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No dia 1º de junho, ocorreu a 11ª edição do Buildings Exclusive, um evento de destaque no mercado imobiliário corporativo. O encontro teve lugar no Edifício O Parque – Torre Orvalho, em São Paulo, e contou com a participação ativa da RealtyCorp.
Além de ser cliente da plataforma Buildings CRE Tool, a RealtyCorp assumiu o papel de patrocinadora do evento, reforçando a valiosa parceria construída ao longo dos últimos anos com a Buildings.
A edição contou com a presença de mais de 300 executivos do setor imobiliário, que participaram de uma apresentação abrangente sobre os dados do mercado de escritórios, setor logístico, shoppings, Expansão Latam e outros segmentos relevantes. A condução da apresentação ficou a cargo de Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, e proporcionou aos participantes acesso a uma variedade de informações sobre os resultados do primeiro trimestre de 2023, incluindo comparações com períodos anteriores.
O Buildings Exclusive é um evento exclusivo para os clientes da plataforma Buildings CRE Tool. É importante destacar que os dados apresentados sobre escritórios e setor logístico se alinharam com os resultados divulgados no último RealtyCorp Analytics (2º trimestre de 2023). Para conferir o Analytics do 2º Trimestre de 2023 (dados do 1T de 2023), clique aqui.
Destaques do setor logístico em São Paulo: proximidade e competitividade.
Durante sua apresentação, Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, forneceu um panorama do setor logístico no Brasil. Atualmente, existem 924 condomínios logísticos, totalizando uma área de 32,4 milhões de metros quadrados já entregues.
Além disso, há 4,3 milhões de metros quadrados em construção e 20,4 milhões de metros quadrados em projetos.
Didziakas também abordou a taxa de vacância e o preço médio no primeiro trimestre de 2023. Houve uma redução na taxa de vacância, indicando uma maior ocupação dos espaços logísticos, enquanto os preços médios aumentaram. Isso demonstra que os investidores continuam a oferecer preços competitivos e a valorizar seus imóveis.
Um destaque da análise foi dado ao raio de 30 km da cidade de São Paulo, que é considerado o mais competitivo do setor devido à sua proximidade com a capital. Nessa área, existem 166 condomínios logísticos, com uma área total de 6,5 milhões de metros quadrados já entregues. A taxa de vacância nessa região é de 8,0%, o que é considerado baixo.
Dentre esses condomínios, 73 são classificados como Classe A e A+, totalizando 4,5 milhões de metros quadrados já entregues. A taxa de vacância nesse segmento é de 9,4%. Dos 73 condomínios de alto padrão, 26 (35%) estão atualmente com espaços vagos.
Outros destaques
Durante a discussão, um questionamento importante foi levantado sobre a velocidade de ocupação nas outras regiões e quanto tempo levará para absorver o novo estoque disponível.
Com base na análise apresentada, foi destacado que o Brasil possui algumas características em relação à velocidade de ocupação:
- 71 condomínios Classe A no Brasil receberam novo estoque no último ano.
- Após um ano, 32 condomínios Classe A já estão completamente locados.
- Dos 35 condomínios restantes, 52% de suas áreas já estão ocupadas.
- Durante esse período, 4 condomínios sofreram redução na ocupação.
- Entre os 487 condomínios Classe A no Brasil, apenas 1 está totalmente vago há mais de 4 trimestres, e outro está totalmente vago há exatamente 4 trimestres.
- Dos 487 condomínios Classe A no Brasil, apenas 20 possuem vacância e não tiveram absorção bruta no último ano.
Mercado de escritórios em São Paulo
No mercado de escritórios em São Paulo, o evento enfatizou quatro regiões principais: Barueri (em São Paulo), Belo Horizonte, Brasília e Rio de Janeiro.
O panorama da cidade de São Paulo revela a existência de 11,8 milhões de metros quadrados de edifícios corporativos, distribuídos em um total de 1.614 edifícios prontos.
Além disso, há 49 edifícios em construção ou em processo de retrofit, bem como 23 projetos em fase de planejamento.
Quanto à taxa de vacância no segmento Corporate Classe A e A+, observou-se que no primeiro trimestre de 2023, a vacância atingiu 22,2%. Conforme apresentado no relatório Analytics do 2º Trimestre de 2023 (com dados do 1º trimestre de 2023), a absorção líquida foi negativa, com mais de 8 mil metros quadrados devolvidos, interrompendo uma sequência de seis trimestres consecutivos de absorção positiva.
Entre as grandes devoluções, destacaram-se:
- A Meta, que devolveu 14.800 m² no Infinity Tower e Birmann 32;
- O Itaú, que devolveu 11.800 m² no CEAB;
- A Caixa Econômica, que devolveu 7.200 m² no São Luiz Gonzaga;
- A Shopee, que devolveu 4.200 m² no Birmann 32.
Quanto à previsão de novas entregas, o mercado receberá:
- 161 mil no primeiro semestre de 2023;
- 79 mil no segundo semestre de 2023;
- 76,7 mil no primeiro semestre de 2024;
- E mais de 157 mil para 2025.
Descubra todas as informações sobre as devoluções dos últimos trimestres e as novas locações no nosso novo artigo "Panorama das movimentações empresariais: confira as tendências do mercado imobiliário no 1T/2023". Acesse agora mesmo e mantenha-se atualizado com as últimas notícias sobre o setor.
Quanto aos preços dos escritórios, é hora de descobrir se eles aumentaram ou reduziram após o período pós-pandemia. O estudo de preços considerou diferentes raios em São Paulo, focando nos escritórios Corporate Classes A e A+. Agora, vamos explorar os tópicos dessa análise:
- Raio de 700m
- Vacância: 6%
- Preço Pedido: R$ 235 m²
Na região da Faria Lima, considerada a mais cobiçada de São Paulo, os valores transacionados de locação variaram entre R$ 190,00 e R$ 320,00 por metro quadrado. A média registrada foi de R$ 207,00 por metro quadrado. Já em relação aos valores de venda, os preços mínimos foram de R$ 27 mil por metro quadrado, chegando a um máximo de R$ 44 mil por metro quadrado. A média apresentada foi de R$ 38 mil por metro quadrado.
Além disso, também foram realizadas análises nas regiões do Itaim/Vila Olímpia e Paulista/Chucri Zaidan.
A RealtyCorp expressa grande satisfação em ter participado da 11ª edição do Buildings Exclusive como cliente e patrocinadora. Para obter mais informações sobre o mercado de escritórios em São Paulo, Rio de Janeiro e sobre condomínios logísticos e industriais em todo o Brasil, consulte o relatório Analytics do 2º Trimestre de 2023, disponível aqui.
Texto escrito por: Redação Realtycorp
