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Com os dados do 4T/2022 fechados, é possível avaliar o desempenho da cidade do Rio de Janeiro. A cidade possui hoje 5,521 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Corporate (lajes corporativas) e 3,561 milhões de m² locáveis de escritórios em edifícios Office (pequenas salas comerciais). Isso totaliza 9,082 milhões de m² em edifícios de escritórios na cidade (todas as classes).
Quando olhamos para o estoque total de escritórios na região da Zona Sul do Rio de Janeiro (composta pelos bairros Botafogo + Copacabana + Lagoa, Leblon e Ipanema) são 247 edifícios com 1,312 milhão de m².
Deste total, 59,48% é composto por edifícios Corporate. Os outros 40,52% do estoque são edifícios Office (pequenas salas comerciais).
Do estoque total, apenas 1,67% corresponde a edifícios Corporate Classe A+, 9,90% são de edifícios Corporate Classe A e 47,91% de edifícios Corporate Classes B e C (Outros). Isso totaliza 59,48% do estoque total em edifícios Corporate.
A Zona Sul carioca se destaca pela predominância de edifícios antigos e/ou por edifícios de baixo e médio padrão. São apenas 13 empreendimentos corporativos que compõem o mercado Corporate Classe A e A+ da região.
Apesar disso, trata-se da localização mais valorizada da cidade, com preço médio de locação pedido no patamar de R$ 82,94/m² para o universo Corporate.
Há, ainda, picos de até R$ 280/m² para os melhores edifícios da Zona Sul, incluindo os que oferecem vista privilegiada.
Infelizmente a Zona Sul sofreu com o aumento da taxa de vacância no universo Corporate durante a pandemia: o salto foi de 16,51% no 1T/2020 para 23,25% no 4T/2021. Contudo, houve queda no 4T/2022 para 21,12%, o que é um bom sinal.
Se considerarmos apenas os edifícios Corporate A/A+, a taxa de vacância subiu de 22,99% no 1T/2020 para 28,81% no 1T/2021, caindo para 21,59% no 4T/2022.
Para conferir o RealtyCorp Analytics completo do 1T/2023 (dados do 4T/2022), clique aqui.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente lidera as áreas de gestão estratégica, operacional e de marketing da empresa, como Diretor de Operações e Marketing. Possui 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, período em que desenvolveu e participou de diversos negócios e projetos relacionados à desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários, incorporações, gestão de contratos e representação corporativa. Nos últimos anos tem se especializado em analisar o comportamento do mercado de escritórios nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro e o mercado de galpões industriais e logísticos. Além de assumir a gestão estratégica de Marketing da RealtyCorp. Iniciou sua carreira imobiliária em 2000 na CBRE, em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes, atuando como sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, com MBA USP em Real Estate. Ele também é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS e fala Português, Inglês e Espanhol.Outro destaque está ligado ao seu grande envolvimento em projetos sociais e trabalho voluntário na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo, onde participa ativamente nas horas vagas.
