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O setor industrial/logístico brasileiro não poderia ter tido resultados melhores no 2T/2022. E para o estado de São Paulo, a expectativa também segue positiva. Para conferir os dados detalhados, consulte o RealtyCorp Analytics do 3T 2022 (dados do 2T 2022).
O Brasil possui 29,194 milhões de m² locáveis de galpões em condomínios industriais/logísticos, sendo que somente a Região Sudeste detém 21,827 milhões de m² desse estoque.
Apenas o estado de São Paulo possui 54,08% do estoque total brasileiro; o Rio de Janeiro aparece com 9,61% e Minas Gerais com 7,76%.
A taxa de vacância no estado de São Paulo caiu de 13,24% no 1º trimestre de 2022 para 11,80% no 2º trimestre de 2022. A média atual dos preços pedidos de locação para todo o estado – Galpões em Condomínios A/A+ – é de R$ 20,92/m², um aumento de 2,90% em relação ao 1º trimestre de 2022.
A média dos preços pedidos de locação para galpões Classes A/A+ subiu em 4 regiões do estado (São Paulo-Capital, Dutra SP, Castelo Branco e Bandeirantes/Anhanguera) e diminuiu em 3 regiões (Anchieta/Imigrantes, Fernão Dias e Regis Bittencourt), conforme demonstra a tabela abaixo:
O eixo Bandeirantes/Anhanguera é o que possui o maior estoque em condomínios industriais/logísticos no estado de São Paulo: são 7,460 milhões de m² locáveis. Isso representa 47,25% do estoque total do estado.
A taxa de vacância do eixo fechou o 2º trimestre de 2022 em 14,08%, o que equivale a 2,46 pontos percentuais menor que a taxa do 1º trimestre de 2022, que foi de 16,54%.
Para conferir o RealtyCorp Analytics completo do 3T/2022 do mercado de escritórios em São Paulo, Rio de Janeiro e Industrial, clique aqui.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente lidera as áreas de gestão estratégica, operacional e de marketing da empresa, como Diretor de Operações e Marketing. Possui 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, período em que desenvolveu e participou de diversos negócios e projetos relacionados à desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários, incorporações, gestão de contratos e representação corporativa. Nos últimos anos tem se especializado em analisar o comportamento do mercado de escritórios nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro e o mercado de galpões industriais e logísticos. Além de assumir a gestão estratégica de Marketing da RealtyCorp. Iniciou sua carreira imobiliária em 2000 na CBRE, em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes, atuando como sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, com MBA USP em Real Estate. Ele também é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS e fala Português, Inglês e Espanhol.Outro destaque está ligado ao seu grande envolvimento em projetos sociais e trabalho voluntário na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo, onde participa ativamente nas horas vagas.
