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Alvo cobiçado pelo mercado imobiliário corporativo, a região da Faria Lima, uma das mais caras e movimentadas da cidade de São Paulo, abriga grandes empresas, de diferentes portes e segmentos.
De instituições financeiras a escritórios de advocacia, passando por startups e outras organizações, a região carrega consigo o simbolismo de ser uma área onde circulam cifras significativas.
Não à toa, é conhecida por ser um importante polo financeiro e empresarial, que contribui diretamente para a dinâmica econômica da cidade.
Exatamente por isso, muitas empresas ambicionam estar estrategicamente localizadas lá, apesar de ela ter o metro quadrado mais caro de São Paulo.
Para se ter ideia dos números da região, os dados do 4T/2023 apontam que a taxa de vacância, um dos indicadores-chave do mercado imobiliário, cresceu nos últimos trimestres na região da Nova Faria Lima. Atualmente está em 7,37%, no universo Corporate de alto padrão.
Na outra ponta, a média de preço pedido subiu para R$ 225,00 o m².
Apesar do aumento da vacância e do preço, a análise que fazemos não indica preocupação. Muito pelo contrário. Essa movimentação na região demonstra portas abertas para novas oportunidades de edifício monousuário para locação.
Explorando os tesouros da região
Sem terrenos disponíveis na região, a busca por imóveis de qualidade para novas empresas é essencial.
Nesse sentido, se considerarmos apenas a região da Nova Faria Lima, há 44 mil m² de atividade construtiva no universo Classe A e A+ referente aos imóveis JHA Corporate Boutique, JK Square e Omni.
A Faria Lima detém apenas 8 mil m² de atividade construtiva no universo Classe A e A+ desde o 1T de 2022 referente ao edifício OPI-07.
Por fim, a região de Pinheiros tem 77 mil m² atividade construtiva no universo Classe A e A+ (4T/2023), referente a cinco edifícios em construção.
Imóveis ocupados por uma única empresa podem trazer vantagens competitivas ao negócio
Mais do que somente uma definição imobiliária, o tipo de edifício que uma empresa vai ocupar é uma decisão estratégica. Não se pode desconsiderar que essa escolha impacta na rotina e no engajamento dos colaboradores e representa muito da identidade e da cultura organizacional. Além disso, transmite uma imagem ao mercado.
Destinado a abrigar apenas um único usuário ou ocupante, os prédios monousuários são edifícios projetados e construídos para atender às necessidades específicas de um único inquilino ou empresa, proporcionando-lhe um ambiente exclusivo e personalizado.
A vantagem de um edifício monousuário é que ele oferece maior controle sobre o espaço e a configuração interna, já que o projeto pode ser adaptado para atender às necessidades particulares do ocupante na locação.
Isso pode incluir layout personalizado, instalações específicas e outras características mais peculiares de acordo com os requisitos estabelecidos por este único inquilino.
Se antes as opções das empresas eram restritas a prédios multi ou monousuários, hoje o leque cresceu com o surgimento de coworkings e de edifícios de uso misto. Por isso, para fazer a melhor escolha, o ideal é ponderar adequadamente as prioridades do negócio.
Benefícios dos edifícios monousuários
Contudo, os edifícios monousuários continuam em alta no mercado e são um dos modelos mais tradicionais, por oferecerem uma série de benefícios. Entre eles:
· Autonomia e liberdade;
· Imagem corporativa fortalecida;
· Integração de equipes;
· Segurança.
Assim, segmentos como educação, saúde e publicidade, antes priorizavam edifícios monousuários por concentrar funcionários e fortalecer a marca.Hoje isso já não acontece tanto.
Na Faria Lima, prédios monousuários, construídos ou adaptados, atendem às necessidades de grandes empresas.
Para além disso, os prédios monousuários podem variar em tamanho e estilo arquitetônico, refletindo as diferentes necessidades e preferências das empresas que os ocupam.
A localização estratégica da Faria Lima, próxima a empresas e serviços, facilita os negócios.
Onde encontrar boas alternativas de locação de edifício monousuário
Faria Lima e Pinheiros concentram 11 imóveis corporativos de alto padrão, com mais de 180 mil m² de área locável.
Por exemplo, entre eles, aparecem imóveis como Complexo JK Torre Santander, Dynamic Faria Lima, Faria Lima 3500, Internacional Plaza, Pedroso de Moraes 1201, WTorre Nações Unidas I, entre outros.
JF300 – Uma oportunidade única de locação em edifício monousuário
Para quem está buscando uma oportunidade de locação única para instalar sua equipe de forma estratégica e exclusiva, o JF300 – Joaquim Floriano 300, no Itaim Bibi, é portanto, um edifício monousuário de altíssima qualidade. Atualmente, entregue em novembro de 2022, há pouco mais de um ano, está pronto para ocupação.
De perfil Classe A, o edifício possui 5.481,24 m² de área locável na torre corporativa, podendo chegar a pouco mais de 7 mil m² com a inclusão da loja anexa ao edifício.
O imóvel está sendo comercializado, com exclusividade, pela RealtyCorp.
Infraestrutura e localização estratégica
Além de proporcionar um valor de aluguel atrativo, este empreendimento se destaca por sua infraestrutura contemporânea. Inclui sistemas de ar-condicionado individualizado do tipo VRF por conjunto, assegurando um ambiente de trabalho confortável e eficiente ao longo de todo o ano.
Com mais de 190 vagas de estacionamento, incluindo espaços para carros elétricos, o edifício oferece comodidade e acessibilidade para funcionários e visitantes.
A localização estratégica também facilita o acesso a uma diversidade de serviços
e conveniências, como restaurantes de renome, hotéis de alta qualidade e várias
opções de transporte. Isso garante praticidade e conforto para seus ocupantes.
Locação em Edifício Monousuário: Rooftop, Segurança e Comodidades
Além disso, os usuários podem desfrutar de um rooftop acessível por elevador, proporcionando uma área ao ar livre para momentos de descontração e vistas panorâmicas incríveis da cidade.
Com uma recepção impressionante e catracas inteligentes que utilizam um sistema de credenciamento via QR Code, o edifício reafirma seu compromisso com segurança e modernidade.
Adicionalmente, a presença de um amplo bicicletário e vestiários promove um estilo de vida saudável e sustentável entre os colaboradores. Uma loja de 800 m² com pé-direito duplo e elevadores, localizada no empreendimento, oferece uma oportunidade ideal para a instalação de serviços ou estabelecimentos comerciais de destaque. Assim,isso complementa a experiência única proporcionada por este prédio corporativo de alto padrão.
A Importância da Localização Estratégica
Vale lembrar que o planejamento imobiliário de uma empresa, obviamente, vai além do modelo de ocupação.
A localização é um dos primeiros pontos a ser considerado, uma vez que edifícios bem situados facilitam o deslocamento dos colaboradores, valorizam os negócios e fortalecem as parcerias comerciais. Tudo isso contribui para a motivação e o engajamento da equipe, além de facilitar o acesso também de clientes e fornecedores.Para saber mais sobre JF300 – Joaquim Floriano 300, no Itaim Bibi, clique aqui.
Texto escrito por: Christofer Mariano, Diretor de Locação da RealtyCorp.
