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A absorção bruta alcançou 298 mil m² no 4T 2024 no mercado imobiliário corporativo em São Paulo (Corporate + Office), enquanto a taxa de vacância caiu para 15,69%, o menor índice desde a pandemia da Covid-19.
Trimestralmente, a RealtyCorp divulga o ‘RealtyCorp Analytics’, que traz informações do mercado imobiliário corporativo de São Paulo (capital), interior do estado e Rio de Janeiro. Desde 2005, o estudo analisa Corporate e Office, oferecendo diagnósticos do mercado imobiliário, incluindo imóveis corporativos de alto padrão e aluguel de escritórios em São Paulo.
Dentro do primeiro caso (Corporate), são analisadas três classes: A+ (AA e AAA), A e Outros (B e C). Os resultados de 4T 2024 acabam de ser publicados e a cidade de São Paulo continua a se destacar como um dos principais mercados de edifícios corporativos no Brasil – com destaque para o Corporate A+ na Faria Lima, Nova Faria Lima, Vila Olímpia e Itaim Bibi – as regiões mais valorizadas de São Paulo.
São Paulo, portanto, lidera a retomada da atividade econômica, com alta demanda por espaços de alto padrão e uma queda significativa na taxa de vacância. Com base no painel dinâmico do RealtyCorp Analytics, a metrópole se consolida como um dos principais mercados de escritórios corporativos no Brasil, com um estoque total de escritórios de 17.376.575 m², dividido entre edifícios corporativos (Corporate) e pequenas salas comerciais (Office). O segmento corporativo representa 70,76% desse total, totalizando 12.295.969 m².
Absorção líquida cresce 39,66% em São Paulo: saiba mais
No quarto trimestre de 2024, a absorção líquida no universo Corporate A+ (AAA e AA) alcançou 117.222 m², portanto, impulsionada pela demanda por edifícios de alto padrão, que cresceu 39,66% em relação ao 3T de 2024, somando 78.953 m². Além disso, registrou-se ainda uma maior absorção líquida do segmento Corporate A+ desde 2017, refletindo um aquecimento expressivo no mercado de alugueis de alto padrão (AA e AAA).
Com São Paulo liderando, a metrópole se posiciona como a economia mais ativa da América Latina, atraindo os principais players do mercado global.
Taxa de vacância cai para o menor índice desde a pandemia
A taxa de vacância geral caiu para 15,69%, o menor nível desde o início da pandemia, refletindo a crescente ocupação dos espaços corporativos. Além disso, o mercado (Corporate + Office) registrou uma ocupação total de 14.649.954 metros quadrados, equivalente a 84,31% do estoque total.
Com números que refletem um aquecimento econômico – e mais especificamente, do mercado imobiliário corporativo -, o ‘RealtyCorp Analytics’ indica ainda alguns pontos favoráveis, como a dinâmica e a resiliência do mercado de São Paulo, que se consolida como um hub para negócios e investimentos em imóveis comerciais.
Por outro lado, notou-se uma desaceleração na ocupação líquida no Corporate A e no Outros (B e C).. Isso pode ser explicado pelo incremento na demanda por Corporate A+ e pelo aumento do Novo Estoque. A atividade construtiva se mantém em uma crescente e esse cenário pode ser ainda potencializado em 1T2025.
Esse aquecimento está concentrado principalmente em regiões desenvolvidas, como Faria Lima, Nova Faria Lima, Vila Olímpia e Itaim Bibi, que continuam a atrair empresas em busca de localizações estratégicas e infraestrutura de excelência.
Mapeamento por região
Faria Lima e Nova Faria Lima lideram crescimento no mercado imobiliário corporativo
O mercado imobiliário corporativo teve um grande boom em 2024, com destaque para o aquecimento das regiões da Faria Lima e Nova Faria Lima, em São Paulo. Assim, o período do 4T 2024 foi de muitas conquistas para o segmento de locação, venda e consultoria imobiliária.
De outubro a dezembro, nota-se que a absorção líquida avançou mais na categoria Corporate A+. Atualmente, dentro do Corporate (todas as classes), a média do preço pedido de locação por m² foi de R$ 85,88 (4T 2024), frente a um valor inferior de R$ 79,75 por m² no trimestre anterior. Ou seja, a média dos preços de locação aumentou 7,6% (4T vs 3T 2024).
O preço de locação pode chegar a R$ 261,59 por m²/mês em edifícios Corporate AAA, como Birmann 32 e Pátio Malzoni, na Nova Faria Lima. Conclui-se, portanto, que as locações corporativas estão subindo o patamar de preços nas regiões primárias da cidade de São Paulo.
Combinadas, Faria Lima/Pinheiros e Nova Faria Lima fecharam o trimestre com 2.370.899 m² de Estoque Total no universo Corporate (todas as classes). A absorção líquida de ambas, no 4T 2024, foi de 8.211 m², frente ao trimestre anterior, cujo valor foi de 27.285 m². A absorção bruta fechou em 62.936 m², ante os 53.721 m² no 3º tri do ano passado. O que se pode entender deste comparativo é que apesar da absorção líquida desacelerar, o volume das movimentações de locação aumentaram (absorção bruta). O novo estoque registrou um aumento de 42.851 m² (3T) para 55.117 m² (4T).
Vila Olímpia: uma das regiões mais aquecidas do mercado imobiliário corporativo tem crescimento na absorção de escritórios
A Vila Olímpia é uma região estratégica para empresas, com edifícios de alta qualidade, proximidade da Marginal Pinheiros, Berrini e excelente infraestrutura de telecomunicações.
Isoladamente, a Vila Olímpia teve uma absorção líquida de 5.355 m² no Corporate (todas as classes) no 4T 2024 (versus 1.875 no 3T 2024) e uma absorção bruta de 13.448 m² no mesmo trimestre (frente a 12.466 m² no trimestre anterior).
No 4T 2024, a taxa de vacância caiu para 12,37% – entre julho e setembro, esse percentual foi de 13,21%. A ocupação neste mesmo intervalo avaliado, fechada em 558.072 m², corresponde a 87,62% do estoque disponível na região. Nota-se que as ocupações, tanto na Faria Lima/Nova Faria Lima, quanto na Vila Olímpia, se encontram dentro da mesma faixa.
Visão geral com todas as regiões (4T 2024) – São Paulo
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
