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O mercado de escritórios no Rio demonstra sinais de recuperação no 3º trimestre de 2024, com aumento da absorção líquida e queda na taxa de vacância. Confira análise completa e encontre seu escritório ideal com a RealtyCorp.
Não apenas São Paulo, mas o mercado de escritórios no Rio também apresentou indicadores positivos, apontando para uma retomada gradual do mercado imobiliário da cidade maravilhosa. Leia mais sobre o crescimento dos escritórios em São Paulo aqui: Crescimento de Escritórios: Análise do Mercado Imobiliário Corporativo em SP e Rio em 2024
Como está o mercado de escritórios no Rio em 2024?
A busca por escritórios no Rio tem se intensificado, refletindo a recuperação do mercado imobiliário corporativo. Nesse sentido, entre os indicadores positivos do terceiro trimestre de 2024, a absorção líquida de escritórios no Rio de Janeiro injetou otimismo no setor.
Como resultado, no universo de escritórios Corporate (todas as classes), o volume de absorção líquida subiu de 13.944 m² no trimestre anterior para 24.745 m² agora, um aumento de 43,64%.
Este resultado positivo, mantido por quatro trimestres consecutivos, demonstra uma tendência de mais ocupações que devoluções na cidade.
Embora tenha sido bom, o destaque do período, contudo, ficou com o segmento de escritórios Corporate Classe A+/A. Nesse sentido, o segmento alcançou uma absorção líquida extraordinária de 53.970 m², um aumento expressivo de 684% em relação ao trimestre anterior (6.878 m²).
Este indicador positivo, presente por três trimestres consecutivos, reforça a melhora do universo Corporate Classes A+/A (de alto padrão).
Mercado de Escritórios no Rio se Fortalece
O mercado de edifícios de escritórios corporativos (Corporate) no Rio de Janeiro possui 5,535 milhões de m², enquanto o mercado de escritórios Office (pequenas salas comerciais) está em 3,568 milhões de m², totalizando 9,104 milhões de m².
Esse estoque de edifícios de escritórios no Rio de Janeiro demonstra a importância da cidade como um centro de negócios.
Neste trimestre, o preço médio pedido de locação também subiu: de R$ 57,76 para R$ 58,60/m² (Corporate, todas as classes).
Além disso, a absorção bruta alcançou 81.307 m² no segmento Corporate – todas as classes (A+/A/B/C), um aumento de 155% em relação ao trimestre anterior. Já a taxa de vacância diminui um pouco, porém, ainda permanece na casa dos 25% (Corporate – todas as classes), considerada alta.
Escritórios Corporate Classe A+/A no Rio: Baixa Vacância e Alta Rentabilidade
O mercado de escritórios carioca Corporate Classes A+/A vem numa sequência de queda na taxa de vacância, saindo da casa dos 40% desde o 3º trimestre de 2021. Embora ainda em 32,04%, a taxa apresentou redução e atingiu o menor resultado desde o 2º trimestre de 2016 (31,50%).
Não à toa, este cenário torna a locação de escritórios no Rio ainda mais atrativa para empresas que buscam espaços de alto padrão. Confira algumas ofertas da RealtyCorp aqui.
Além disso, o preço médio pedido também aumentou: R$ 74,53 ante R$ 73,19/m² do trimestre anterior, uma alta de 1,83%. Para uma análise mais detalhada dos indicadores e resultados do trimestre, consulte o RealtyCorp Analytics Dinâmico.
Barra da Tijuca: Queda de Vacância e Alta de Preços em 2024
A Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, é uma região que se destaca por seu desenvolvimento urbano e infraestrutura moderna, tornando-se um polo atrativo para empresas que buscam instalar seus escritórios.
Por conseguinte, a região possui edifícios de escritórios de alto padrão, como o Barra Private, Neolink Office e O² Corporate & Offices, por exemplo, comercializados pela RealtyCorp. Para saber mais, clique aqui.
Nesse sentido, o mercado oferece uma ampla gama de opções de edifícios de escritórios, desde grandes escritórios em edifícios empresariais até espaços menores em centros comerciais, permitindo flexibilidade e adequação às necessidades específicas de cada negócio.
Além disso, a região é bem servida por vias expressas, como a Avenida das Américas, que facilita o acesso a outras partes do Rio de Janeiro. A Barra também possui boa infraestrutura urbana para acessos ao Aeroporto Internacional do Galeão e ao Aeroporto Santos Dumont, o que é conveniente para viagens de negócios.
Por fim, alta qualidade de vida, praias, parques e uma variedade de opções de lazer e entretenimento também estão disponíveis na região. Ou seja, um verdadeiro atrativo para funcionários e colaboradores das empresas que se instalam lá.
A RealtyCorp oferece diversos espaços corporativos no Rio, especialmente na Barra da Tijuca, com opções que se adequam às necessidades de diferentes empresas. Se sua empresa busca escritórios para alugar na Barra da Tijuca saiba mais no nosso portal ou consulte nosso diretor Carlos Calzavara.
Novos investimentos de Escritórios no Rio
No terceiro trimestre de 2024, a Barra da Tijuca se prepara para absorver um novo projeto do Governo Federal, que ocupará dois edifícios:
- Main Press Center (MPC)
- International Broadcasting Center (IBC)
Com isso, a absorção líquida positiva na região já é notável no universo Corporate Classes A+/A, saltando de 2.540 m² para 34.023 m², um aumento expressivo de 1.240% em relação ao trimestre anterior.
Além disso, a taxa de vacância caiu significativamente, de 29,34% para 18,84%. Nesse contexto, o preço médio pedido subiu: de R$ 51,91 para R$ 54,10/m². Consulte o RealtyCorp Analytics Dinâmico para uma análise mais detalhada.
Por fim, os números do 3º trimestre de 2024 demonstram que o mercado de escritórios no Rio de Janeiro está se recuperando com força.
Locação de Espaços Classe A na Barra da Tijuca: Descubra Oportunidades com RealtyCorp
Se sua empresa busca um novo espaço para expandir suas operações ou otimizar sua localização, este é o momento ideal.
Entre os empreendimentos comercializados pela RealtyCorp na Barra da Tijuca, o Barra Private é um prédio monousuário classe A que oferece 4.000m² de espaço para locação. Eles estão distribuídos em dois andares de 2.000m² cada, proporcionando um ambiente ideal para empresas que buscam exclusividade e prestígio. Saiba mais aqui.
Além deste, o Neolink Office (padrão Classe A) oferece 1.562 m² disponíveis para locação com os andares totalmente mobiliados. Isso proporciona praticidade e sofisticação para sua empresa. Os espaços contam com ar condicionado VRF, piso elevado e forro modular, um ambiente de trabalho moderno e confortável. Saiba mais aqui.
O² Corporate & Offices: Escritórios de alto padrão na Barra da Tijuca.
Por último, mas não menos importante, também temos disponível para locação na Barra da Tijuca o O² Corporate & Offices, um imóvel que redefine o conceito de excelência em espaços corporativos. Com 7.700 m² de área privativa, este empreendimento inovador oferece uma experiência Classe A, combinando modernidade, funcionalidade e bem-estar. Saiba mais aqui.
A RealtyCorp oferece um portfólio diversificado de imóveis comerciais para atender às necessidades do seu negócio. Entre em contato conosco e encontre o escritório perfeito para impulsionar o crescimento da sua empresa. Clique aqui.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
