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Nos últimos anos, o setor de condomínios logísticos tem se consolidado como um dos motores mais potentes do mercado imobiliário corporativo no Brasil. Quando olhamos para a vibrante economia de São Paulo, esse protagonismo fica ainda mais evidente, mostrando um futuro repleto de oportunidades.
A cada trimestre, acompanhamos de perto os dados do nosso RealtyCorp Analytics, e em 2025, a evolução vem se mostrando expressiva. Esse movimento não apenas confirma as tendências de crescimento, mas também abre novas e promissoras perspectivas para o futuro próximo, reforçando a confiança no setor.
Se voltarmos dez anos no tempo, o crescimento é surpreendente. O estoque nacional que havia no setor de condomínios logísticos praticamente dobrou: de 20 milhões de m² em 2015 para um impressionante total de 40 milhões de m² em 2025. No recorte paulista, o crescimento é ainda mais marcante e inspirador.
Em 2015, o Estado contava com cerca de 11 milhões de m². Hoje, em 2025, já ultrapassamos a marca de 20 milhões. Essa trajetória de sucesso pode ser dividida em dois ciclos bem definidos.
O primeiro, entre 2015 e 2020, quando o mercado avançou de 11 para 14 milhões de m². E o segundo, entre 2020 e 2025, marcado por um salto ainda maior, impulsionado pela inovação e pela demanda crescente
O papel do E-commerce na expansão do setor
Esse segundo e notável ciclo foi impulsionado pelo e-commerce, que durante a pandemia acelerou de forma inédita a demanda por espaços de armazenagem e distribuição. O impulsionamento que o setor de condomínios logísticos viveu foi notável – e continua em ascensão.
A agilidade da absorção líquida acompanhou o ritmo da expansão, e em 2025, estamos diante de um cenário de vacância em níveis historicamente baixos.
Esse é um sinal claro da força e da resiliência do setor. Embora o cenário apresente desafios, como o ritmo da atividade construtiva, a criatividade e a capacidade de adaptação do mercado são motivos de otimismo.
Como observou recentemente o nosso diretor de Novos Negócios, Rodolfo Coelho, o setor de condomínios logísticos não carece de capital nem de conhecimento técnico, o que nos coloca em uma posição privilegiada para superar obstáculos e continuar crescendo.
A boa notícia é que o setor não carece de capital nem de conhecimento técnico. O desafio está em diversificar o olhar e explorar novas oportunidades. Se hoje Guarulhos se destaca como a “Faria Lima dos galpões”, com infraestrutura consolidada e proximidade estratégica da capital e do aeroporto, é crucial também ampliar horizontes.
Outras regiões, dentro e fora do eixo central de São Paulo, apresentam um enorme potencial para absorver essa demanda crescente, impulsionando a descentralização e a criação de novos polos logísticos de excelentes especificações.
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Análise da ascensão dos condomínios logísticos
Os números reforçam este momento. No segundo trimestre de 2025, a absorção líquida nacional atingiu a impressionante marca de 960 mil m², quase o dobro do registrado no trimestre anterior.
São Paulo foi o grande motor desse avanço, respondendo por 58% do total, com 557 mil m² de absorção líquida. A maior parte das operações se concentrou em ativos de padrão A+/A, o que sinaliza a busca contínua por eficiência, tecnologia e qualidade operacional, elementos essenciais para um crescimento sustentável.
Esse desempenho espetacular vem sendo acompanhado de perto pela imprensa, que tem destacado a consolidação do setor logístico como protagonista absoluto do mercado imobiliário corporativo.
Para nós, da RealtyCorp, é motivo de grande satisfação ver o RealtyCorp Analytics repercutindo como uma fonte confiável de inteligência para gestores, investidores e ocupantes que buscam o melhor para seus negócios.
A ascensão do mercado de condomínios logísticos em São Paulo não é apenas um retrato do presente; é a sinalização de um futuro brilhante e expansivo.
Estamos confiantes de que ele ajudará nossos clientes a tomarem decisões ainda mais estratégicas em um ambiente de oportunidades sem precedentes.
Na RealtyCorp, seguimos atentos a cada movimento desse mercado e prontos para apoiar nossos parceiros nessa jornada de expansão, ajudando a moldar um futuro logístico mais eficiente e promissor.
Texto escrito por: Rodolfo Coelho, Diretor de Novos Negócios da RealtyCorp.
Formado em gestão de empresas e com especialização em CORPORATE REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT pela FDTE, com mais de 12 anos de experiência na área comercial, atuando no mercado imobiliário corporativo com foco na representação de empresas nacionais e internacionais. Orientando e transmitindo valioso conhecimento do mercado de forma a sustentar as decisões de negócios. Conduziu projetos de novas locações, expansões, renovações, renegociações e rescisões de contratos de locação.
