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Já estamos encerrando o terceiro trimestre e nesta reta final do ano, os temas mais comumente falados nas rodas de conversa entre empresários e profissionais passam pelas eleições que se aproximam, o aumento das taxas de juros e as incertezas da economia para o próximo ano.
Apesar dessas preocupações serem pertinentes, não podemos perder de vista o fato de que há pouco mais de dois anos não estávamos preparados para encarar uma pandemia mundial e, mesmo assim, sobrevivemos (e nos reinventamos) às aflições trazidas por ela.
E mais: no que diz respeito ao mercado imobiliário corporativo, um dos setores afetados pela crise sanitária (com os escritórios fechados por meses), conforme apresentamos no RealtyCorp Analytics do 3T 2022 (dados do 2T 2022), os efeitos mais danosos estão ficando para trás.
Um exemplo interessante são os números da absorção líquida (índice que mede o crescimento ou retração do setor trimestre a trimestre). Ela permaneceu positiva para o mercado de escritórios de São Paulo no 2º trimestre de 2022 e isso provocou o aumento dos preços médios pedidos de locação em algumas regiões.
Nova Faria Lima, Chucri Zaidan e Paulista, regiões consolidadas da cidade, se destacaram. Caso tenha interesse, acesse relatório completo aqui.
- No universo Classe A da Nova Faria Lima, o preço médio de aluguel pedido era R$ 160,87/m2 no 1T/2022; no 2T/2022 subiu para R$ 163,41/m2.
- Na Chucri Zaidan, o preço médio de aluguel pedido era R$ 96,36/m2 no 1T/2022; no 2T/2022 subiu para R$ 97,90/m2.
- Na Paulista, o preço médio de aluguel pedido era R$ 106,77/m2 no 1T/2022; no 2T/2022 subiu para R$ 113,44/m2.
Expectativa de inflação continua em queda e PIB em alta
Notícia recente do InfoMoney (12/09) aponta que o mercado financeiro voltou a reduzir a expectativa de inflação para 2022 e 2023 e a elevar a projeção para o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), tanto para este ano como para o próximo.
Esses dados são do Relatório Focus divulgado na última segunda-feira (12) pelo Banco Central.
Foi a décima primeira semana consecutiva de queda na projeção para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) deste ano e a quarta para o ano que vem. Para 2022, também são 11 semanas seguidas de projeções de alta para a estimativa do PIB em 2022 e a segunda alta prevista para o crescimento da economia em 2023.
Já a projeção de alta do PIB subiu de 2,26% para 2,39% neste ano e de 0,47% para 0,50% em 2023.
As projeções para a Selic se mantiveram pela décima segunda semana seguida, em 13,75% ao ano. Para 2023, a expectativa foi mantida em 11,25%.
Para Roberto Sallouti, CEO do BTG Pactual (Folha de São Paulo), o próximo ano pode surpreender positivamente o mercado. Segundo disse em evento da Febraban (associação das instituições financeiras), realizado em agosto, “qualquer que seja o resultado das eleições, o próximo governo terá de atuar de forma a reestabelecer a âncora fiscal, de modo a recuperar a credibilidade do país perante os agentes de mercado”.
Já no cenário global, 2023 pode ser marcado pelo início de redução dos juros em países que estão, no momento, em processo de aperto monetário, destacou Sallouti.
A resiliência permanece; os bons negócios passam pelo trabalho de boas consultorias
Muitas empresas e marcas sobreviveram às dificuldades inerentes à pandemia e se mantiveram num bom ritmo de trabalho, vendas e serviços, justamente por se mostrarem resilientes.
Por terem aderido à versatilidade que o novo momento pedia delas: adaptação a novas formas e práticas de trabalho diante de novas circunstâncias e desafios.
Passados dois anos e meio, adentramos a fase pós-pandêmica e com isso, é possível perceber que não apenas lá atrás, mas também agora, as empresas seguem se adaptando e colhendo bons frutos dos aprendizados vividos.
O modelo híbrido era algo que já existia no mercado de trabalho, embora não fosse uma prática comum da maioria das empresas. Com todos trabalhando de casa, viu-se a necessidade de gerir pessoas de forma remota, sem perder a produtividade e o engajamento entre as equipes. Nesse sentido, a tecnologia foi um grande diferencial.
Contudo, já estamos de volta aos escritórios e à rotina vivida antes desses dias tão difíceis. E o que temos visto é o “novo normal” muito semelhante ao “velho normal” que já conhecíamos.
Reformas, mudanças de espaços e região, renovação de contratos, novas oportunidades
Conhecer bem o espaço físico e as especificações dele é importante para o sucesso de qualquer operação imobiliária. Qual o tamanho da sua equipe? Qual a periodicidade dela no escritório? Qual a quantidade de postos de trabalho, áreas abertas? Como será o novo layout ideal para atendê-los?
É nesse sentido que o trabalho de uma consultoria imobiliária experiente e especializada, como a RealtyCorp, é importante na avaliação de todo o cenário.
Conhecer e analisar a região, as condições técnicas do edifício, a localização, mobilidade que considera a proximidade com o transporte público para os colaboradores (como linhas de trem, metrô, ciclovias etc), acessibilidade, tecnologias envolvidas, entre outras coisas.
Tudo isso visa atender as necessidades reais da empresa e das equipes de trabalho, a fim de identificar o melhor cenário de negociação e o espaço ideal que otimize o que cada empresa busca. Para conhecer os diferenciais competitivos da RealtyCorp, leia os artigos: 7 razões para incluir a RealtyCorp no seu próximo negócio ou 5 dicas importantes para encontrar o lugar ideal para seu escritório
Não à toa, fomos procurados por empresas que precisavam reduzir seus espaços, outras buscavam ampliar ou reformar seus layouts para uma nova realidade. E em todos esses processos – mudanças de região ou prédios, renovação de contratos, redução ou ampliação de áreas – a RealtyCorp apresentou soluções alinhadas às expectativas dos clientes (consulte o menu Cases no nosso site para saber mais).
Com todo esse dinamismo que o mercado requer, o próprio modelo de escritório, a versatilidade do formato híbrido e a infraestrutura da região são apenas alguns dos pontos que precisam ser considerados. E para isso dispomos de consultores com grande expertise.
Realizamos renovações e novas locações na região da Berrini, Chucri Zaidan, Faria Lima e Vila Olímpia, para citar alguns cases. Espaços vagos em regiões consolidadas, onde a competitividade nas negociações é maior. Mas que trouxe resultados satisfatórios para os nossos clientes. Para saber mais, clique aqui.
Texto produzido por: Redação RealtyCorp
