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Descubra as movimentações do mercado imobiliário corporativo em São Paulo no 1º semestre de 2024. Explore insights sobre os setores líderes e oportunidades exclusivas de investimento. Saiba mais agora.
Ecossistema complexo e dinâmico, com diferentes setores disputando espaço comercial em localizações estratégicas para seus negócios. Assim é o mercado imobiliário corporativo de São Paulo, o mais importante polo comercial do Brasil.
Passando por transformações significativas nos últimos anos, como o setor performou no decorrer dos dois primeiros trimestres de 2024 em relação às movimentações ocorridas?
Segundo análise da RealtyCorp, diversas transações foram realizadas no primeiro semestre, incluindo locações, vendas, renovações de contratos e sublocações, atestando o ritmo do setor na cidade de São Paulo.
Tecnologia, Financeiro, Serviços? Quantas empresas e de quais segmentos mais se movimentaram na cidade, buscando novas oportunidades para seus negócios?
Desempenho dos setores de Serviços, Financeiro e TI & Telecom
Conforme gráfico abaixo, em metragem quadrada por segmento, o setor de Serviços foi responsável por alugar 73.528,38 m² na somatória do 1º e 2º trimestres de 2024, totalizando 43 empresas que se movimentaram.
Ou seja, o segmento de Serviços liderou o ranking de movimentações no primeiro semestre. Ele vem seguido, por sua vez, pelo segmento Financeiro e TI & Telecom, com 41 e 29 movimentações, respectivamente.
Em quantidade de movimentações, o segmento de Coworking ocupou a última colocação, com apenas duas locações no período analisado. Leia também: Onde encontrar dados seguros e informações confiáveis do mercado imobiliário corporativo?
Na comparação com o 1º semestre de 2023, observa-se que estes mesmos dois segmentos também apareceram em primeira e segunda colocação, embora invertidos.
Em 2023, o segmento Financeiros liderou o ranking com 41 movimentações de locação, totalizando 48.260,18 m². Ele veio seguido por Serviços com 38 movimentações que totalizaram 40.041,82 m².
Contudo, se em 2024, a terceira colocação em metragem movimentada foi do segmento de Indústria, em 2023, Educação apareceu em terceira colocação. Explore ofertas exclusivas agora
Análise do mercado imobiliário corporativo em São Paulo 2024
Quando avaliamos por metragem quadrada, o segmento Financeiro ocupou a segunda colocação no primeiro semestre de 2024 com pouco mais de 54 mil m² de área movimentada; enquanto o setor de Indústria veio em terceiro, com quase 34 mil m² de área movimentada.
Outra tendência que também se desenha no mercado são os edifícios boutique. Para saber mais, leia: O crescente interesse de locatários e investidores em edifícios boutique
Comércio & Varejo assume a quarta colocação em metragem quadrada movimentada, com 25.339,51 m², seguido de TI & Telecom com 23.653,73 m².
Ainda em metragem ocupada, o segmento de Energia foi o que teve menos expressão no primeiro semestre do ano, sendo responsável por apenas 2.398,37 m² de área movimentada.
Já em 2023, conforme gráfico abaixo, o segmento de Serviços ocupou a segunda colocação com pouco mais de 40 mil m² de área movimentada; enquanto o setor de Educação veio em terceiro, com pouco mais de 35 mil m² de área movimentada (em 31 empresas).
Por fim, quando consideramos por empresa ocupante, o Banco Master, do segmento Financeiro, liderou o ranking no primeiro semestre de 2024, com 13.959,98 de área movimentada.
Ele vem seguido da empresa Link School of Business, de Educação, com 8.344,43 de área movimentada. Descubra as melhores localizações para seu negócio aqui
Em terceira colocação, por sua vez, aparece a Stone Pagamentos (Grupo Arpex), também do setor Financeiro, com 6.974,80 m² de movimentação. Confira todos os resultados do 1º semestre de 2024, acessando o Novo RealtyCorp Analytics Dinâmico
Localizações estratégicas e ofertas exclusivas da RealtyCorp
Para as empresas de qualquer segmento em busca de uma boa localização para instalar ou reposicionar sua operação de trabalho, a RealtyCorp dispõe de ofertas exclusivas que podem ser atrativas em diferentes regiões da cidade. Descubra as melhores localizações para seu negócio aqui
Entre elas, destaca-se no eixo Avenida Berrini – Chucri Zaidan, o Berrini 500, uma excelente opção que faz parte da carteira de exclusividade da RealtyCorp.
Já na região da Pinheiros, um polo que costuma atrair mais as empresas do segmento de Tecnologia, uma oferta interessante é o Sinergy Pinheiros. Saiba mais sobre essa oferta exclusiva aqui.
Já uma opção mobiliada, com proximidade à Marginal Pinheiros é o Varanda Cidade Jardim. Para saber mais, clique aqui.
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Por fim, mais não menos importante, o Complexo Parque da Cidade na Chucri Zaidan é outra oferta exclusiva da RealtyCorp. Trata-se de um dos imóveis mais novos e com preço de aluguel competitivo de São Paulo. Saiba mais aqui.
Além disso, como o mercado imobiliário corporativo trabalha com operações de alto nível de complexidade, a fim de que pequenos erros possam resultar em grandes prejuízos financeiros, conheça a importância de poder contar um profissional de ‘Tenant Representation’. Leia mais aqui.
Competitividade entre os diversos setores do mercado imobiliário corporativo
Por fim, o que se pode observar é que a retomada das atividades econômicas e força e resiliência do setor imobiliário tem gerado uma demanda por escritórios que tende a crescer ainda mais.
Como analisado, as empresas dos segmentos de Serviços, Financeiro e TI & Telecom se mostraram grandes impulsionadoras da demanda por escritórios em São Paulo em 2024 (em quantidade de movimentações).
Da mesma forma, os setores de Serviços e Financeiro também lideraram em metragem movimentada, tanto em 2023 quanto 2024.
Noutras palavras, o mercado imobiliário corporativo de São Paulo demonstra grande dinamismo e potencial de crescimento. Além disso as movimentações observadas no primeiro semestre de 2024 refletem a confiança dos diferentes setores da economia na capital paulista, impulsionando vitalidade e competitividade entre diversos setores econômicos.
Nesse sentido, acompanhar de perto as tendências e os indicadores desse mercado é fundamental para investidores e empresas que buscam insights e tomada de decisões estratégicas em um cenário em constante transformação.
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Texto produzido por: Renan Prado, consultor de negócios da RealtyCorp.
Com mais de 12 anos de experiência na área financeira, atuando no mercado de varejo/comércio e indústria, Renan Prado possui, ainda, vasta atuação na tesouraria de uma multinacional em Curitiba.Também dispõe de amplo conhecimento das operações de câmbio e captação de recursos. Além disso, se destaca pelas habilidades de negociação e comunicação direta com os principais players do mercado e bom relacionamento com grandes bancos. É formado em Gestão Financeira pela universidade UniCuritiba e atua na RealtyCorp desde o início de 2022.
