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Na cidade que nunca dorme, onde o concreto se ergue em meio ao caos, São Paulo, o coração pulsante do mercado imobiliário corporativo, uma miríade de prédios emerge, cada um com sua própria história. E as tendências de crescimento revelam-se em toda a sua glória.
Parece poético, mas é apenas a realidade do progresso da cidade grande.
Há algum tempo que os paulistanos têm acompanhado o desenvolvimento da Rebouças. Prédios boutique, com poucos andares, mas de alto padrão são um convite à exclusividade, ao luxo e ao conforto. Trata-se de um refúgio em meio à agitação, um oásis na selva de concreto.
Também temos observado uma tendência de boutique buildings, que são edifícios de menor porte, porém com alto padrão de qualidade construtiva e arquitetônica. Esses empreendimentos oferecem espaços exclusivos e personalizados, atendendo às necessidades de empresas que valorizam a individualidade e a sofisticação.
P-11 Pinheiros, Sinergy Pinheiros, NINE 3134, Brigadeiro 3595 e BioCorporate Rebouças são alguns exemplos de Boutique Buildings na região. E ainda existem muitos outros que poderíamos citar com facilidade.
Enquanto isso, na movimentada Chucri Zaidan, o horizonte que se projeta evidencia outro perfil. Prédios triple A, enormes e imponentes, dominam a paisagem. São espaços modernos, tecnológicos e sustentáveis onde empresas encontram seu lar, em busca de prestígio e vantagens.
Não à toa, pela região há um movimento de construção e entrega de grandes edifícios corporativos de alto padrão, os triple A. Atualmente a Chucri Zaidan possui mais de 620 mil m2 em estoque de prédios triple A entregues, quase o dobro dos encontrados na região da Nova Faria Lima.
Esses empreendimentos são projetados para oferecer uma infraestrutura completa e moderna, atendendo às necessidades de grandes empresas e corporações.
Tanto é que empresas como Enel, Banco Votorantim, Vivo, Serasa, Basf, Samsung, Deloitte, Leroy Merlin, entre várias outras, estão instaladas justamente lá. Para saber mais sobre a região, leia artigo: Empreendimento de altíssimo padrão em uma das melhores regiões de São Paulo oferece aluguel abaixo do mercado
Demandas e inovações
Quanto à demanda por espaços corporativos, ela cresce a cada dia. Sobretudo nos últimos tempos, cada vez mais as empresas buscam se adaptar ao modelo híbrido. E no centro dessa transformação aparece a preocupação com as pessoas, o bem-estar dos trabalhadores, a sustentabilidade dos imóveis e da cidade, a busca por certificações e pela harmonia entre todos os elementos.
A tecnologia se faz cada vez mais presente, adaptando os espaços à nova realidade. A inteligência artificial é algo que vem transformando o mercado imobiliário e a própria dinâmica do trabalho. E o potencial construtivo, uma ferramenta de negociação, contribui para o aumento dos direitos de construção. Uma nova abordagem necessária.
A preocupação com a saúde e o bem-estar dos trabalhadores está no radar dos novos escritórios. O ambiente corporativo está focado em promover essa experiência. E temos visto que, em áreas específicas, São Paulo se transforma, atraindo investidores com propriedades comerciais atualizadas.
Um outro destaque são os serviços e as experiências nos edifícios corporativos, que contribuem para a ocupação e a lucratividade dos espaços. A limpeza avança, com tecnologia e inovação. E os inquilinos influenciam nas iniciativas sustentáveis, sem embaraços.
Home office perde força
Pesquisas recentes têm apontado que o retorno dos colaboradores aos escritórios tem sido uma tendência. Com isso, destaca-se a importância da experiência do funcionário no ambiente da empresa. E a tecnologia se torna fator diferenciador na reocupação dos imóveis.
Não é à toa que estratégias têm sido implementadas para atrair os colaboradores de volta, a fim de que o home office se torne opção paliativa.
Nesse sentido, os prédios boutique se destacam como uma tendência crescente entre inquilinos e investidores fiéis. Para conhecer algumas possibilidades de escritórios, leia artigo: Qual o melhor modelo de escritório para sua empresa? Conheça as vantagens e pontos a se considerar
Olhando de forma macro, fato é que a cidade de São Paulo nunca para de crescer e investir em novos negócios. Exatamente por isso suas regiões estão em constante transformação. Vale destacar que, embora os dados do 1T de 2023 tenham entregado apenas 5 mil m² de novo estoque de escritórios Corporate (todas as classes), o 2T de 2023 tende a ser bem mais promissor.
Os números apurados até agora (ainda em validação) são bem mais animadores: cerca de 100 mil m² de novo estoque.
Além disso, quando olhamos para a atividade construtiva, logo a cidade receberá novos prédios comerciais, de alto padrão, que farão o mercado novamente se aquecer.
Quanto à previsão de novas entregas, o mercado receberá (projeções apresentadas no último Buildings Exclusive):
- cerca de 80 mil m² no segundo semestre de 2023;
- mais de 76 mil m² no primeiro semestre de 2024;
- mais de 157 mil m² em 2025.
Isso sem mencionar os novos projetos – ora “engavetados” pelos grandes players à espera da melhora da economia e redução das taxas de juros.
Para saber mais, aguarde os dados e análises do RealtyCorp Analytics do 3T/2023 (dados do 2T/2023) que traremos em breve.
Texto produzido por: Christofer Mariano, Diretor de Locação da RealtyCorp.
Há 6 anos no mercado imobiliário corporativo, Christofer Mariano teve passagem por empresas do setor de telecomunicações e multinacionais, atuando em projetos estruturais nacionais. Em 2016, integrou a equipe da Buildings, passando por diversas áreas da empresa, até se tornar líder da área de negócios em 2019. Na Buildings se especializou no mercado imobiliário e na principal plataforma de dados imobiliários, o CRE Tool, produzindo diversas análises, vídeos, entrevistas e relatórios de mercado, além de dar palestras e aulas para o setor. É formado em Gestão da Qualidade pela Faculdade Carlos Drummond de Andrade, e atualmente está concluindo a graduação em Economia.
