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O Rio de Janeiro continua lindo! E isso acontece apesar da cidade sofrer com crises de diversas naturezas, há bastante tempo. Fato é que o mercado imobiliário tem expressado resiliência, ao tentar driblar os desafios que lhe são possíveis.
Prova disso é que nesta reta final do ano, podemos olhar para trás e nos sentir orgulhosos por ter contribuído para a melhora do cenário dos negócios imobiliários no Rio de Janeiro. Consequentemente, da economia.
Tanto oportunidades de compra quanto relocalização de imóveis comerciais movimentaram a cidade e deram fôlego ao setor imobiliário carioca. Ao todo, foram 17 negócios realizados ou conduzidos pela RealtyCorp e isso não é pouco dado o histórico da cidade.
A intenção era locar 175 m², mas a negociação conduziu para 825 m²
Um dos negócios mais recentes que nos trouxe satisfação foi do IRB RE, uma empresa de resseguros. Após um momento difícil no pós-pandemia, o IRB RE vendeu sua sede no Rio de Janeiro e decidiu se instalar no Edifício Ventura Corporate Towers, ocupando exatamente 2.300 m² privativos da UFRJ.
A abordagem proativa da RealtyCorp fez a história ganhar outro contorno.
De uma simples solicitação de 175 m² para a criação de um auditório, o negócio evoluiu para uma expansão de 825 m². A empresa agora ocupa dois andares do edifício, totalizando uma metragem de mais de 3 mil m² de área privativa. Para conferir o case completo, clique aqui.
Escritórios de advocacia também contaram com o bom trabalho da RealtyCorp
A exemplo disso, em 2019, a RealtyCorp intermediou a locação do 21º andar do Edifício Ventura Corporate Towers entre a UFRJ e o escritório Daniel Advogados.
Considerando a relação contratual firmada há 10 anos, com multas, valor investido na obra e a necessidade de retomar a propriedade nas condições originais, a intervenção da RealtyCorp foi crucial para mediar o acordo entre as empresas.
Com isso, o escritório Daniel Advogados economizou na reforma do andar (para devolvê-lo em formato de espaço aberto), na multa, e na devolução dos benefícios cedidos para a reforma.
Paralelamente, a UFRJ se beneficiou com a doação do mobiliário, ajustes no andar, além de ter ficado com um escritório mobiliado de altíssima qualidade, construído por um renomado escritório de arquitetura. Para conferir o case completo, clique aqui.
Outros cases interessantes
Contente pelo resultado obtido, o escritório Daniel Advogados indicou a RealtyCorp para o BCVL, que estava buscando um espaço de aproximadamente 500 m² para uma expansão. Como resultado, o cliente fez um flight-to-quality e obteve uma condição diferenciada para conseguir fazer os ajustes no andar.
Seu depoimento atesta a satisfação alcançada:
“Carlos foi excepcional em cada aspecto de seu trabalho. Desde os primeiros dias, quando tudo era ainda pouco claro, até o zelo com cada detalhe da negociação e do closing. Como no início das buscas tive contato com outras empresas, fica aqui meu registro de que nada chegou nem perto do trabalho que Carlos realizou na relocalização de nosso escritório, sempre em busca de nossos melhores interesses. Agradeço, de coração, pelo profissionalismo e dedicação. Fiz muita diferença!”, relatou Dr. Leonardo Coelho.
Também estivemos à frente no trabalho exclusivo de marketing.
Estabelecemos contato com o proprietário do 13º andar do Edifício RB1, em 2019, com a possibilidade de uma abordagem exclusiva no gerenciamento do empreendimento.
Nosso objetivo era locar os espaços remanescentes ou, posteriormente, buscar oportunidades de venda com renda. Tempos depois, fomos contatados com uma proposta para conduzir um trabalho exclusivo de marketing (em várias frentes) e comercialização pelos próximos seis meses.
A transação do 13º andar é um exemplo concreto dessa abordagem colaborativa. Esse resultado reforça nosso compromisso com parcerias sólidas e bem-sucedidas.
Para conhecer os demais cases (ocorridos em 2023), acesse o blog da RealtyCorp, clicando aqui.
Mercado de escritórios do Rio de Janeiro ainda segue em alerta
Não podemos deixar de sinalizar que, apesar do ano de 2023 ter sido proveitoso para a concretização de muitos negócios, o setor no Rio ainda segue em alerta.
A absorção líquida – um dos principais indicadores de crescimento ou retração do setor imobiliário – no Universo Corporate Classe A e A+ alcançou 30 mil m² positiva no Rio de Janeiro no 3T de 2023, demonstrando boa movimentação em relação aos trimestres anteriores.
Alguns dos highlights de absorções positivas no Rio foram:
- Grupo Fictor que alugou 7.840 no Porto 130;
- Governo do Estado que alugou 5.100 m² no Rio Cidade Nova, na Torre Sul;
- Sapura, Bichara e Transocean que alugou 4.870 m² na Torre Oscar Niemeyer – FGV;
- École 42 que alugou 1.200 m² no Eco Sapucaí.
Embora o setor de escritórios no Rio de Janeiro tenha apresentado absorção líquida positiva no 3 trimestre e siga com a taxa de vacância em queda na Região do Porto, por exemplo, a avaliação geral do mercado ainda aponta recessão.
Contudo, não podemos deixar de destacar que a concretização de 17 negócios imobiliários na cidade – entre oportunidades de compra e relocalização – movimentaram significativamente a economia, dando fôlego ao setor imobiliário carioca.
Texto escrito por: Carlos Calzavara, Diretor de Negócios da Filial Rio de Janeiro da Realtycorp
Carlos Calzavara é formado em Administração de empresas e acumula mais de 8 anos de experiência no mercado imobiliário. No ano de 2018 assumiu o setor de novos negócios da RealtyCorp no Rio de Janeiro e Captou mais de 30 mil m² de lajes de escritório. Em 2019 fez transações relevantes no Edifício Ventura Corporate Towers.
