(11) 95060-0756 
Valorização dos escritórios, recuperação e crescimento do setor em São Paulo em 2024 com indicadores econômicos positivos e demanda aquecida. Descubra as tendências, confira a valorização dos aluguéis e as regiões em destaque.
O ano de 2024 ainda não acabou, mas já foi marcante para o mercado de escritórios em São Paulo que viu a valorização dos escritórios, com o setor imobiliário corporativo mostrando uma forte recuperação, além de crescimento contínuo.
Impulsionado por indicadores econômicos positivos, como o aumento do PIB, por exemplo, (o PIB totalizou R$ 3,0 trilhões no terceiro trimestre de 2024, demonstrando crescimento de 0,9% frente ao segundo trimestre), e a demanda aquecida por espaços comerciais de alta qualidade em regiões consolidadas da cidade, o mercado imobiliário vivenciou um período de expansão e valorização dos escritórios e dos aluguéis em diversas regiões.
Este grande boom em 2024, com o aquecimento dos negócios em algumas regiões, como é o caso da Faria Lima, além de um cenário favorável, não só atraiu novos investimentos e inquilinos, como também consolidou São Paulo como principal centro de negócios do Brasil.
Nesta retrospectiva do mercado de escritórios em São Paulo em 2024, destacamos os principais resultados alcançados até agora. Além de revisitar os avanços significativos, é possível projetar o que está por vir, observando de perto os negócios bem-sucedidos que foram concretizados pela RealtyCorp.
Recuperação e Expansão no Mercado de Escritórios de São Paulo em 2024
Para se ter ideia, no primeiro trimestre de 2024, o mercado de escritórios em São Paulo alcançou um estoque total de 12,018 milhões de m² locáveis em edifícios corporativos. No mesmo período de 2023, o estoque era de 11.866 m².
Por conseguinte, a taxa de vacância caiu em várias regiões, incluindo Chucri Zaidan e Paulista, apontando valorização dos escritórios, e indicando uma retomada sólida destas regiões (Corporate, todas as classes).
Da mesma maneira, a atividade construtiva se manteve aquecida, com mais de 700 mil m² em construção na cidade de São Paulo. Leia mais aqui: Novos escritórios em construção em São Paulo estão em regiões descentralizadas
Quando adentramos o segundo trimestre, conforme dados do Painel Dinâmico do Realtycorp Analytics, o mercado continuou sua trajetória ascendente, com a adição de mais de 50 mil m² de novo estoque de escritórios (Corporate, todas as classes).
Já a absorção líquida, apontou mais ocupações que devoluções, ao atingir 127.274 m², continuando a sequência de resultados positivos desde o final de 2021.
Regiões como Moema/Vila Mariana, Pinheiros e Paulista lideraram em novo estoque, com boas entregas comerciais.
Além disso, a taxa de vacância do setor de escritórios reduziu para 20,60%, e o mercado Corporate de perfil Classe A+/A apresentou um pequeno crescimento nos preços de locação, novamente apontando a valorização dos escritórios.
Terceiro Trimestre de 2024
Nesse sentido, o terceiro trimestre foi marcado pela entrega de 81.141 m² de novos espaços, dos quais 68.104 m² pertencem ao universo Classe A+/A. Este crescimento representa um aumento de 37% em relação ao trimestre anterior, impulsionando a valorização dos escritórios na cidade paulistana.
A demanda por escritórios de alto padrão permaneceu aquecida, com a Nova Faria Lima tomando a dianteira. A exemplo disso, quatro novos edifícios corporativos, recentemente entregues em São Paulo, aqueceram a oferta. Destaca-se que dois deles estão localizados na região da Faria Lima, e somam 36.500 m². Leia mais aqui: Oportunidades de Crescimento: Escritórios na Faria Lima e Pinheiros
A entrega do JK Square, com seus imponentes 31.000 m², e cobrança de aluguéis elevados – R$ 251 por metro quadrado – refletiu a alta dos imóveis corporativos na região.
Não muito longe dali, o edifício JHA Corporate Boutique, comercializado pela RealtyCorp, também surpreendeu com um valor de aluguel ainda mais alto: R$ 300 por metro quadrado. Saiba mais aqui.
Por conseguinte, em 2024, a RealtyCorp alcançou grande sucesso na Faria Lima, atendendo clientes de diversos segmentos com serviços de locação, renovação de contrato e consultoria. Leia mais aqui: Grandes cases na Faria Lima: conheça os números da RealtyCorp em 2024
Além disso, o mercado registrou 147.409 m² de locação no terceiro trimestre, com empresas de renome como Uber e Editora Globo ocupando grandes espaços. As taxas de vacância continuaram a cair em regiões importantes, acompanhadas de aumentos nos preços médios de aluguéis.
Principais Destaques do Mercado Imobiliário Corporativo
Na somatória dos trimestres, o mercado de escritórios de São Paulo totalizou 156 mil m² de novo estoque (Corporate, todas as classes). Além disso, destacou-se pela valorização dos escritórios com aluguéis saindo de R$ 75,44 (no 1T de 2024) para R$ 79,63 (no 3T de 2024). Isso representa um aumento de 4,19 pontos percentuais.
O indicador de maior destaque do período, no entanto, foi a absorção líquida positiva. Esta alcançou mais de 350 mil m² na somatória dos três trimestres.
No universo Classe A+/A, o mercado de escritórios de São Paulo também se destacou positivamente.
Nesse sentido, totalizou mais de 130 mil m² de novo estoque. Além disso, a valorização dos aluguéis dos escritórios foi outro indicador que consolidou o bom momento do setor. O indicador saiu de R$ 101,82 (no 1T de 2024) para R$ 108,08 (no 3T de 2024), um aumento de 6,26 pontos percentuais.
De igual maneira, a absorção líquida positiva também roubou a cena, ao alcançar mais de 200 mil m² na somatória dos três trimestres (Classe A+/A).
Além disso, o último trimestre de 2024 (já na reta final de consolidação) promete continuar refletindo a força do mercado de escritórios. Com mais de 30 novos empreendimentos comerciais em construção, muitos situados em áreas descentralizadas da capital, a tendência é maior competitividade.
Considerações finais
Este dinamismo sugere um futuro promissor para o setor, com expectativa de absorção de novos espaços e contínua valorização dos escritórios. A taxa de vacância está prevista para reduzir ainda mais, conforme empresas buscam expandir suas operações.
Com base nos indicadores e resultados positivos, além da atividade construtiva intensa, as perspectivas para 2025 se mostram otimistas. Se os números continuarem no mesmo ritmo, espera-se um fortalecimento ainda maior do mercado de escritórios, com um equilíbrio entre oferta e demanda, aluguéis valorizados e vacâncias em níveis baixos.
Este cenário beneficiará investidores, proprietários e inquilinos, criando um ambiente propício para negócios e investimentos no setor imobiliário corporativo em São Paulo.
Texto escrito por: Redação RealtyCorp
