(11) 95060-0756 
Notícia recente do Estadão (04/12) apontou que a gestora de investimentos Kinea surpreendeu o mercado ao concluir a captação de R$ 962 milhões para um novo fundo destinado à aquisição de edifícios corporativos. O fundo em questão teve uma demanda de investidores que ultrapassou a oferta inicial de cotas (R$ 770 milhões), algo notável.
O burburinho sobre o novo fundo ocorreu pelo fato de os prédios de escritórios, sobretudo em São Paulo, terem sido um dos setores do mercado imobiliário mais afetados pelos efeitos da crise sanitária, ficando atrás de hotéis e shoppings.
Embora a popularização do home office tenha provocado a diminuição da ocupação dos escritórios, os ventos mudaram sua trajetória e hoje o setor vive outro cenário. Tanto é que nos últimos trimestres temos visto sua retomada, com resultados interessantes em alguns indicadores.
A absorção líquida é um deles, por exemplo.
Como trouxemos em conteúdo recente, a cidade de São Paulo alcançou o oitavo trimestre consecutivo positiva de absorção líquida (Corporate, todas as classes). Apenas os três primeiros trimestres do ano somaram mais de 140 mil m² positivos. Ainda distante dos patamares de 2019, contudo com uma recuperação consistente em relação aos últimos anos.
Considerando o Corporate, classes A+ e A (de alto padrão), a absorção líquida protagonizou dois trimestres seguidos positivos: mais de 55 mil (1T/2023) e mais de 30 mil (2T/2023).
O preço médio pedido também sofreu aumento, alcançando a marca de R$ 102,21 no 3T/2023. Interessante observar que na média, o mercado Corporate classes A e A+ não superaram o patamar de R$ 100/m2 desde 2015.
Essas movimentações do mercado de escritórios – de absorção de novos espaços comerciais e aumento de preço – significam que novos negócios foram concretizados, a exemplo de vendas e locações ocorridas ao longo do ano.
Vila Olímpia, Chucri Zaidan e Faria Lima se destacam na retrospectiva 2023
Para se ter ideia dos negócios fechados que ajudaram a movimentar a economia paulista, um dos cases mais recentes foi o de uma empresa do setor imobiliário que confiou à RealtyCorp a tarefa de comercializar um andar disponível no Edifício E-Tower (na Vila Olímpia), totalmente mobiliado.
O ponto alto dessa colaboração aconteceu quando a Kering, uma gigante holding francesa conhecida por suas marcas de luxo como Gucci, Balenciaga e Yves Saint Laurent, manifestou interesse genuíno no espaço disponível.
A Kering enxergou no andar do E-Tower uma oportunidade única para expandir sua presença estratégica. Com isso, o andar entregue, completamente mobiliado, tornou-se o novo lar para as operações da Kering no Brasil. Para conferir o case completo, clique aqui.
Setor financeiro também marcou presença
No dinâmico cenário financeiro brasileiro, o Banco Votorantim tem se destacado nos últimos seis anos como um protagonista da inovação. Um dos projetos mais recentes desta resolução inovadora é a Tivio Capital, uma plataforma de gestão de ativos e patrimônio de grande porte.
Nesse contexto de expansão, a escolha de um novo escritório na Avenida Brigadeiro Faria Lima tornou-se uma estratégia crucial do negócio. Para alcançar esse objetivo, o Banco Votorantim recorreu mais uma vez à RealtyCorp, que já havia demonstrado seu valor em projetos anteriores.
Após a realização de visitas e relatórios da região da Faria Lima, uma das mais importantes da cidade, uma oportunidade foi identificada: o FL Corporate, recém-entregue pela Eletromidia.
O escritório atendeu perfeitamente às especificações do projeto numa localização estratégica privilegiada, permitindo a mudança ora desejada. Para conferir o case completo, clique aqui.
Embora ainda sofra com ativos vagos, a Chucri Zaidan já colhe bons frutos
Embora a cidade de São Paulo ainda não tenha se recuperado totalmente da crise vivida nos últimos três anos, está caminhando para isso. E a região da Chucri Zaidan é um dos melhores exemplos de reação do setor.
Como sabemos, a Chucri Zaidan vive uma tensão acirrada, justamente por oferecer uma variedade de ativos novos e de alta qualidade, com preços de locação competitivos.
Apesar da situação incerta, a RealtyCorp concretizou o fechamento de um contrato de aluguel notável de cerca de 7 mil metros quadrados na prestigiada Torre Jatobá, do Complexo Parque da Cidade.
A negociação foi um sucesso, tanto para os proprietários quanto para a grande empresa de produtos químicos. Esta encontrou um novo local para suas operações, após quase quinze anos em seu antigo imóvel. Para conferir o case completo, clique aqui.
Outros cases interessantes
Logo no início do segundo semestre, duas transações se destacam: a aquisição da THB Brasil pela Lockton e, como consequência, a cessão do contrato de locação entre a Lockton e o Grupo Wish Hotels & Resorts.
A mudança da operação da THB para dentro das instalações da Lockton no edifício Rochaverá, também localizado na região Chucri Zaidan, trouxe à tona um desafio crítico.
Tratava-se do contrato de locação de longo prazo da THB no edifício WTNU, junto à PREVI, que apresentou implicações financeiras substanciais caso fosse rescindido.
Contudo, a expertise da RealtyCorp contribuiu para a realização de uma missão bem-sucedida: encontrar uma empresa disposta a assumir o contrato vigente, o que demandava uma combinação de agilidade, conhecimento de mercado e uma ampla rede de contatos.
A cessão do contrato de locação entre a Lockton e o Grupo Wish Hotels & Resorts destaca-se como um exemplo excepcional de como a colaboração estratégica e a competência de parceiros especializados podem superar desafios complexos. Para conferir o case completo, clique aqui.
Para conhecer também os negócios de locação envolvendo a escolha do SKY Corporate para a nova sede da Lacoste ou da Concremat na busca por um novo espaço, entre outros cases, acesse aqui.
Por fim, o trabalho eficiente da RealtyCorp provou sua capacidade de lidar em um mercado desafiador e altamente competitivo, em meio a crises e variedade de oportunidades e concorrência, mantendo sempre em mente os interesses dos proprietários.
Texto escrito por: Christofer Mariano, Diretor de Locação da RealtyCorp.
Há 6 anos no mercado imobiliário corporativo, Christofer Mariano teve passagem por empresas do setor de telecomunicações e multinacionais, atuando em projetos estruturais nacionais. Em 2016, integrou a equipe da Buildings, passando por diversas áreas da empresa, até se tornar líder da área de negócios em 2019. Na Buildings se especializou no mercado imobiliário e na principal plataforma de dados imobiliários, o CRE Tool, produzindo diversas análises, vídeos, entrevistas e relatórios de mercado, além de dar palestras e aulas para o setor. É formado em Gestão da Qualidade pela Faculdade Carlos Drummond de Andrade, e atualmente está concluindo a graduação em Economia.
