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Procurando um escritório em Alphaville? A alta taxa de vacância no 1T 2024 pode significar boas oportunidades para sua empresa. Alphaville, em Barueri, é um polo empresarial reconhecido por abrigar empresas de tecnologia, finanças e diversos outros setores. Sua localização estratégica na região metropolitana de São Paulo, aliada a edifícios de alto padrão com preços de locação mais baixos, torna a região um atrativo para empresas que buscam escritórios em Alphaville, assim como, otimizar custos sem abrir mão da qualidade. Além disso, Alphaville oferece uma infraestrutura completa com condomínios residenciais e empresariais que proporcionam segurança 24 horas, estacionamento amplo, áreas de lazer e espaços de convivência.
Análise do Mercado Imobiliário Corporativo em Alphaville no 1T 2024:
Assista ao nosso vídeo e entenda melhor o cenário do mercado imobiliário em Alphaville.
Alphaville registrou uma pequena queda na taxa de vacância (Corporate, Classe A+ e A) e uma absorção líquida positiva no 1T de 2024, mantendo a tendência positiva observada ao longo de 2023.
Absorção Bruta (Corporate, todas as classes): Também positiva, com 11.694 m².
Estoque Total: Alphaville possui um estoque total de 1.363.000 m² locáveis em edifícios corporativos (Corporate) e Office (pequenas salas comerciais), de todas as classes. Desse total, 862.117 m² são de edifícios corporativos (Corporate).
Taxa de Vacância (Corporate, todas as classes): 29,34%, o que representa 252.000 m² de escritórios corporativos vagos. Contudo, apesar de ainda ser considerada alta para o setor, a taxa apresentou uma leve queda em relação ao 4T de 2023.
Absorção Líquida (Corporate, todas as classes): Positiva em 4.361 m², superando o resultado negativo de 2.319 m² registrado no 4T de 2023.
Escritórios Classe A+ e A em Alphaville:
- Estoque Total (Corporate Classe A+ e A): 604.283 m².
- Absorção Líquida (Corporate Classe A+ e A): Positiva em 1.473 m² no 1T 2024, demonstrando uma recuperação, embora ainda não compense a perda de 3.881 m² no 4T de 2023. No entanto, considerando todo o ano de 2023, a absorção líquida foi positiva em mais de 22.000 m², indicando um aumento da demanda.
- Absorção Bruta (Corporate Classe A+ e A): Positiva em 5.929 m² no 1T de 2024.
- Taxa de Vacância (Corporate Classes A+ e A): 29,63%, ligeiramente menor que os 29,87% registrados no 4T de 2023. Essa taxa representa 179.000 m² de escritórios vagos.
Tendências e Perspectivas:
O mercado imobiliário corporativo de escritórios em Alphaville é impulsionado pelo crescimento econômico, além disso, pela crescente demanda por espaços de trabalho flexíveis e modernos. Entretanto, é fundamental que investidores e empresas considerem as flutuações do mercado, como mudanças na economia, oferta e demanda, e políticas governamentais, antes de investir ou se estabelecer na região.
Para saber mais, consulte todos os resultados e indicadores no Novo RealtyCorp Analytics
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Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
