui pé-direito duplo e suas janelas verticais oferecem a vista do jardim lateral direito.
O prédio de alto padrão oferece escritórios mobiliados, comercializados pela RealtyCorp, prontos para ocupação. Certamente a melhor opção da região com ótimas vantagens competitivas de locação.
Para saber mais, não deixe de nos consultar.
Texto escrito por: Christofer Mariano, Diretor de Locação da RealtyCorp.
Há 6 anos no mercado imobiliário corporativo, Christofer Mariano teve passagem por empresas do setor de telecomunicações e multinacionais, atuando em projetos estruturais nacionais. Em 2016, integrou a equipe da Buildings, passando por diversas áreas da empresa, até se tornar líder da área de negócios em 2019. É formado em Gestão da Qualidade pela Faculdade Carlos Drummond de Andrade, e atualmente está concluindo a graduação em Economia.
