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Com os dados do 1T/2024 consolidados, um destaque muito interessante para o setor aponta que ultrapassamos os 12 milhões de m² de estoque de escritórios corporativos na cidade de São Paulo (Corporate, todas as classes).
Por meio de filtros e perfil de Classe dos empreendimentos, com o Novo RealtyCorp Analytics é possível consultar os principais insights do trimestre.
Neste 1T/2024, a cidade de São Paulo alcançou 12.018 milhões de m² locáveis em edifícios corporativos (Corporate) e manteve os 5.061 milhões de m² locáveis em edifícios de escritórios Office (pequenas salas comerciais). Para consultar os dados no RealtyCorp Analytics dinâmico, clique aqui.
Isso totaliza 17.080 milhões de m² em edifícios de escritórios na cidade paulistana (todos os perfis e classes).
No 1T/2024 houve um acréscimo de 18.548 m² de novo estoque na cidade de São Paulo (Corporate, todas as classes). Esse resultado se deve à entrega de dois empreendimentos:
A saber, estaiada Corporate, na região do Panamby Morumbi, e PVN Corporate Boutique, em Pinheiros. A área locável de cada imóvel é de 13.757 m² e 4.790 m², respectivamente.
Absorção Líquida no Mercado de Escritórios Corporativos em São Paulo
Diferente do 4T de 2023, marcado por uma absorção líquida positiva recorde de 137 mil m² (Corporate, todas as classes), no 1T/2024 o saldo foi um pouco menor, embora siga positivo: 100.397 m².
Quanto à absorção líquida do mercado de escritórios corporativos Classe A+/A manteve-se novamente positiva, embora com um resultado cerca de 1/3 menor que o trimestre anterior.
Apresentou 102 mil m² no 4T/2023 e agora reduziu para 38.770 m² (1T/2024).
No segmento de escritórios corporativos Classe B/C, a absorção líquida alcançou quase o dobro do trimestre anterior: 61.628 m². Ou seja, o resultado melhor fez o mercado avançar.
Ao analisarmos o mercado corporativo abrangendo todas as classes (A+/A/B/C), identificamos uma absorção bruta total de 247.070 m² no 1T/2024. Esse resultado seguiu em consonância com o trimestre anterior.
Em relação à média de preços pedidos de locação por m², o mercado corporativo Classe A+/A sofreu uma queda: R$ 101,00/m² (1T/2024) ante R$ 103,00/m² do trimestre anterior.
Ao mesmo tempo, a taxa de vacância apresentou uma pequena redução, para 21,18%; era 21,62% no trimestre anterior.
Por fim, um destaque positivo foi o aumento da atividade construtiva (Corporate, Classe A+/A) em cerca de 8 mil m²: era 462 mil m² no trimestre anterior e agora, no 1T/2024, alcançou 470.861 m². Confira todos os resultados no Novo RealtyCorp Analytics dinâmico.
Absorção líquida no Rio de Janeiro mantém recuperação no 1T de 2024
Os dados do 1T/2024 apontam que a cidade do Rio de Janeiro possui atualmente 5.536 milhões de m² locáveis em edifícios corporativos (Corporate) e 3.568 milhões de m² locáveis em edifícios de escritórios Office (pequenas salas comerciais).
Isso totaliza 9.105 milhões de m² em edifícios de escritórios na cidade fluminense (todos os perfis e classes).
Um dos destaques da cidade do Rio de Janeiro no 1T/2024 se refere à absorção líquida positiva de 26.004 m² (Corporate, todas as classes). Esse resultado é quase o triplo do trimestre anterior.
Quanto ao mercado de escritórios corporativos Classe A+/A, a absorção líquida surpreendeu. Do 4T/2023 para o 1T/2024, a ocupação aumentou, alcançando 19.817 m² de absorção líquida positiva.
Vale observar que esse indicador havia sido negativo em quase 5 mil m² no trimestre anterior. Ou seja, o setor avançou.
Outro indicador importante do setor – a taxa de vacância – sofreu queda. Embora ainda esteja em patamares excessivamente altos (acima dos 30%), caiu de 36,41% no 4T/2023 para 35,32% (1T/2024).
No universo Classe A+ e A, a cidade segue com 90 mil m² de atividade construtiva desde 1T de 2022. Confira todos os resultados do Rio de Janeiro no Novo RealtyCorp Analytics dinâmico.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
