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As tendências do mercado de escritórios Corporate A+ de São Paulo foram destaque na terceira edição do Analytics Meeting, realizado pela RealtyCorp. O encontro aconteceu em 30 de setembro, no Auri Faria Lima, e reuniu mais de 100 pessoas.
Entre os participantes estavam ocupantes, proprietários, agentes de mercado e parceiros. O evento contou com o apoio da Athié Wohnrath, John Richard, Auri Faria Lima, Cow Coworking, WiseOffices, Buildings e Minimal Design para Escritórios.
A programação começou com uma apresentação do sócio-diretor Alan Roger. Na sequência, Marcos Alves, CEO da RealtyCorp, apresentou uma análise dos principais indicadores do mercado corporativo paulistano.
Quais são as tendências do mercado de escritórios Corporate A+ de São Paulo?
O debate no Analytics Meeting foi bem produtivo. De acordo com Marcos Alves, São Paulo possui atualmente 17,6 milhões de metros quadrados de estoque total de escritórios. Desse volume, 29% correspondem ao segmento Office e 71% ao segmento Corporate. No terceiro trimestre de 2026, a taxa de vacância do mercado Corporate foi de 14,68%. O estoque de edifícios Corporate A+ (AAA e AA somados) alcançou 3,06 milhões de metros quadrados.
O CEO da RealtyCorp ponderou ainda que os edifícios Corporate A somaram 2,2 milhões de metros quadrados de estoque. Os dados também mostram diferenças relevantes na evolução dos preços entre as categorias. No Corporate A+, o preço médio de locação passou de R$ 133,60 por metro quadrado, em 2025, para R$ 147,03 em 2026. No Corporate A, houve movimento contrário, com queda de R$ 120,82 para R$ 119,01.
Na categoria Outros, o preço médio avançou de R$ 57,63 para R$ 59,62 no mesmo período. Os números reforçam a importância de analisar o mercado considerando localização e qualidade dos ativos.
Por que a Macrorregião A se destaca no mercado corporativo?
A Macrorregião A reúne áreas como Faria Lima, Paulista e outros importantes pólos corporativos da cidade. O território possui estoque total de 5,1 milhões de metros quadrados. A Macrorregião B, que inclui Berrini, Chucri Zaidan e Centro, soma 5,9 milhões de metros quadrados. Já a Macrorregião C concentra 1,5 milhão de metros quadrados.
A taxa de vacância da Macrorregião A ficou em 9,78% no terceiro trimestre. O estoque Corporate A+ nesta macrorregião alcançou 1.374.733 metros quadrados, enquanto o Corporate A chegou a 1.257.545. O desempenho dos preços também chama a atenção. No Corporate A+, o preço médio pedido de locação passou de R$ 248,64 por metro quadrado, em 2025, para R$ 289,41 em 2026.
Dentro da Macrorregião A, a Nova Faria Lima merece atenção especial. O eixo possui estoque total de 1,5 milhão de metros quadrados e taxa de vacância Corporate de apenas 6,88%. No Corporate A+ da Nova Faria Lima, o preço médio de locação subiu de R$ 296,75 para R$ 324,97 por metro quadrado entre 2025 e 2026. O movimento reforça a valorização dos ativos de maior qualidade na região.
Atualmente, a Nova Faria Lima possui 25 imóveis Corporate A+, distribuídos em 724.004 metros quadrados. A taxa de vacância desses ativos é de 9,02%, com preço médio pedido de locação de R$ 332,23. A área A+ ocupada corresponde a aproximadamente 657 mil metros quadrados. Esse espaço é utilizado por 195 empresas, incluindo grandes companhias nacionais e multinacionais.
Entre os principais ocupantes estão Santander, Itaú, Google, BTG Pactual, Johnson & Johnson, Banco ABC Brasil, Amazon e XP Investimentos. Também estão presentes empresas como Uber, Shopee, EY Consultoria e WeWork.
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Quer entender as tendências do mercado de escritórios Corporate A+ de São Paulo?
Os dados apresentados no Analytics Meeting mostram um mercado marcado por diferenças entre regiões e categorias de ativos. Nesse cenário, acompanhar indicadores atualizados é essencial para orientar decisões.
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Texto escrito por: Redação RealtyCorp.
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