Projeção Otimista para o Mercado de Escritórios Corporativos em São Paulo: Crescimento de Estoque e Ocupação Qualificada até 2027

O mercado de escritórios corporativos da cidade de São Paulo projeta uma expansão significativa, com a expectativa de adicionar até 600 mil metros quadrados de novo estoque até 2027. Essa projeção foi apresentada por Marcos Alves, CEO da RealtyCorp, durante o recente Analytics Meeting, evento promovido pela empresa em 14 de maio. Tal volume de entregas se assemelha ao ano de 2013, um marco para o setor em termos de novos empreendimentos.

Cenário Atual e Perspectivas de Crescimento

Atualmente, São Paulo dispõe de um estoque total de escritórios corporativos de 17,4 milhões de metros quadrados no setor de escritórios, dos quais 70,8% correspondem à categoria Corporate. A taxa de vacância média desse segmento (A+, A e Outros) encerrou o primeiro trimestre de 2025 em 17,57%, com uma tendência de queda, impulsionada pela retomada gradual da ocupação e por um cenário macroeconômico mais favorável.

Marcos Alves destacou que a atividade construtiva atual na cidade e as projeções de entrega de empreendimentos nos próximos anos corroboram a estimativa de crescimento. Ele complementa que, com base na projeção do PIB, a ocupação do mercado de escritórios deve crescer aproximadamente 2% ao ano nos próximos três anos. “Considerando os cerca de 10 milhões de metros quadrados de escritórios corporativos ocupados atualmente, esperamos um aumento de 200 mil metros quadrados anuais até 2027, totalizando cerca de 600 mil metros quadrados no período”, explica Alves.

É notável que o volume de crescimento projetado da demanda é muito próximo à estimativa de entrega de novo estoque no mesmo intervalo. “Isso nos leva a crer que a taxa de vacância deve se manter relativamente estável no horizonte de dois a três anos, quando analisamos o mercado como um todo”, estima o CEO.

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Tendências de Ocupação e Dinâmica do Mercado

Marcos Alves ressalta a correlação entre os movimentos de ocupação dos escritórios e o crescimento do PIB, um alinhamento que deve persistir até 2027. “Observamos um mercado que se ajusta à nova realidade pós-pandemia, com empresas migrando para edifícios de melhor padrão e buscando soluções mais inteligentes de ocupação. Nossa projeção aponta para um crescimento consistente de estoque e, ao mesmo tempo, uma ocupação mais qualificada”, esclarece Alves.

A previsão indica uma desaceleração da taxa de ocupação em 2025, em consonância com o PIB. No entanto, para 2026 e 2027, a expectativa é de retomada, com a ocupação crescendo em ritmo próximo ao do PIB, e até mesmo superando-o ligeiramente.

Concomitantemente, há uma intensa atividade construtiva. Mais de 500 mil metros quadrados estão em desenvolvimento nas categorias A e A+. O novo estoque previsto até 2027 fortalecerá ainda mais a recuperação do setor.

“Acreditamos que o volume de entregas deve se intensificar nos próximos dois anos. O mercado tem absorvido bem os novos empreendimentos, especialmente em regiões com vocação corporativa consolidada, como Nova Faria Lima, Pinheiros e Chucri Zaidan”, afirma Marcos Alves.

Análise RealtyCorp: Perspectivas para o 1º Trimestre de 2025

A RealtyCorp monitora e produz levantamentos detalhados do mercado imobiliário corporativo. O  RealtyCorp Analytics – divulgado trimestralmente – apresenta dados relevantes para os mercados de São Paulo e Rio de Janeiro, além de condomínios logísticos no cenário nacional.

O “RealtyCorp Analytics – 1T 2025” aponta para uma migração de empresas das categorias B e C para edifícios A e A+, impulsionada pela busca por espaços mais modernos e estrategicamente localizados. Essa tendência resultou em uma absorção líquida negativa para a categoria “Corporate Outros” (B e C) pela primeira vez desde 2022, indicando uma mudança no perfil de ocupação dos escritórios.

Conclusão

Os dados apresentados evidenciam um ciclo de crescimento qualificado e sustentável no mercado de escritórios corporativos em São Paulo. A sinergia entre as entregas de novos empreendimentos e a ocupação estratégica tende a manter o setor aquecido e equilibrado até 2027.

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Texto escrito por: Redação.