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A cidade de São Paulo se destaca não apenas por sua economia, mas também pela oferta de imóveis comerciais de alto padrão que atendem às exigências de segurança, comodidade e infraestrutura, fatores cruciais na escolha do local ideal para a instalação de um escritório.
Diversas regiões como Faria Lima, Vila Olímpia, Pinheiros, Paulista, Berrini e Chucri Zaidan apresentam opções que atendem plenamente às necessidades dos inquilinos.
No entanto, o mercado imobiliário corporativo está em uma fase de transformação. Nesse momento, o setor de escritórios experimenta uma nova dinâmica que beneficia proprietários, inquilinos, o meio ambiente e o uso sustentável da cidade.
Refiro-me aos benefícios e diferenciais competitivos oferecidos pelas certificações verdes e de bem-estar aos ocupantes de edifícios corporativos.
De acordo com uma matéria da Exame (29/06), o mercado imobiliário tem sido objeto de críticas devido à alta emissão de carbono na atmosfera. No entanto, essa situação tem impulsionado o setor a reagir.
Para se ter ideia, nos últimos anos, as iniciativas sustentáveis têm ganhado destaque. E as certificações de edifícios corporativos validam o compromisso dos proprietários e investidores com a sustentabilidade.
Somente em agosto deste ano, seis empreendimentos de classe A+ obtiveram a certificação LEED Carbon Zero, concedida pelo US Green Building Council (USGBC).
Esses prédios fazem parte do portfólio da Brookfield Properties e estão localizados em regiões estratégicas de São Paulo, como Faria Lima, Pinheiros e Chácara Santo Antônio.
A Brookfield Properties enfatiza que essa iniciativa faz parte de um esforço global pela sustentabilidade, visando atingir a neutralidade de carbono até 2050. Os empreendimentos reconhecidos pela USGBC são:
- Faria Lima Square;
- Faria Lima Financial Center;
- Miss Silvia Morizono;
- JK 1455;
- Eldorado Business Tower;
- Torre Sigma (complexo 17007 Nações).
Contribuição da Certificação LEED para ocupantes de escritórios comerciais
O selo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), presente em 160 países, é amplamente reconhecido no segmento imobiliário como referência em sustentabilidade.
Lançada em 1993 pelo United States Green Building Council, a certificação se concentra na avaliação de elementos essenciais, como iluminação, ventilação, climatização, fontes de energia e gestão da água, consolidando-se como ferramenta crucial para validar a sustentabilidade de empreendimentos. Isso evidencia um considerável espaço para avanço no mercado.
As empresas têm demonstrado uma crescente predisposição para mudarem-se ou ocupar edifícios Corporate A e A+ com a certificação LEED. Leia também: A influência da certificação LEED na Berrini
Vantagens estratégicas dos edifícios verdes para empreendimentos corporativos
Além de fortalecer a reputação empresarial associada a um edifício verde, essa tendência é motivada por pelo menos três razões cruciais.
Primeiramente, a economia substancial no valor do condomínio é notável, com uma redução entre 15% e 25% em comparação aos prédios convencionais, resultante da significativa diminuição no consumo de água e energia nas áreas comuns do edifício.
Em segundo lugar, existe uma preferência das companhias estrangeiras que se estabelecem no Brasil por edifícios com essa certificação, uma prática comum no exterior, portanto, um fator determinante.
Por último, mas não menos importante aparece o bem-estar dos inquilinos, pois os edifícios certificados oferecem ambientes de trabalho superiores, contribuindo para o aumento da produtividade dos colaboradores. Leia também: Os edifícios Green Buildings possuem realmente vantagens comerciais?
Certificação WELL: tendência crescente no cenário imobiliário corporativo
Além do prestigiado LEED, está ganhando força no mercado a busca pela certificação de bem-estar amplamente adotada no Brasil, a WELL. Inaugurada em 2014, esta chancela conta com mais de 100 características descritivas e de desempenho a serem minuciosamente avaliadas.
