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Mercado logístico: entenda as oportunidades do setor! Saiba como o crescimento do e-commerce e a expansão dos galpões logísticos estão transformando o mercado imobiliário. Confira as tendências e invista com inteligência.
O mercado logístico é um dos motores mais dinâmicos da economia brasileira, refletindo diretamente o crescimento e a evolução do país. Nesse sentido, o mercado logístico de condomínios de galpões no Brasil continua em um momento favorável para as empresas que desejam expandir seus negócios.
Seja construindo e abastecendo o setor com novos galpões ou alugando espaços para armazenar e entregar produtos de e-commerce com maior rapidez e eficiência, temos visto uma demanda crescente por eficiência e inovação.
Na esteira destas oportunidades, com base no Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics, o 3º trimestre de 2024 apresentou resultados que consolidam o crescimento do setor.
Para se ter ideia, o mercado logístico brasileiro viu a inauguração de 9 novos condomínios logísticos/industriais. Esse resultado adicionou 390.811 m² de novo estoque, ampliando o estoque total nacional para 37,886 milhões de m².
Além disso, a absorção líquida do período foi de 695.193mil m², um resultado expressivo. Embora tenha sofrido um ligeiro decréscimo em relação ao trimestre anterior (876 mil m²), continua mostrando uma robusta capacidade de absorção.
Por outro lado, o preço médio de locação se mostrou valorizado no trimestre, subindo de R$ 24,46 para R$ 25,14 por m² (todas as classes).
Empreendimentos Classe A+/A Impulsionam o Crescimento do Mercado Logístico Brasileiro
Este crescimento contínuo do setor sinaliza um cenário favorável para os próximos anos, com particular destaque para os empreendimentos de alto padrão (Classe A+/A). Estes oferecem características construtivas diferenciadas, conforme matéria do Valor Econômico (abril de 2024).
Tais empreendimentos têm demonstrado ser particularmente atraentes para investidores, promovendo um mercado competitivo e em expansão nos principais estados brasileiros.
Além disso, o setor encerrou o terceiro trimestre de 2024 com a menor taxa de vacância já registrada: 8,2% no Brasil (todas as classes). Além de 8,5% no estado de São Paulo.
Esse resultado é atribuído à crescente demanda dos setores de e-commerce, transporte e logística, além de uma entrega inferior à esperada de novos estoques. Para saber mais sobre o mercado imobiliário, leia também: O Crescimento do Mercado de Escritórios: Onda de Oportunidades em São Paulo em 2024
Concentração e Crescimento do Setor Logístico no Sudeste Brasileiro
Como já esperado, a região Sudeste lidera o mercado logístico no Brasil em estoque e quantidade de empreendimentos. Nesse sentido, São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro concentram a maior parte dos condomínios logísticos pontos para ocupação.
São Paulo se destaca com 419 condomínios logísticos, totalizando 19,236 milhões de m² de estoque total. Além disso, a absorção líquida do trimestre alcançou 279.796 m².
Minas Gerais e Rio de Janeiro seguem com 80 e 52 condomínios, de um estoque total de 3.449.967 m² e 2.900.476, respectivamente.
Além disso, São Paulo também lidera na construção de novos empreendimentos, com uma atividade construtiva de 1,8 milhão de m². Contudo, diferente do que se possa imaginar, Santa Catarina tomou a segunda posição em construção logística.
Nesse sentido, quando se compara o percentual de atividade construtiva em relação ao estoque total, Santa Catarina tem 1,7 milhão de m² de estoque total, ou seja, bem menor que São Paulo (mais de 19 milhões de m²), porém, seu percentual de crescimento é maior.
O estado catarinense está construindo 530 mil m² que se somarão ao estoque de 1,7 milhão de m². Noutras palavras, se o estado entregar tudo que está construindo, irá aumentar seu estoque em 30%. Ou seja, o potencial de crescimento do estoque em Santa Catarina é o maior do Brasil.
Ele vem seguido por Minas Gerais, com 3,4 milhões de m² de estoque total e 508 mil m² de atividade construtiva.
