(11) 95060-0756 
No dia 7 de maio, o 17° Buildings Exclusive – evento promovido pela consultoria Buildings – atraiu os principais olhares do mercado imobiliário corporativo. Cerca de 300 profissionais dessa indústria, tais como especialistas, executivos e players do mercado imobiliário corporativo, estiveram no JHA Corporate Boutique (Rua Iaiá, 52 – Itaim Bibi), onde se reuniram para debater a performance do setor e para um networking estratégico e insights exclusivos e valiosos – tanto do setor de escritórios quanto logístico. A RealtyCorp esteve presente, não apenas como sponsor e parceira, como um agente desta indústria, que se encontra aquecida.
O Buildings Exclusive é um evento para clientes da plataforma Buildings CRETool e parceiros, cujos encontros visam promover uma interação entre players do setor, debater os principais acontecimentos de escritórios e do segmento industrial, trazendo sempre inovações desta plataforma de dados de Real Estate, com a qual temos uma parceria longeva.
O evento foi conduzido por Fernando Didziakas, um dos sócios da Buildings, que trouxe um panorama geral do País no primeiro trimestre de 2025 sob dois segmentos – Logística e Corporate. Considerando o País como um todo, o primeiro encerrou o mês de março com 1187 condomínios entregues, 39,8 milhões de metros quadrados disponibilizados para locação, 5,2 milhões de m² em construção e 29,1 milhões em m² em projeto.
Panorama do Mercado Logístico Nacional no 1º Trimestre de 2025
A taxa de vacância é a menor desde o começo da série histórica, iniciada em 2013, e chegou a 8%. E o que isso quer dizer? Que mais e mais condomínios logísticos estão sendo locados, revelando um aquecimento contínuo da economia e da indústria imobiliária corporativa. Na mesma apuração, a absorção líquida nacional para condomínio logísticos chegou a 497.026 m² e o novo estoque fechou em 349.106 m² – índices menores se comparados com 4T 2024, porém dentro de uma margem segura.
Destaque do estudo: atividade construtiva em ascensão
“A atividade construtiva não para de crescer. Dobramos de tamanho em 10 anos. Se continuarmos assim, vamos dobrar novamente, mas em um intervalo menor de tempo”, afirmou Didziakas durante o anúncio sobre os 5,1 milhões de metros quadrados registrados nesse índice avaliativo. A depender do estoque total, hoje em 39,9 milhões de m², pode chegar a 80 milhões em menos de uma década.
Panorama de Logística no estado de São Paulo
O estado responsável por cerca de 30% do PIB brasileiro encerrou o primeiro trimestre de 2025 com 511 condomínios logísticos, 19,5 milhões de m² entregues, 2,4 milhões de m² em construção e 8,6 milhões de m² em projeção. Em termos de proporção, esses números respondem por quase metade de todo o Brasil, dentro desse segmento.
Neste momento, Fernando Didziakas lançou uma provocação: Cajamar continua sendo a Faria Lima dos Galpões? Para ele, Guarulhos tem tudo para ser a menina dos olhos desse setor em breve. Enquanto Cajamar tem 22 condomínios prontos e 2,7 milhões de metros quadrados entregues, a cidade do maior aeroporto internacional brasileiro tem 36 condomínios e 2,4 milhões de m² entregues. Além disso, a primeira fica a 40 quilômetros do centro paulistano, ao passo que a segunda se encontra a apenas 20 km.
“Pelas minhas expectativas, Cajamar tende a se tornar a Paulista dos galpões”, conclui o sócio da Buildings.
Mercado de escritórios: o Rio de Janeiro faz aceno a melhorias
Dentro da categoria ‘Edifícios Corporate’, a capital fluminense encerrou o trimestre com 5,5 milhões de m², 659 edifícios prontos, 9 em construção e 17 em projeto. Dentro da categoria ‘Edifício Office’, foram 3,5 milhões de m², 709 prédios prontos, 9 em construção e 4 em projeto.
A taxa de vacância fechou em 23% (todas as classes) e 29% (A, AA e AAA) – ambos menores na comparação com os trimestres anteriores. “Quem mais loca na capital fluminense é o Governo do Estado. Sobre esses números, podemos dizer que são bons sinais, embora seja um mercado a ser observado com cautela”, acrescenta Fernando Didziakas.
Escritórios em São Paulo: “nunca se fez tanto negócio como agora”
São Paulo continua sendo o mercado mais promissor nacionalmente. Dentro da categoria ‘Edifícios Corporate’, a cidade encerrou o trimestre com 13,3 milhões de m², 1.640 edifícios prontos, 47 em construção e 23 em projeto. Na categoria ‘Edifício Office’, foram 5,1 milhões de m², 1.233 prédios prontos, 5 em construção e 2 em projeto. A taxa de vacância nas classes A fechou em 17,8%, bem similar à avaliação de todas as classes, encerrada em 17,5%.
“O mercado classe A teve absorções líquida e bruta absurdas. Pode-se dizer que São Paulo carregou o piano”, destaca Didziakas. No primeiro trimestre de 2025, o novo estoque fechou em 15.539 m², ao passo que a absorção líquida fechou em 92.687 m² e a absorção bruta ficou em 182.523 m². A área ocupada chegou a 10.145.637 m². “Nunca se fez tanto negócio nesse sentido”, acrescenta o executivo.
Para concluir, falou-se ainda sobre o desempenho da região da Rebouças, onde atualmente se encontram grandes players do mercado, como Amazon, Netflix, Stone e Nubank. No trecho da avenida, são 14 edifícios corporate, 2 em construção e 19,8 mil m² de ABL em construção. Na Rebouças expandida, são 37 edifícios Corporate e 11 prédios Office.
“É fundamental analisar a relação de metros quadrados per capita no estado de São Paulo em comparação com o restante do Brasil. Esse dado oferece uma visão clara sobre a saturação ou carência de oferta em cada região. Também acompanho de perto a evolução dos preços no mercado de alto padrão – o segmento classe A – porque é isso que vai indicar para onde o capital tende a migrar nos próximos ciclos. Além disso, estou atento aos empreendimentos mais enxutos, com menos de 15 mil metros quadrados de área locável, que vêm ganhando força e podem sinalizar uma mudança no perfil da demanda”, ressalta o sócio da Buildings.
Leia também:
- Mercado de Condomínios Logísticos tem a menor taxa de vacância da série histórica
- 1T 2025: Resiliência e estabilidade marcam o mercado imobiliário corporativo no Rio
- Com a palavra, o gestor.
Texto escrito por: Redação
