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Explore o dinamismo do mercado de escritórios em São Paulo com 30 novos imóveis comerciais em construção. Descubra como a atividade construtiva está moldando o futuro dos espaços corporativos na cidade.
Imagine, por exemplo, São Paulo com mais de 30 novos prédios comerciais em construção, moldando o futuro dos espaços corporativos fora do eixo central. Essa é a realidade que se desenha conforme o crescimento do setor, atestando que investidores e players continuam injetando dinheiro na cidade com uma atividade construtiva em alta.
Do mesmo modo, Nos últimos trimestres, o mercado de escritórios corporativos de São Paulo apontou resultados positivos em alguns indicadores do setor.
Um dos mais relevantes – a absorção líquida – tem se mantido positiva pelo 11º trimestre consecutivo (Corporate, todas as classes). Além disso, no Universo Corporate Classe A+/A (alto padrão), a absorção líquida foi duas vezes maior que no trimestre anterior, alcançando resultado superior a 80 mil m². Não obstante, esse indicador ocorre pelo 5º trimestre consecutivo.
Nesse sentido, também houve queda na taxa de vacância e aumento do preço médio pedido por m². Para saber mais, leia: São Paulo: preço dos aluguéis sobem e taxa de vacância cai; ocupação de escritórios registra novo crescimento no 2º Trimestre de 2024
Outro destaque, que será explorado neste artigo, é a atividade construtiva em regiões descentralizadas. Afinal, em quais regiões estão estes espaços corporativos em construção? O que a entrega destes novos empreendimentos aponta para o mercado imobiliário?
Mercado de escritórios de São Paulo: 30 novos imóveis em construção fora do eixo central
Outro indicador que aponta o crescimento e retomada do setor, além de atestar que investidores e players continuam injetando dinheiro na cidade, é a atividade construtiva em alta.
Embora não seja o período mais intenso de construções de espaços corporativos, esse indicador tem demonstrado um desempenho interessante, sobretudo ao analisarmos que ele tem ocorrido em regiões descentralizadas.
Para se ter uma ideia mais clara, São Paulo receberá mais de 30 novos prédios corporativos nos próximos anos. Notadamente, dois deles estão previstos para ser entregues ainda em 2024.
Além disso, dos 600 mil m² atualmente em construção na cidade, apenas cerca de 80 mil m² se concentram em três regiões primárias: Vila Olímpia, com 9 mil m², Nova Faria Lima, com 60 mil m² e Faria Lima com 8 mil m² de atividade construtiva, respectivamente (Classe A+/A). Leia também: Escritórios na Nova Faria Lima em Alta: Preços e Absorção
Ou seja, mais de 500 mil m² de atividade construtiva está fora do eixo central da cidade.
Novos empreendimentos comerciais transformam regiões descentralizadas
Para ilustrar esse movimento, Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio, regiões secundárias, possuem 66 mil m² e 97 mil m² de atividade construtiva, respectivamente. Ambas se destacam com a construção de grandes lajes, enquanto a Berrini representa apenas 10 mil m² em construção.
Na somatória, essas duas regiões alcançam 173 mil m², distribuídos em apenas quatro imóveis em construção. Em outras palavras, são espaços corporativos com grandes lajes comerciais.
Ao mesmo tempo, outro destaque é que 100 mil m² de atividade construtiva está na região de Pinheiros e Rebouças (Corporate e Office, todas as classes). Diversos prédios comerciais estão sendo construídos no padrão boutique (menores e mais tecnológicos), uma tendência em alta no mercado.
Além disso, saindo do eixo central, destaca-se Alto de Pinheiros com 47 mil m² de atividade construtiva; seguida de Santo Amaro com 41 mil m²; a região do Tatuapé aparece com 30 mil m². Belém/Mooca e Leopoldina/Barra Funda apresentam 21 mil m² cada uma.
Por fim, Butantã/Jaguaré vem logo atrás, com 20 mil m².
Leia também:
– RealtyCorp: 10 anos de excelência no mercado imobiliário corporativo em São Paulo e no Rio de Janeiro
– Mercado de Escritórios na Zona Sul do Rio de Janeiro: oportunidades em alta no 2º trimestre de 2024
– Escritórios na Nova Faria Lima em Alta: Preços e Absorção
Escritórios em construção na Chácara Santo Antônio e Alto de Pinheiros
Relacionamos abaixo os empreendimentos comerciais em construção, de perfil Corporate Classe A+/A, com as maiores áreas, em regiões descentralizadas. São eles:
- Alto das Nações – Torre Corporativa, na Chácara Santo Antônio – com 85.177 m² de área locável
total; - Cyrela Oscar Freire Corporate, no Alto de Pinheiros / Perdizes – com 47.891 m² de área locável total;
- Biosquare, em Pinheiros – com 39.229 m² de área locável total;
- Esther Towers – Torre A e B, na Chucri Zaidan – com 33.000 de área locável total (cada torre);
- Urman, no Belém / Mooca – com 21.897 m² de área locável total;
- Almagah 227 – Torre A, no Tatuapé/Carrão – com 21.430 m² de área locável total;
- River South, no Butantã/Jaguaré – com 20.609 m² de área locável total;
- Viva! Torre Corporativa, no Santo Amaro/Campo Belo – com 20.000 m² de área locável total;
- FIGI, em Pinheiros – com 16.995 m² de área locável total.