Observa-se também um aumento de interesse nas denominadas cláusulas sociais, paralelamente às diretrizes sustentáveis, demandando adaptações futuras no empreendimento.
A certificação WELL se destaca por abranger critérios relacionados à saúde, bem-estar e desempenho dos inquilinos dos edifícios, concentrando-se na maneira como a ocupação e a rotina das pessoas se desenrolam.
No Brasil, de acordo com dados do International WELL Building Institute (IWBI), apenas oito edifícios ostentam essa chancela atualmente. No entanto, mais de 70 empreendimentos aguardam auditoria para alcançar esse selo.
Além disso, outras tendências estão emergindo na ocupação de escritórios e edifícios de alto padrão, com critérios que englobam qualidade do ar, incidência de luz solar, áreas de descompressão, espaço para amamentação, oferta de alimentação saudável e acessibilidade no transporte.
São Paulo e Rio de Janeiro investem em sustentabilidade
Conforme matéria do Bloomberg Línea (28/07), o Birmann 29, localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, é um dos oito empreendimentos no Brasil com o selo WELL. O edifício possui mais de 9 mil m² e 25 anos de idade, tendo o banco americano J.P. Morgan como um de seus inquilinos.
A sede da BR Properties no Parque da Cidade, na Avenida das Nações Unidas, também em São Paulo, possui essa chancela, demonstrando melhorias na qualidade da água e do ar após ajustes no edifício, segundo a WELL.
A busca pelo selo WELL avalia fatores como a influência positiva da iluminação circadiana, que aprimora a produtividade durante o dia e promove relaxamento à noite, além de critérios ligados à alimentação, mente e corpo.
No Rio de Janeiro, o edifício Argentina em Botafogo, também ocupado pelo J.P. Morgan, detém a certificação WELL.
Quando se considera a Certificação LEED Gold como fator diferencial, as empresas que buscam um triple A na região da Barra Funda, em São Paulo, podem observar o LED Corporate como uma excelente oportunidade de negócio.
O imóvel se destaca pela sua qualidade arquitetônica e localização estratégica, oferecendo mais de 30 mil m² de área bruta locável. Desenvolvido de maneira sustentável, o empreendimento compreende 14 lajes, incluindo um pavimento duplex no último andar. Dispõe também de 6 pavimentos de garagem e um teatro com capacidade para 180 pessoas.
Adicionalmente, o complexo abriga um mall com 12 lojas, visando atender tanto os ocupantes do prédio quanto a comunidade local, proporcionando comodidade e conveniência aos usuários. O gerenciamento do espaço é pautado pela atenção e cuidado humano, visando a melhor experiência para os ocupantes. Para saber mais detalhes sobre a comercialização entre em contato com RealtyCorp.
Neste período de retomada do mercado imobiliário e o reaquecimento da economia, ainda que gradual, é evidente que o setor de escritórios não pode mais ignorar a busca por certificações verdes e de bem-estar ao iniciar a construção de um imóvel.
Esses atributos são diferenciais competitivos de peso considerados pelas empresas. Exatamente por isso, esse movimento no mercado de imóveis comerciais reflete o crescente interesse nas certificações, evidenciando que a sustentabilidade gera retorno nos negócios.
Texto produzido por: Renan Prado, consultor de negócios da RealtyCorp.
Com mais de 12 anos de experiência na área financeira, atuando no mercado de varejo/comércio e indústria, Renan Prado possui, ainda, vasta atuação na tesouraria de uma multinacional em Curitiba.Também dispõe de amplo conhecimento das operações de câmbio e captação de recursos. Além disso, se destaca pelas habilidades de negociação e comunicação direta com os principais players do mercado e bom relacionamento com grandes bancos. É formado em Gestão Financeira pela universidade UniCuritiba e atua na RealtyCorp desde o início de 2022.
