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O terceiro trimestre de 2025 (3T25) chegou ao fim, e a mais recente atualização de dados do RealtyCorp Analytics aponta para movimentos claros que irão moldar o setor nos próximos meses. De fato, mais do que números, os indicadores de vacância, absorção e preços revelam as tendências do mercado corporativo e logístico que impactam diretamente o custo de ocupação e o poder de negociação de inquilinos e proprietários.
Compreender as tendências do mercado corporativo e logístico é, portanto, fundamental para tomar decisões bem-informadas. A seguir, detalhamos os principais movimentos de São Paulo, Rio de Janeiro e do setor logístico nacional, e o que eles significam na prática para sua estratégia imobiliária.
1ª tendência do mercado corporativo: a busca por qualidade em São Paulo
O movimento mais nítido no mercado de escritórios de São Paulo é a crescente demanda por ativos de alta qualidade. Enquanto o perfil Corporate geral registrou uma queda na taxa de vacância para 16,49%, o segmento de alto padrão (Universo Corporate A+), por outro lado, viu esse indicador recuar de forma mais acentuada, de 16,84% (2T25) para 15,80% (3T25).
Essa tendência é confirmada pela absorção líquida de 31.881 m² registrada apenas em ativos A+ no trimestre.
O impacto no poder de negociação
Com a diminuição da oferta de espaços de alto padrão, os preços naturalmente reagem: o valor de locação pedido para lajes A+ subiu para R$ 125,36 por m². Em outras palavras, a tendência é clara: empresas que buscam qualidade enfrentam um mercado mais competitivo e com menor margem para negociação.
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2ª tendência corporativa: a retomada da demanda no Rio de Janeiro
O Rio de Janeiro consolidou sua retomada no 3T25, com indicadores que apontam para uma nova fase de crescimento. A principal tendência observada foi a forte recuperação da demanda, especialmente no topo do mercado. Como resultado, a taxa de vacância para ativos Corporate A+ caiu drasticamente, de 31,40% (2T25) para 29,07% (3T25).
O motor dessa virada foi a absorção líquida, que saltou de um patamar negativo no trimestre anterior para 25.308 m² positivos no 3T25 para o segmento Corporate A+.
Um novo ciclo de crescimento se confirma?
Essa renovada confiança impulsionou o preço de locação pedido para R$ 90,44 por m². Assim, a tendência de recuperação não é mais uma promessa, mas uma realidade que já impacta os custos de ocupação na cidade.
3ª tendência do mercado logístico: operação próxima ao limite da capacidade
A performance extraordinária dos condomínios logísticos continua a ditar o ritmo do setor. A tendência aqui é de um mercado operando próximo ao limite da sua capacidade, com uma demanda que consistentemente supera a oferta de novos espaços. Para os ativos de alto padrão (Classe A+/A), a taxa de vacância no 3T25 atingiu o nível crítico de 7,48%.
Além disso, a absorção líquida de 817.215 m² apenas para esta classe de ativos no trimestre demonstra a urgência das empresas em garantir centros de distribuição eficientes.
A urgência na tomada de decisão
Com a oferta restrita, o preço médio de locação para galpões A+/A se manteve em alta, fechando o 3T25 em R$ 28,11 por m². Consequentemente, a tendência de escassez exige que as decisões de expansão logística sejam tomadas com máxima antecedência e estratégia.
Como usar as tendências do mercado corporativo e logístico a seu favor
Os dados apresentados pintam um retrato claro das tendências do mercado corporativo e logístico; são, em suma, um mapa de oportunidades para quem age com inteligência.
- O que fazer com este material? Primeiramente, use estas tendências como um guia para seu planejamento. A queda na vacância em São Paulo e no Rio, por exemplo, é um argumento para antecipar renovações de contrato. A baixa disponibilidade no setor logístico, por sua vez, exige um planejamento de expansão com maior antecedência.
- Receba atualizações em tempo real: Em segundo lugar, o mercado é dinâmico. Para não perder nenhuma oportunidade e acompanhar as novas tendências do mercado corporativo e logístico, inscreva-se em nossa newsletter semanal e receba análises e dados diretamente no seu e-mail.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp
