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No panorama do último trimestre de 2024, os dados consolidados do RealtyCorp Analytics trazem luz às principais movimentações do setor logístico, destacando o Brasil e, com um foco mais específico, o estado de São Paulo. A seguir, apresentamos os destaques mais relevantes que orientam decisões estratégicas.
Mercado logístico do estado de São Paulo segue líder de crescimento
O estado de São Paulo reafirma sua posição como líder do mercado logístico brasileiro, combinando alta ocupação, valorização acelerada e um apetite crescente por ativos de alto padrão (A+/A). Os números do 4º trimestre de 2024 evidenciam a competitividade do estado ao atrair grandes operações e consolidar novas oportunidades.
Taxa de Vacância em Queda
A taxa de vacância em condomínios logísticos A+/A fechou o 4T em 8,70%, consolidando três anos consecutivos de redução. Essa queda reflete a alta procura por espaços de alto padrão (A+ e A) e bem localizados, o que torna o estado de São Paulo um dos mercados mais atrativos do país. A competição por ativos de qualidade atrai investidores e operadores logísticos que priorizam hubs estratégicos.
Pré-Locações Aquecidas
A demanda por pré-locações segue intensa, com o setor farmacêutico e varejista liderando o movimento. Destaques incluem contratos firmados por players de peso como a Raia Drogasil e a Avivva, que optaram por espaços em Itupeva antes mesmo da entrega dos empreendimentos. Esse comportamento reforça o papel do estado como um polo logístico essencial e estratégico.
Valorização Contínua
O preço médio pedido atingiu R$ 27,96/m²/mês, ultrapassando a média nacional em quase 10%. Esse aumento é movido pela alta procura e pela escassez de espaços de alto padrão, especialmente em regiões estratégicas como Cajamar e Itupeva, onde a demanda por galpões de qualidade excede a oferta.
Destaques das Transações
Abaixo, as cinco maiores transações por locação e pré-locação no 4T24:
| Empresa | Tipo de Transação | Área Transacionada (m²) |
|---|---|---|
| RD – Raia Drogasil | Pré-locação | 28.104,48 |
| Grupo Rojemac | Locação | 51.109,80 |
| LG Electronics | Locação | 9.507,84 |
| Magazine Luiza | Locação | 9.761,60 |
| Shopee | Locação | 5.523,00 |
Dados como estratégia
Os números do 4T24 mostram a maturidade do mercado nacional e a liderança do estado de São Paulo como alicerce para o setor logístico brasileiro. O RealtyCorp Analytics se consolida como uma ferramenta imprescindível para navegar por esse mercado dinâmico, onde cada decisão precisa estar embasada em dados.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Sócio fundador e Diretor de Operações e Marketing da RealtyCorp, Marcos Alves acumula mais de 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, com foco em análise de mercado de escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro e expertise em galpões industriais e logísticos.Sua trajetória profissional inclui a fundação da Ocupantes em 2004, além de vasta experiência em projetos de desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários e gestão de contratos. Formado em Análise de Sistemas, possui MBA em Real Estate pela USP e é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS.Fluente em Português, Inglês e Espanhol, Marcos também dedica seu tempo a projetos sociais na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo.