Por outro lado, mesmo com uma estabilidade no número de condomínios entre o segundo e o terceiro trimestres de 2024, São Paulo e Rio de Janeiro registraram aumento na taxa de ocupação.
Em São Paulo, a construção de empreendimentos e galpões logísticos de perfil Classe A+/A cresceu de 1.688,025 m² do trimestre anterior para 1.809.658 m² neste. Na outra ponta, a taxa de vacância caiu de 9,96% para 8,38%, o menor patamar da última década. Você pode conhecer e fazer outros comparativos do mercado logístico, acessando o Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics.
Leia também:
– Oportunidades de Crescimento: Escritórios na Faria Lima e Pinheiros
– Aluguel de escritórios em São Paulo: a mudança de perfil da Faria Lima e o fluxo para novas regiões da capital
– Mercado de Escritórios no Rio de Janeiro Aquecido: Análise do 3º Trimestre de 2024
Galpões logísticos Classe A+/A: Tendências do Mercado Logístico em São Paulo
Nos eixos logísticos de perfil Classe A+/A em São Paulo, o mercado logístico demonstra grande dinamismo. Nesse sentido, o eixo Bandeirantes/Anhanguera registrou uma forte queda na taxa de vacância, ficando em 8,65%, a menor desde 2021.
Além disso, apresentou uma absorção líquida positiva de 181.187 m².
No eixo São Paulo (Capital), a atividade construtiva disparou, saltando de 38.111,00 m² para 121.203,71 m², um aumento expressivo de 218%. Além disso, a taxa de vacância caiu de 9,72% para 6,69%, 3,03 pontos percentuais.
Nos eixos das rodovias paulistas, a Regis Bittencourt apresentou índices menos favoráveis, enquanto o eixo Fernão Dias viu um aumento significativo no preço médio pedido de locação. O preço saiu de R$ 37,84 para R$ 50,00/m², um aumento de 32,14%.
Ainda com base no Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics, o eixo Fernão Dias fechou o 3º trimestre com uma taxa de vacância ainda alta, de 41,16%, embora tenha caído 3,33 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior.
Análise dos Eixos Logísticos Classe A+/A em São Paulo
Por outro lado, os índices dos galpões logísticos de perfil Classe A+/A na Dutra se mantiveram relativamente estáveis. A taxa de vacância caiu ligeiramente para 7,57%.
Por fim, fechando a análise comparativa dos eixos de São Paulo, dos condomínios logísticos/industriais de perfil Classe A/A+, a região da Anchieta/Imigrantes reduziu, ligeiramente, a taxa de vacância, de 4,92% para 4,03%.
Por outro lado, o preço médio pedido do m² subiu de R$ 26,00 para R$ 32,00, um aumento de 3,84%.
Expansão e Estabilidade do Mercado Logístico no Brasil
Os indicadores do mercado logístico extraídos do Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics evidenciam não apenas a força e valorização do setor no Brasil e em São Paulo, mas também um mercado em busca de equilíbrio e expansão. Isso, claro, atraindo investidores e garantindo estabilidade para os próximos anos.
Além disso, vale destacar que, enquanto o setor de galpões logísticos reduz a taxa de vacância para o menor patamar da última década (nível nacional), o aumento no volume da atividade construtiva se mostra uma resposta dos investidores para manter um mercado equilibrado, com a possibilidade de expansão nas principais regiões, com preços de locação muito maiores.
O futuro do mercado logístico no Brasil é promissor, e repleto de oportunidades. O crescimento econômico e o aumento do comércio eletrônico continuarão a impulsionar a demanda por serviços logísticos mais rápidos, eficientes e sustentáveis.
Exatamente por isso, as empresas que conseguirem se adaptar às mudanças tecnológicas, localizações estratégicas e às expectativas dos consumidores estarão bem posicionadas para liderar esse mercado em expansão.
Possui operação industrial ou logística? Entre em contato com a RealtyCorp e saiba como podemos ajudar.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