Imóveis corporativos Classe A+/A em construção com até 20 mil m²
- Nexo – Chácara Santo Antônio, na Chácara Santo Antônio – com 12.383 m² de área locável total;
- Arena Tower, na Leopoldina / Barra Funda – com 11.900 m² de área locável total;
- Oscar dos Santos Emboaba, em Pinheiros – com 10.347 m² de área locável total;
- Magna Corporate Itapura, no Tatuapé/Carrão – com 9.009 m² de área locável total;
- Espaço Valor, em Moema / Vila Mariana – com 8.274 m² de área locável total;
- JMA Corporate Boutique, em Pinheiros – com 7.657 m² de área locável total;
- Dynamic Pinheiros, em Pinheiros – com 6.477 m² de área locável total;
- Jurupis Corporate, em Moema / Vila Mariana – com 5.994 m² de área locável total.
Nesse sentido, cerca de 1/3 dos imóveis serão entregues fora do eixo central, um destaque importante que apontará a movimentação futura do setor.
Também é importante considerar que com essas construções em andamento, a taxa de vacância tenderá a sofrer aumento nas regiões primárias, já que diversas empresas buscarão oportunidades de locação ou realocação nesses novos imóveis, com aluguéis mais acessíveis.
Construção em 2024: JK Square e Almagah 227 lideram entregas em São Paulo
Entre os novos escritórios em construção, dois se destacam com previsão de entrega ainda em 2024.
O primeiro deles, o JK Square, é um triple A com mais de 30 mil m², e previsão de entrega para o 2º semestre do ano, ou seja, está na reta final. Localizado na Rua Tenente Negrão, 100, na Nova Faria Lima, conta com um total de 20 andares e lajes a partir de 1000 m². Além disso, o imóvel possui ar-condicionado central e um total de 529 vagas de estacionamento.
O Almagah 227 também um triple A com previsão de entrega para 2024. Menor, está localizado na Rua Airi, 227, no Tatuapé e possui pouco mais de 20 mil m² de área. Além disso, está próximo ao Shopping Metrô Tatuapé,
Dos cinco imóveis com as maiores áreas de construção, aparecem:
- Alto das Nações, torre corporativa icônica (será o empreendimento corporativo mais alto do Brasil), com mais de 85 mil m² de área locável;
- Esther Tower, com 66 mil m² (sendo cada torre com 33 mil m²);
- Biosquare, com mais de 39 mil m²;
- JK Square, com mais de 31 mil m²;
- Almagah 227, com mais de 21 mil m².
Conheça mais sobre novos escritórios em construção na cidade de São Paulo
Como mencionado anteriormente, entre os novos escritórios em construção está o Alto das Nações – Torre Corporativa será o empreendimento corporativo mais alto do Brasil. Trata-se de um triple A com previsão de entrega para dezembro de 2025.
O imóvel está localizado na Avenida das Nações Unidas, 15187, na região da Chácara Santo Antônio, dentro do complexo Paseo Alto das Nações.
Além disso, o empreendimento abrigará a torre corporativa mais alta do Brasil, com 219 metros de altura. Entre as fases de construção, já foram entregues um centro comercial com lojas e hipermercado, uma torre mista com unidades residenciais e lajes corporativas e, futuramente, haverá uma torre residencial e um teatro.
Já o Esther Tower está localizado na Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 714, na Chucri Zaidan, a região com os imóveis mais novos e modernos da cidade. Trata-se de um A+ com previsão de entrega para dezembro de 2025. O Shopping Parque da Cidade está próximo dele.
Por fim, o Biosquare também é um triple A, mas sua previsão de entrega é para junho de 2026. Ele está sendo construído na Rua Capitão Antônio Rosa, 444, na região de Pinheiros, localizando próximo ao Shopping Center Iguatemi São Paulo.
Cenário positivo no mercado de escritórios corporativos de São Paulo
Os indicadores e resultados do 2º trimestre de 2024 apontam uma contínua evolução positiva do mercado de escritórios corporativos em São Paulo. A adição de quase 54 mil m² ao estoque total e a absorção líquida positiva pelo 11º trimestre consecutivo são indicativos importantes de um setor em crescimento.
Além disso, a atividade construtiva elevada e fora do eixo central, demonstra o compromisso contínuo com o desenvolvimento de novos espaços corporativos, além do aumento da competitividade futura de aluguéis comerciais.
Este cenário positivo reflete uma cidade que continua a atrair investimentos e a expandir suas ofertas de espaços comerciais modernos e sofisticados. Quer saber mais sobre as oportunidades no mercado imobiliário de São Paulo? Entre em contato com a RealtyCorp e converse com nossos especialistas.
Confira todos os resultados do 2º trimestre de 2024 e outros períodos, acessando o Novo RealtyCorp Analytics Dinâmico.
Texto escrito por: Christofer Mariano, Diretor de Locação da RealtyCorp.
Há 6 anos no mercado imobiliário corporativo, Christofer Mariano teve passagem por empresas do setor de telecomunicações e multinacionais, atuando em projetos estruturais nacionais. Em 2016, integrou a equipe da Buildings, passando por diversas áreas da empresa, até se tornar líder da área de negócios em 2019. Na Buildings se especializou no mercado imobiliário e na principal plataforma de dados imobiliários, o CRE Tool, produzindo diversas análises, vídeos, entrevistas e relatórios de mercado, além de dar palestras e aulas para o setor. É formado em Gestão da Qualidade pela Faculdade Carlos Drummond de Andrade, e atualmente está concluindo a graduação em Economia.
