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Em artigos recentes, trouxemos um panorama dos dados atualizados do 3T de 2023 do mercado de escritórios de São Paulo e do setor industrial no Brasil e no estado paulista.
São Paulo, por exemplo, segue em recuperação, embora o setor tenha desacelerado seu ritmo de ocupação no 3T de 2023. Contudo, vale destacar que a absorção líquida foi positiva pelo oitavo trimestre consecutivo. Para saber mais, leia: Mercado de escritório de São Paulo desacelera no 3T de 2023; 7 mil m² de locação é destaque na Chucri Zaidan
Já o setor logístico e industrial continua crescendo no Brasil e em São Paulo. Para se ter ideia, entre o 1T de 2020 e o 3T de 2023, o mercado logístico brasileiro teve o acréscimo de mais de 8 milhões de m² de novos galpões. Atualmente são mais de 33 milhões de m² de estoque total em condomínios logísticos no Brasil.
Outra evidência do aquecimento do setor no Brasil, aparece no total de novos empreendimentos – 10 condomínios adicionados ao mercado no 3T de 2023. Isso representa quase 752 mil m² de novo estoque. Para saber mais, leia: O que os dados do 3T de 2023 apontam sobre o setor logístico e industrial no Brasil e em São Paulo?
E quanto ao Rio de Janeiro? Em que momento do ciclo imobiliário está a cidade maravilhosa?
Taxa de vacância na Região Portuária segue em queda desde 2022
Durante a 13ª edição do Buildings Exclusive, evento realizado em São Paulo, um dos insights interessantes foi justamente o mercado imobiliário carioca, que sofre com crises de diversas naturezas.
Apesar disso, o Rio tenta driblar as crises que lhe são possíveis, aproveitando bem as oportunidades de negócios que surgem. Para saber mais, leia artigo: Panorama do mercado imobiliário: insights da 13ª edição do Buildings Exclusive 2023
Em linhas gerais, o mercado de escritórios Corporate do Rio de Janeiro corresponde a 5,5 milhões de m², o que equivale a 664 edifícios prontos. Quanto aos edifícios em construção/retrofit, segundo dados da Buildings, são 17 imóveis. Além disso, ainda possui 21 edifícios em projeto.
Uma das regiões que se destacaram no 3T de 2023 foi a Região Portuária. Sua área total de escritórios corresponde a 33 edifícios comerciais (Corporate e Office, de todas as classes), o equivalente a 393 mil m² locáveis.
Deste total, 85,07% são de edifícios Corporate. E quando dividimos por classes, 44,49% pertencem a edifícios Corporate A+, 10,42% a edifícios Corporate A, e 30,16% a edifícios Corporate B e C (Outros).
A Região Portuária ainda se encontra em desenvolvimento e, conforme apontamento da Buildings, conta com 25 edifícios Corporate prontos. Isso representa uma pequena fatia de 6% de todo o mercado corporativo da cidade.
Vale destacar que a revitalização da região e os incentivos governamentais estimularam investidores e incorporadoras a apostarem significativamente na área entre 2013 e 2017. Isso resultou em mais que o dobro do estoque de edifícios corporativos na região durante esse período. Em 2013 e 2017, a Prefeitura do Rio tinha Eduardo Paes à frente. Agora, novamente na Prefeitura, Paes retomou projetos que estavam parados. Isso é algo positivo para a cidade.
Pandemia não impacta vacância na região Portuária
Apesar da pandemia ter causado dissabores em diversas regiões, não teve um impacto tão significativo na taxa de vacância no segmento Corporate. Tanto é que ela tem diminuído, ainda que ligeiramente, desde o final de 2022. Atualmente está em 23,26% (todas as classes).
No entanto, o preço médio ponderado de locação diminuiu: era R$ 85,73/m² no 1º trimestre de 2020 e alcançou R$ 74,33/m² no 3º trimestre de 2023. Isso representa uma redução de 13,3%, sem considerar a inflação do período.
