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O mercado logístico no Brasil continua aquecido e com boas perspectivas no terceiro trimestre. Os números atuais apontam 30,360 milhões de m² locáveis de galpões em condomínios industriais e/ou logísticos no Brasil, sendo que somente a Região Sudeste detém 21,827 milhões de m² desse estoque. Ou seja, 75,17% do estoque total brasileiro.
Apenas o estado de São Paulo possui 54,12% do estoque total brasileiro; o Rio de Janeiro 9,25% e Minas Gerais 8,29%.
A taxa de vacância no estado de São Paulo passou de 11,78% no 2T/2022 para 12,03% no 3T/2022.
Houve aumento na média atual dos preços pedidos de locação para todo o estado. Quando olhamos para os galpões em condomínios A/ A+, o preço atual é R$ 21,58/m², um aumento de 5,06% em relação ao 2T/2022.
Os preços médios pedidos para locação de galpões em condomínios industriais e/ou logísticos Classe A/A+ subiram em 4 regiões do estado (Anchieta/Imigrantes, Regis Bittencourt, Castelo Branco e Bandeirantes/Anhanguera).
Por outro lado, também houve queda em 3 regiões (Fernão Dias, São Paulo-Capital e Dutra SP), conforme tabela abaixo:
O eixo Bandeirantes/Anhanguera possui o maior estoque de condomínios industriais e/ou logísticos do estado de São Paulo, com 7,731 milhões de m² locáveis. Isso representa 47,04% do estoque total do estado de São Paulo.
A taxa de vacância do eixo encerrou o 3T/2022 em 14,76%, um pequeno aumento em relação ao trimestre anterior, que foi de 14,08%.
Texto escrito por: Marcos Alves, Sócio-Diretor da RealtyCorp.
Marcos Alves é sócio fundador da RealtyCorp e atualmente lidera as áreas de gestão estratégica, operacional e de marketing da empresa, como Diretor de Operações e Marketing. Possui 22 anos de experiência no mercado imobiliário corporativo, período em que desenvolveu e participou de diversos negócios e projetos relacionados à desmobilização de carteiras, investimentos imobiliários, incorporações, gestão de contratos e representação corporativa. Nos últimos anos tem se especializado em analisar o comportamento do mercado de escritórios nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro e o mercado de galpões industriais e logísticos. Além de assumir a gestão estratégica de Marketing da RealtyCorp. Iniciou sua carreira imobiliária em 2000 na CBRE, em 2004 participou ativamente da fundação da Ocupantes, atuando como sócio até 2013 e em 2014 fundou a RealtyCorp. Analista de Sistemas, com MBA USP em Real Estate. Ele também é Membro da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – MRICS e fala Português, Inglês e Espanhol.Outro destaque está ligado ao seu grande envolvimento em projetos sociais e trabalho voluntário na Comunidade Cristã da Zona Sul de São Paulo, onde participa ativamente nas horas vagas.
