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Escritórios na Faria Lima e Pinheiros: descubra as melhores oportunidades, confira análise do mercado, empreendimentos em destaque e tendências de crescimento no Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics.
O mercado imobiliário de São Paulo, particularmente os edifícios de escritórios na Faria Lima e Pinheiros, tem registrado um crescimento significativo. Esses resultados, de fato, são demonstrados pelos indicadores mais recentes.
Nesse sentido, com base nos dados do Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics, a cidade de São Paulo experimentou uma absorção líquida recorde no terceiro trimestre de 2024. A cidade superou 130 mil m² em edifícios corporativos de todas as classes.
Este fenômeno aponta para uma demanda em crescimento por espaços de escritórios, acompanhada por uma redução na taxa de vacância e aumento nos preços médios de locação em áreas estratégicas. Para saber mais, leia também: Crescimento do Mercado de Escritórios: Onda de Oportunidades em São Paulo em 2024
Além disso, quatro novos edifícios corporativos, recentemente entregues em São Paulo, aqueceram a oferta. Destaca-se que dois deles estão localizados na região da Faria Lima, e somam 36.500 m².
Este novo estoque não apenas amplia a oferta, como também atrai o interesse dos ocupantes de regiões vizinhas.
Por conseguinte, a Faria Lima se sobressai naturalmente devido a sua infraestrutura sólida, localização estratégica e variedade de serviços. Entretanto, Pinheiros também vem ganhando atenção por razões similares.
Este artigo analisa as tendências atuais e oportunidades do setor imobiliário corporativo, com base nos dados do Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics. Do mesmo modo, destaca os principais indicadores de desempenho dos edifícios de escritórios na Faria Lima e Pinheiros.
Leia também:
– Aluguel de escritórios em São Paulo: a mudança de perfil da Faria Lima e o fluxo para novas regiões da capital
– O Crescimento do Mercado de Escritórios: Onda de Oportunidades em São Paulo em 2024
Oportunidades de Locação e Investimento: Escritórios na Faria Lima e Pinheiros
Segundo os dados atualizados do Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics, as regiões da Faria Lima e Pinheiros possuem um estoque total de 445.431 m² de escritórios Corporate Classe A+/A.
No terceiro trimestre de 2024, a taxa de vacância caiu significativamente para 12,57% ante 16,44%. Isso significa uma redução de 3,87 pontos percentuais em comparação ao segundo trimestre de 2024.
Além disso, a absorção líquida mostrou crescimento, com 17.247 m² de resultado positivo no trimestre (Corporate, Classe A+/A), vindo de dois trimestres seguidos positivos (mais de 15 mil m² no anterior). E de 32.781 na somatória do segundo e terceiro trimestres.
Nesse sentido, a análise trimestral mostra uma recuperação importante da absorção líquida da região.
Locações na Faria Lima e Pinheiros Mostram Força
Do mesmo modo, Pinheiros desponta como uma área de grande potencial para expansão, com mais de 80 mil m² de novo estoque previsto nos próximos trimestres. Por conseguinte, projetos notáveis em construção incluem o JMA Corporate Boutique, comercializado pela RealtyCorp, e o Biosquare, previstos para 2024 e 2026, respectivamente.
A exemplo das oportunidades de crescimento e locação de escritórios na Faria Lima e Pinheiros, uma transação marcante ocorreu no Edifício Praça Faria Lima. Anteriormente, estava ocupado por uma grande empresa de tecnologia.
A Blip, uma plataforma de comunicação brasileira, encontrou, por meio da RealtyCorp a solução perfeita para suas necessidades, migrando de um coworking que apresentava problemas de infraestrutura e custos elevados. Saiba mais sobre o case aqui.
Outra negociação relevante foi a locação de 3,5 andares no prestigiado edifício triple A, Faria Lima Plaza. Uma gigante do setor de papel e celulose instalou sua operação lá. A RealtyCorp, responsável pela negociação, trabalhou durante dois anos para atender às expectativas do cliente. Para conhecer o case completo e as soluções que a RealtyCorp oferece, clique aqui.
Na esteira de negociações, Pinheiros está em evidência também pela recente locação da Sierra Móveis no Edifício Sinergy Pinheiros, marcando a expansão nacional da renomada marca de luxo. Saiba mais aqui.
Por esses indicadores e negociações, o dinamismo do mercado de escritórios na Faria Lima e Pinheiros é evidente. E apresenta perspectivas de crescimento impulsionada por novos empreendimentos e pela crescente demanda por espaços de alto padrão.
Escritórios na Faria Lima e Pinheiros: Novas Oportunidades
Por outro lado, para empresas em busca de soluções na região de Pinheiros, o Sinergy Pinheiros está à disposição. O empreendimento oferece 488,21 m² por andar, pronto para uso e no conceito Open Space.
Por outro lado, o Edifício Arquiteto Roberto Bratke e o JMA Corporate Boutique destacam-se por suas características de sustentabilidade e eficiência.
No entanto, para os inquilinos que preferem a área da Rebouças, o OPI-7 apresenta-se como modelo monousuário na prestigiada Avenida Rebouças, oferecendo exclusividade e personalização total.
Fato é que os escritórios na Faria Lima e Pinheiros demonstram um novo vigor e crescimento sustentado por indicadores robustos. Entre eles, a diminuição da taxa de vacância e o aumento da absorção líquida. Esses indicadores podem ser consultados e comparados em tempo real no Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics.
Além disso, a expansão projetada para Pinheiros com empreendimentos como o JMA Corporate Boutique e Biosquare reforça ainda mais a perspectiva de crescimento da região. Além da valorização dos alugueis.
Por fim, a atuação da RealtyCorp se destaca nesse cenário, não apenas como intermediadora de negócios, mas como parceira estratégica na busca por soluções personalizadas. Com isso, impulsionando e conectando empresas a oportunidades únicas, que ajudam a construir um futuro promissor para o mercado imobiliário corporativo em São Paulo.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