Outro destaque importante é que em janeiro há a previsão da Amil terminar de entregar os pavimentos no Edifício Vista Guanabara. Além disso, na L’oréal há mais três andares disponíveis para locação.
Apesar dos desafios que o mercado imobiliário enfrenta no Rio, ao longo de 2023, oportunidades de compra e relocalização de ocupantes entre imóveis comerciais movimentaram a cidade e deram fôlego ao setor.
A exemplo disso, no artigo da última semana apresentamos uma relação de negócios imobiliários fechados pela RealtyCorp no Rio de Janeiro. Ao todo, foram 17 negócios realizados ou conduzidos pela RealtyCorp e isso não é pouco dado o histórico da cidade. Para conferir, leia: Driblando a crise, RealtyCorp fecha 17 bons negócios imobiliários no Rio e aquece a economia da cidade
Outros indicadores importantes apontam sinais de melhora do setor
Quanto à absorção líquida – um dos principais indicadores de crescimento ou retração do setor – no Universo Corporate Classe A e A+, o Rio de Janeiro alcançou quase 30 mil m² positiva, demonstrando uma melhora na movimentação em relação aos trimestres anteriores.
No 1T e 2T de 2023 os resultados foram negativos.
Entre os edifícios de escritórios que tiveram absorções positivas no Rio estão:
· Grupo Fictor que alugou 7.840 no Porto 130;
· Governo do Estado que alugou 5.100 m² no Rio Cidade Nova, na Torre Sul;
· Sapura, Bichara e Transocean que alugou 4.870 m² na Torre Oscar Niemeyer – FGV;
· École 42 que alugou 1.200 m² no Eco Sapucaí.
Um dos negócios mais recentes fechados pela RealtyCorp no 3T de 2023 foi com o IRB RE, uma empresa de resseguros. Após um momento difícil no pós-pandemia, o IRB RE vendeu sua sede no Rio de Janeiro e decidiu se instalar no Edifício Ventura Corporate Towers, ocupando exatamente 2.300 m² privativos da UFRJ.
De uma simples solicitação de 175 m² para a criação de um auditório, o negócio evoluiu para uma expansão de 825 m². A empresa agora ocupa dois andares do edifício, totalizando uma metragem de mais de 3 mil m² de área privativa. Esse é apenas um dos cases de negócios de 2023. Confira a relação completa aqui.
No 2T de 2023 também houve vendas e locações que aqueceram a região Centro do Rio. Para saber mais, leia: Vendas e locações aquecem a região Centro
Apesar dos bons negócios fechados e da movimentação positiva da economia, advinda dessas locações, não podemos ser precipitados a ponto de dizer que o mercado de escritórios no Rio de Janeiro saiu da recessão. Isso, possivelmente, ainda levará alguns anos para se concretizar – dada a situação de crise enfrentada há vários anos e em várias frentes.
Contudo, não podemos deixar de destacar e nos mostrar otimistas pelo resultado de absorção líquida positiva no trimestre, bem como pelo excelente e expressivo número de negócios imobiliários fechados ao longo de 2023. Ainda que de forma tímida, a economia da cidade maravilhosa está voltando a sorrir.
Para conferir os dados do trimestre de forma detalhada, acesse o RealtyCorp Analytics do 4T/2023 (dados do 3T/2023), clicando aqui.
Texto escrito por: Marcos Alves, sócio Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente é o Diretor de Locações da empresa. Possui 18 anos de experiência em Corporate Real Estate, período em que desenvolveu e participou de vários negócios e projetos relacionados à Desmobilização de Portfólios, Investimentos Imobiliários, Incorporações, Gerenciamento de Contratos, Representação Corporativa e, mais recentemente, se especializou na análise do comportamento do mercado de escritórios das cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Iniciou sua carreira na área imobiliária em 2000 na CBRE, já em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes onde foi sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, MBA USP em Real Estate, membro da Corenet Global e membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.
